Ndeapi kodzero dzako semaroja?

Munhu anoroja imba yekugara muNetherlands ane kodzero mbiri huru. Yekutanga kunakidzwa nerunyararo: muridzi wemba anofanira kuita kuti imba iwanikwe mumamiriro ezvinhu akakodzera kushandiswa kwakabvumiranwa uye anofanira kugadzirisa zvikanganiso zvinoikanganisa, kana aziviswa. Yechipiri kudzivirira rendi: muridzi wemba haagone kugumisa rendi yega yega, chiziviso chinoshanda chete pazvikonzero zvinonyorwa nemutemo zvizere, uye kusvika muridzi abvuma kana dare ragumisa rendi, inoenderera mberi.

Pamwe chete neizvi pane dziviriro yerendi mupfungwa yemari yerendi inodzorwa, uko rendi yepamusoro inotevera hurongwa hwekuyera mitengo yedzimba uye Rent Tribunal inogona kuderedza rendi inodarika iyo, uye dziviriro kubva pakudzingwa zvisiri pamutemo: bailiff chete, achitora chikamu mukutonga kwedare, ndiye anogona kubhadhara imba.

Kodzero dzako ndedzipi?

Muroja wese ane kodzero mbiri dzakakosha: kodzero yekunakidzwa nehupenyu uye kodzero yekuchengetedzwa kwerendi. Patakakurukura nezvekodzero yekutanga yemuroja maererano nezvisungo zvemuridzi wemba , kodzero yechipiri yemuroja yakauya mublog rakasiyana nezvekuchengetedzwa kwerendi.

Ndosaka mumwe mubvunzo unonakidza uchakurukurwa mune ino blog: ndedzipi dzimwe kodzero dzine muridzi weroja? Kodzero yekunakidzwa nekurarama uye kodzero yekudzivirira rendi handidzo chete kodzero dzine muroja pamuridzi wemba. Semuenzaniso, muroja ane kodzero yehuwandu hwekodzero mumamiriro ekufambisa kweimba iyo isingadariki rendi uye uye subletting. Kodzero mbiri idzi dzinokurukurwa zvakatevedzana mune ino blog.

Kutamisirwa kweimba hakuyambuke rendi

Ndima 1 yeChinyorwa 7: 226 yeDutch Civil Code, iyo inoshanda kune maroja ekugara nenzvimbo yekutengesa, inotaura zvinotevera:

" Kutamiswa kwepfuma ine chibvumirano chekugara (...) nemuridzi wemba kunotamisa kodzero nemitoro yemuridzi wemba kubva pachibvumirano chekugara kuenda kumutengi ."

Kumuridzi wemba, chinyorwa ichi chinoreva kutanga pane zvese kuti kutamiswa kwemuridzi wenzvimbo yakarojeswa, semuenzaniso kuburikidza nekutengeswa nemuridzi wemba kune mumwe, hakupedzi chibvumirano chekurenda. Pamusoro pezvo, muridzi wemba anogona kutaura zvichemo achipikisa mutsivi wemutemo wemuridzi wemba, sezvo mutsivi wemutemo uyu atora kodzero nezvisungo zvemuridzi wemba. Pamubvunzo wekuti ndezvipi zvinorehwa chaizvo nemuroja, zvakakosha kutanga waziva kuti ndedzipi kodzero nezvisungo zvemuridzi wemba zvinopasa kumutsivi wake wepamutemo.

Zvinoenderana nendima 3 yeChinyorwa 7: 226 yeCivil Code, idzi dzinonyanya kodzero uye zvisungo zvemuridzi wemba izvo zvine chekuita nekushandiswa kwenzvimbo yekurenda kuti itariswe kubhadharwa nemuroja, kureva, rendi. Izvi zvinoreva kuti zvirevo zvingaitwa nemutsivi wemuridzi wemba zviri pamutemo, zvine chekuita nekodzero dzake mbiri dzinonyanya kukosha: kodzero yekunakidzwa nekurarama uye kodzero yekurenda dziviriro.

Kazhinji, zvisinei, muridzi wemba nemuridzi wemba vanoitawo zvimwe zvibvumirano muchibvumirano chekurenda maererano nezvimwe zvirimo uye vanonyora izvi muzvikamu. Muenzaniso unozivikanwa ndiwo chirevo chine chekuita nekodzero yemuroja isati yasvika. Kunyange zvazvo isingapi muridzi wemba kuti aenderere mberi, zvinoreva chisungo chemuridzi wemba kuti ape: muridzi wemba anozofanira kutanga apa nzvimbo yekuroja kuti itengeserwe kumuridzi isati yatengeswa kune mumwe mutsivi wepamutemo.

Muridzi wemba anotevera achasungwawo nechikamu ichi kumugari wemba here? Tichifunga nezvemutemo wenyaya , izvi hazvisizvo. Izvi zvinopa kuti kodzero yemugari wemba isati yatanga kushanda haina chekuita zvakananga nerendi, saka chikamu chine chekuita nekodzero yekutenga imba yakarendwa hachipfuurire kumutsivi wepamutemo wemuridzi wemba. Izvi zvakasiyana chete kana zvichibata sarudzo yekutenga kubva kumugari wemba uye mari inofanirwa kubhadharwa nguva nenguva kumuridzi wemba inosanganisirawo chikamu chemuripo wekutenga kwekupedzisira.

Kunyora

Uye zvakare, Chinyorwa 7: 227 cheCivil Code chinotaura zvinotevera maererano nekodzero dzemuroja:

"Muroja anobvumidzwa kupa iyo roja iri kushandiswa, yakazara kana chikamu, kune mumwe munhu, kunze kwekunge achifungidzira kuti muridzi angave anoshora zvine musoro kushandisa kwemumwe munhu."

Kazhinji, zviri pachena kubva muchinyorwa chino kuti muroja ane kodzero yekubvisa zvese kana chikamu chenzvimbo inorenda kune mumwe munhu. Tichitarisa chikamu chechipiri cheChinyorwa 7: 227 cheCivil Code, muroja haagone, zvisinei, kuenderera mberi nekutaura kana aine zvikonzero zvekufungira kuti saimba acharamba izvi. Mune zvimwe zviitiko, kuramba kwemuridzi wemba kunooneka, semuenzaniso kana kurambidzwa kwe subletting kunosanganisirwa muchibvumirano chekurenda. Muchiitiko ichocho, subletting nemuridzi hazvibvumirwi.

Kana muroja akaita izvi zvakadaro, panogona kunge paine faindi mukudzoka. Iyi faindi inofanira kubva yabatanidzwa nekurambidzwa kwe subletting muchibvumirano chekurenda uye kusungirirwa kune yakawandisa. Semuenzaniso, kuderedzwa kwekamuri kubva kuMhepo B&B kunogona kurambidzwa nenzira iyi muchibvumirano, izvo zvinowanzoitika.

Muchirevo chechinyorwa chino, chinyorwa 7: 244 yeCivil Code yakakoshawo pakugadzirisa nzvimbo yekugara, iyo inotaura kuti mugari wenzvimbo yekugara haabvumidzwe kuhaya nzvimbo yese yekugara. Izvi hazvishande kune chikamu chenzvimbo yekugara, senge kamuri. Mune mamwe mazwi, muroja ari musimboti akasununguka kuisa zvishoma nzvimbo yekugara kune imwe.

Mumutemo, subtenant anewo kodzero yekuramba ari munzvimbo inorenda. Izvi zvinoshandawo kana muroja achifanira kubva panzvimbo yaanoroja pachake. Mushure mezvose, Chinyorwa 7: 269 cheDutch Civil Code chinopa kuti muridzi wemba acharamba achiisa pasi nekushanda kwemutemo, kunyangwe kana chibvumirano chikuru chekurenda chapera. Nekudaro, izvo zvinotevera zvinofanirwa kusangana nezvinangwa zvechinyorwa ichi:

• Nzvimbo yakazvimiririra yekugara. Mune mamwe mazwi, nzvimbo yekugara ine yayo yega yekuwana uye nezvayo zvakakosha zviwanikwa, senge kicheni uye imba yekugezera. Imba chete saka haionekwe senzvimbo yekuzvimiririra yekugara.
• Sublease chibvumirano. Kuva chibvumirano pakati pemuroja neastenant icho chinosangana nezvinodiwa pachibvumirano chekurenda, sezvakatsanangurwa muChinyorwa 7: 201 cheiyo Civil Code.
• Chibvumirano cheRisi chine chekurenda kwenzvimbo yekugara. Mune mamwe mazwi, chibvumirano chikuru chekurenda pakati pemuroja nemuridzi wemba chinofanirwa kuenderana nerendi uye rezenisi yenzvimbo iyo nzvimbo yekugara zviri pamutemo inoshanda.

Kana zviri pamusoro apa zvikasatevedzwa, muridzi wemba haana kodzero kana kodzero yekukumbira muridzi wemba kuti arambe ari muimba yaanorenda mushure mekunge chibvumirano chikuru chekurenda pakati pemuridzi nemuridzi wemba chamiswa, saka kudzingwa ikoko hakuzodzivisike kwaari. Kana muridzi wemba akazadzisa zvinodiwa, anofanira kutaurirana nemuridzi wemba kuti amumhan'arire mushure memwedzi mitanhatu kuti agumise chibvumirano chekugara uye awane imba isina chinhu.

Kungofanana nenzvimbo yekugara, nzvimbo yekutengeserana inogona zvakare kuderedzwa neanoroja. Asi muridzi wemba ane hukama sei nemuridzi wemba mune iyi nyaya, kana muroja asina kupihwa mvumo yekudaro kana kuti abve paimba yekuroja? Muna 2003 paive nemusiyano wakajeka: muridzi wemba akanga asina chekuita nemuridzi wemba nekuti muridzi wemba aingova nehukama hwepamutemo nemuroja. Nekuda kweizvozvo, subtent aive asinawo kodzero uye nekudaro aipokana nemuridzi wemba.

Kubva ipapo, mutemo wakachinja pachinhu ichi uye unotaura kuti kana chibvumirano chikuru chekurenda pakati pemuridzi nemuridzi wemba chikapera, muridzi wemba anofanira kutarisira zvinofarirwa uye chinzvimbo chemumiriri kuburikidza, semuenzaniso, kujoinha mutendi mumatare edzimhosva. muridzi wemba. Asi kana chibvumirano chikuru chekurojesa chichiri kumiswa mushure mekufamba, kodzero dzemutengi dzinoperawo.

Iwe uri roja here uye une chero mibvunzo zvine chekuita neiyi blog? Wobva wabata Law & More. Magweta edu inyanzvi mumunda wemutemo we tenendi uye vanofara kukupa iwe kuraira. Ivo vanogona zvakare kukubatsira iwe zviri pamutemo kana yako nharo yekurenda ikonzera mukutongwa kwemutemo.