Chero ani zvake anoda kumisa chibvumirano cherendi yenzvimbo yake yekutengeserana, kana kuti anotarisana nekugumiswa kwemutemo nemuridzi weimba, anofanira kutanga aziva kuti chibvumirano chiri pasi pemutemo upi. Sezvakatsanangurwa muchikamu chekutanga chenyaya ino, mitemo yakasiyana inoshanda kunzvimbo dzekutengeserana dze7:290 (zvitoro, nzvimbo dzekugamuchira vaenzi, mabhizinesi ehunyanzvi) uye nzvimbo dzekutengeserana dze7:230a (mahofisi, nzvimbo yekuchengetera zvinhu, dzimba dzekudzidzira). Musiyano iwoyo hauna kukosha sepakugumiswa kwemutemo.
Panzvimbo dzekutengeserana dze7:290, muridzi wemba anogona chete kugumisa chibvumirano cherendi nezvikonzero zvakawanda zvemutemo, uye zvinodiwa zvepamutemo zvinoshanda. Panzvimbo dzekutengeserana dze7:230a, muganho wemuridzi wemba wakaderera zvikuru: kugumisa chibvumirano hakune zvikonzero zvepamutemo uye hakudi chikonzero. Chinyorwa chino chinotsanangura mamiriro ese ari maviri.
Kugumiswa kwenzvimbo yekutengeserana ne7:290
Zvinodiwa zviri pamutemo
Kugumiswa kwenzvimbo yekutengeserana ne7:290 kunoenderana nezvinodiwa zvepamutemo. Kugumiswa kwenzvimbo yekutengeserana kunofanirwa kuitwa nekunyora, kungave netsamba yakanyoreswa kana negwaro remumiriri wedare. Nguva shoma yekuzivisa igore rimwe. Kugumiswa kwenzvimbo yekutengeserana kusingazadzise zvinodiwa izvi hakuna basa uye hakuna simba repamutemo. Chibvumirano cherendi chinoenderera mberi.
Kugumisa chibvumirano kunofanira kutumirwa kumurendi nguva yekurenda isati yapera. Chero ani zvake anogumisa chibvumirano ichizowedzerwa otomatiki panguva inotevera.
Zvikonzero zvekudzingwa kwemuridzi wemba
Muridzi wemba wenzvimbo dzekutengeserana dze7:290 anogona kungogumira pazvikonzero zvinotaurwa nemutemo zvizere. Pakugumira pakupera kwetemu yekutanga (makore mashanu ekutanga) zvikonzero zviviri chete zvinoshanda: muridzi wemba haazvibati semuridzi akanaka (kugara asina kurongeka), kana muridzi wemba anoda nekukurumidza imba yakarendwa kuti ishandiswe pachake. Mushure metemu yekutanga, chikonzero chechitatu chinowedzerwa: kuyerwa kwezvido zvemuridzi wemba pakugumira pazvido zvemuridzi wemba zvichienderera mberi, umo muridzi wemba anofanira kuratidza kufarira kunogutsa.
Kuti muwane kukurukurwa kwakadzama kwezvikonzero zvekugumiswa kwebasa uye mutemo wenyaya pamusoro pazvo, tinotarira chinyorwa chinoti 'Commercial Tenancy (7:290 DCC): Dziviriro & Zvikonzero zvekugumiswa kweRetail Space' kune imwe nzvimbo pawebhusaiti iyi.
Muroja anoda kuwedzera nguva
Mugari wenzvimbo yekutengeserana ye7:290 anogamuchira mvumo yekugumisa asi achida kugara anofanira kuramba nekunyora mukati memavhiki matanhatu ekugamuchira mvumo yekugumisa. Kana vakasadaro, mvumo yekubvumidza inopera pazuva ravakaziviswa. Kana vakaramba, muridzi wemba anofanira kuendesa mvumo yekugumisa kudare redunhu. Kana dare rikabvumidza mvumo yekubvumidza ndipo panopera mvumo yekubvumidza. Kusvika panguva iyoyo chibvumirano chinoenderera mberi.
Kugumiswa kwenzvimbo yekutengeserana ne7:230a
Mutemo mukuru: kugumisa pasina chikonzero
Panzvimbo yekutengeserana ya7:230a, mutemo unorerutsira muridzi wemba. Chibvumirano cherendi chinopera mushure mekugumisa chibvumirano, zvichitevedzera nguva yekuzivisa yakabvumiranwa muchibvumirano, kana kuti kana chisipo, nguva yepamutemo haidiwi. Hapana chikonzero chekugumisa chibvumirano. Muridzi wemba haafanire kutsanangura kuti sei achida kugumisa chibvumirano. Muroja haana kodzero yekuenderera mberi.
Dziviriro kubva pakudzingwa: kunonoka kuburikidza nedare
Kunyange hazvo mugari wenzvimbo yekutengeserana ye7:230a asina kodzero yekuwedzera nguva yekurenda, ane kodzero yekudzivirirwa kubva pakudzingwa. Izvi zvinoreva zvinotevera: mushure mekunge chibvumirano chamiswa uye muridzi wemba apa chiziviso chekudzingwa, mugari anogona kukumbira dare redunhu mukati memwedzi miviri kubva pazuva rekudzingwa kuti riwedzere nguva yekudzingwa. Dare rinoongorora zvido zvemativi ese ari maviri. Nguva yepamusoro yegore rimwe pachikumbiro chimwe nechimwe, nemakore matatu.
Saka dziviriro kubva pakudzingwa haisi kodzero yekuramba uchinakidzwa nerendi, asi kungomira. Kana nguva yakatarwa yapera, imba yacho inofanira kubviswa.
Kugumisa nguva isati yakwana uye basa resarudzo dzekutyora
Kune nzvimbo dzekutengeserana dza7:290 na7:230a, chibvumirano chinogona kunge chine chikamu chekutyora chibvumirano: chibvumirano chinopa mapato kodzero yekugumisa chibvumirano nguva isati yakwana. Kune nzvimbo dzekutengeserana dza7:290 chikamu chakadaro chinofanira kunge chakaenzana nedziviriro inopihwa nemutemo kumuroja; chikamu chinopa muridzi wemba kodzero yekugumisa chero nguva chinogona kupesana nehunhu hwemutemo.
Chero ani zvake anoshandisa chikamu chekutyora chibvumirano anofanira kutevedzera zvinodiwa chaizvo: izwi rakakodzera, fomu rakakodzera (rakanyoreswa kana kuti rakanyoreswa), uye zuva rakakodzera iro kugumisa chibvumirano kwakapihwa. Zuva rimwe chete ranonoka zvinoreva kuti kugumisa chibvumirano hakuna zvakunobatsira uye chibvumirano chinoenderera mberi kwenguva inotevera.
Kuvandudzwa kwechibvumirano zvakare chinhu chinofanira kutariswa. Kana chibvumirano chikapera uye hapana bato rikaguma, chibvumirano chinowanzo vandudzwa chinyararire kwenguva yekutanga kana kwenguva isingaperi, zvichienderana nemashoko echibvumirano. Tarisai nenguva kana muchida kuvandudzwa.
Zvikanganiso zvinowanzoonekwa pakugumisa basa
Muchokwadi tinoona zvikanganiso zvichiramba zvichiitika pakugumiswa kwenzvimbo dzekutengeserana:
- Kupera kwanonoka, zvekuti nguva yekuzivisa kwegore rimwe chete inodarika uye chibvumirano chekurenda chinoenderera mberi chega kwenguva inotevera.
- Kugumisa pasina fomu rinodiwa pamutemo (neemail kana runhare panzvimbo petsamba yakanyoreswa kana tsamba), zvichiita kuti kugumisa kushaikwe.
- Semuridzi wemba, achipedza imba yake pasina chikonzero chinozivikanwa chekuti awane nzvimbo yekutengeserana ye7:290, mushure mezvo muridzi wemba anofona kudare redunhu uye kugumisa imba yacho kunobviswa.
- Semunhu anoroja, kutadza kuramba nguva yakakodzera kuti nzvimbo yekutengeserana imiswe ne7:290, saka kodzero yekuramba iripo inopera.
- Kukanganwa nezvechisungo chekuendesa: kunyangwe kana chibvumirano chekubhadhara chiri chepamutemo, muroja anogona kuve nemhosva yekukuvara kwakakonzerwa nekusadzoserwa kwenzvimbo yacho mumamiriro ezvinhu akabvumiranwa muchibvumirano.
- Kune nzvimbo yekutengeserana ya7:230a, kupotsa mwedzi miviri yekutumira chikumbiro chekudzivirirwa kubva pakudzingwa, mushure mezvo kodzero iyoyo inopera zvachose.
mhedziso
Kugumisa nzvimbo dzekutengeserana kunoita sekunge kuri nyore, asi kana ukanyatsoongorora zvine njodzi dzakawanda dzepamutemo uye dzakasimba. Ungave uri muridzi wemba kana muridzi wemba: kukanganisa mukuita kunogona kutungamira kuhukama hwekurenda hwausingade, kana kurasikirwa nekodzero dzekudzivirira dzawaigona kushandisa. Gara uchitarisa nguva yekupedzisira, fomu rinodiwa uye maitiro anoshanda panguva yakakodzera usati watumira kana kugamuchira kugumisa.
Magweta evarendi ve Law & More Tichakubatsirai muzvikamu zvese zvekugumisa nyaya, kubva patsamba yekutanga kusvika kune chero nyaya dziri pamberi pedare redunhu. Tibatei kuti mutaure pasina chisungo.
Mibvunzo inowanzobvunzwa
Nguva yekuzivisa nzvimbo dzekutengeserana inotora nguva yakareba sei?
Panzvimbo yekutengeserana ya7:290 nguva yekuzivisa yepamutemo igore rimwe chete. Kugumisa kunofanira kuitwa nekunyora tsamba yakanyoreswa kana gwaro remumiriri wedare. Panzvimbo yekutengeserana ya7:230a nguva yakabvumiranwa muchibvumirano inoshanda; hapana chiyero chepamutemo.
Muridzi wemba anogona kungogumisa chibvumirano cherendi yechitoro here?
Kwete. Panzvimbo yekutengeserana ya7:290, muridzi wemba anogona kungogumisa imba yake chete nekuda kwezvikonzero zvakanyorwa zvizere mumutemo, zvakaita sekudiwa kwemunhu nekukurumidza kana kugara asina kurongeka. Kugumisa imba yake pasina chikonzero chinozivikanwa hakuna simba repamutemo.
Chii chinonzi dziviriro kubva pakudzingwa pamba pasi pe7:230a?
Mushure mekugumiswa kwechibvumirano cherendi, mugari wenzvimbo yekutengeserana ye7:230a anogona kukumbira dare redunhu kuti riwedzere nguva yekudzingwa. Chikumbiro ichi chinofanira kuendeswa mukati memwedzi miviri kubva pazuva rekudzingwa rakaziviswa. Nguva yepamusoro yekuwedzera ndeyemakore matatu.
Chii chinonzi break clause mu rent?
Chisungo chekutyora chibvumirano chinopa mumwe kana mapato ese kodzero yekugumisa chibvumirano ichi nguva isati yakwana. Panzvimbo yekutengeserana ye7:290, zvikamu zvakadaro zvinofanirwa kuenderana nekuchengetedzwa kwemutemo kwemuroja.
Zvimwe kubva munhevedzano iyi pamusoro pemutemo wekubhadhara rendi yebhizinesi
Chinyorwa chino chikamu chenyaya yedu ine zvikamu zvitatu pamusoro pemutemo wekurenda kwebhizinesi. Verenga zvimwe zvikamu zvakare:
