Kugumisa chibvumirano chekugara: izvi zvinobvumidzwa riini?

ziviso

Chibvumirano chekugara chinogona kugumiswa chete nedare redunhu, uye chete kana mugari wemba akatyora chibvumirano kana zvimwe zvikonzero zvepamutemo. Kugumisa chibvumirano chekugara kwakaoma pamutemo uye kunogona kukonzera kusawirirana. Muridzi wemba haagone kugumisa chibvumirano chekugara ari ega - mutemo unopa vagari dziviriro yakasimba. Kana chibvumirano chekugara chagumiswa, vagari vane kodzero yekuwana chirevo chekupedzisira chemari yebasa uye kudzoserwa mari yedhipoziti.

Chinyorwa chino chinotaura nezvekugumiswa kwezvibvumirano zvekugara nevaridzi vemba nevagari vemba, zvikonzero zvepamutemo zvekugumiswa kwekugara, uye maitiro anofanirwa kutevedzwa. Chinangwa chiri pakugara kwenguva dzose, kusanganisira dzimba dzevanhu pamwe nekugara nemakambani akazvimirira. Nyaya dzakadai sekugumiswa kwenzvimbo dzekutengeserana kana pekugara zvisiri zvega hazvisi muchinyorwa chino.

Ruzivo urwu rwakagadzirirwa varidzi vemba vari kufunga nezvekugumisa chibvumirano chekugara, varidzi vemba vari kuda kunzwisisa kodzero dzavo, uye vatariri vedzimba vari kusangana nematambudziko ekugumisa imba. Muroja ane kodzero yekupindura tsamba yekugumisa imba kubva kumuridzi wemba mukati memavhiki matanhatu.

Mhinduro huru: Muridzi wemba anogona kugumisa chibvumirano chekugara nekutsvaga mutongo wedare, uye chete kana paine chikonzero chepamutemo, chakadai sekutyorwa kwechibvumirano, kushandiswa kwemunhu nekukurumidza, kana zvimwe zvikonzero zvakataurwa nemutemo. Mutemo unopa dare simba rekuongorora kana kugumisa chibvumirano chekugara kwakakodzera.

Pfungwa huru dzekudzidza:

• Kugumisa chibvumirano chekugara pamba kwakasiyana zvikuru nekudzima imba uye kunoda kupindira kwemutongi wedare; zvakakosha kusiyanisa pakati pekugumisa chibvumirano chekugara pamba nekudzima imba uye nekuputsa imba.
• Zvikwereti zverendi, matambudziko anokonzerwa nemuroja, uye kukwereta zvisiri pamutemo ndizvo zvinowanzoita kuti munhu agumise chikwereti chake.
• Muroja anowana dziviriro yakasimba yerendi, kunyanya pasi perendi yenguva yakatarwa kwenguva isingazivikanwi.
• Dare rinogara richiongorora zvido zvine chekuita nedare risati rabvumidza kuparadzwa kwedare.
• Kugumisa imba kunze kwedare redzimhosva hazvimboitiki kana paine pekugara.

Mhando dzezvibvumirano zvekugara

Paunenge uchinyorerana chibvumirano chekugara, zvakakosha kunzwisisa rudzi rwekugara kwauri kupinda, sezvo izvi zvine chekuita zvakananga nekodzero nemabasa emuridzi wemba. MuNetherlands, tinosiyanisa zvakanyanya pakati pemhando nhatu huru: chibvumirano chekugara chakavhurika, chibvumirano chekugara kwenguva pfupi, uye chibvumirano chekugara kwekugara kusina kuzvimiririra.

Chibvumirano chekurenda kwenguva isingazivikanwi - chinozivikanwawo sechibvumirano chekurenda kwenguva yakatarwa - chinopa muridzi wemba dziviriro yakanyanya pakubhadhara rendi. Muzviitiko zvakadaro, muridzi wemba anogona kugumisa chibvumirano chekurenda kana kuputsa chibvumirano chekurenda chete kana paine zvikonzero zvepamutemo, zvakaita sekutyorwa kwechibvumirano chakakomba kana kushandiswa kwemunhu nekukurumidza. Kugumisa kunofanira kugara kwakanyorwa, zvichienderana nenguva yekuzivisa kwemutemo. Kana muridzi wemba asingabvumirani, dare chete ndiro rinogona kuputsa chibvumirano chekurenda.

Muchibvumirano chenguva pfupi chekugara, nguva yekurenda inobvumiranwa. Pakupera kwenguva ino, kugara kwemba kunopera otomatiki, chero bedzi muridzi wemba akapa chiziviso chakanyorwa panguva yakakodzera. Zvisinei, mitemo yepamutemo yakasimba inoshandawo pano: muridzi wemba haafanire kungogumisa kugara kwemba nguva isati yakwana, uye kana paine gakava, dare rinogona kukumbirwa kutonga pamusoro pekugumiswa kwechibvumirano chekugara. Kubva pakatangwa Mutemo weFixed-Term Tenancy, mikana yezvibvumirano zvenguva pfupi yave kudziviswa zvakanyanya.

Mitemo yakasiyana zvishoma inoshanda kune dzimba dzisingagari dzakazvimiririra, dzakadai semakamuri muimba yevadzidzi. Muzviitiko zvakadaro, zvinowanzova zvakaoma kugumisa chibvumirano chekugara, kunyanya kana mugari wemba achizvibata semugari akanaka. Kunyangwe kana paine dambudziko rinokonzerwa nemugari wemba kana kukwereta zvisiri pamutemo, muridzi wemba anofanira kutevedzera maitiro emutemo uye kugumisa imba kunze kwedare hazviwanzoitiki pasina kupindira kwedare.

Muzviitiko zvese, kugumisa kana kugumisa chibvumirano chekugara kunoda kungwarira. Ingava ine chekuita nechibvumirano chekugara kwenguva yakatarwa, chibvumirano chekugara kwenguva pfupi kana chibvumirano chekugara kusingagari wega, muridzi wemba anofanira kutevedzera mitemo yepamutemo nenguva dzekuzivisa. Mumamiriro ezvinhu akaoma, akadai sekunetsa kana kukwereta zvisiri pamutemo, matanho ekupfupisa anogona kudiwa kuti imba ibve nekukurumidza.

Kana musingakwanise kubvumirana, kana kuti musina chokwadi nezvekodzero dzenyu nemitoro yenyu, kuchenjera kutsvaga mazano emutemo nenguva yakakodzera kubva kunzvimbo yekupa mazano emutemo kana gweta rine hunyanzvi mumutemo wekurenda. Izvi zvichakubatsira kudzivirira njodzi dzisina basa uye kuve nechokwadi chekuti chibvumirano chekurenda chapera zvinoenderana nemitemo.

Zvinorevei kugumisa chibvumirano chekugara pamba?

Kugumiswa kwechibvumirano chekugara pamba inzira yepamutemo apo mutongo wedare unogumisa chibvumirano chekugara pamba. Kugumiswa kwechibvumirano chekugara pamba ('kugumiswa kwechibvumirano chekugara pamba') kwakasiyana nekupa chiziviso chekurega pamba: pakupa chiziviso chekurega pamba, chibvumirano chinogumiswa zvichienderana nenguva dzechiziviso chepamutemo nemamiriro ezvinhu, nepo kana pagumiswa pamba, dare rinofanira kupindira nekuda kwekutyorwa kwemutemo nemumwe wemapato. Kusiyana nekugumiswa pamba nekubvumirana, kugumisirwa pamba kunosanganisira kusawirirana kunofanira kutongwa nemutungamiriri wedzimhosva.

Kugumiswa kana kukanzurwa

Musiyano wepamutemo pakati pekugumisa chibvumirano nekudzima chibvumirano wakakosha. Kana chibvumirano chamiswa, muridzi wemba anogumisa chibvumirano netsamba yakanyoreswa, achicherechedza nguva yekuzivisa yepamutemo ( ) - mwedzi mitatu, zvichiwedzera zvichienderana nehurefu hwebvumirano. Muroja anofanira kubvumirana neizvi, zvikasadaro matanho emutemo achatevera.

Kugumiswa kweimba kwakasiyana: kunoda kutyorwa kwechibvumirano uye kupindira kwedare zvakananga. Chero kukundikana kutevedzera chibvumirano chekugara kweimba kunogona kuva chikonzero chekugumiswa kweimba, kunze kwekunge kukundikana kuri kudiki. Kugumiswa kweimba kunokurumidza kupfuura kukanzurwa kana paine kutyorwa kwechibvumirano kwakaratidzwa, asi kunoda humbowo.

Mitemo yakasiyana inoshanda kune zvibvumirano zvekugara kwenguva pfupi kana zvekurenda: kugara kwenguva pfupi kunopera nekushanda kwemutemo pakupera kwenguva yekurenda yakabvumiranwa, chero bedzi chiziviso chakapihwa nemazvo. Zvisinei, kubvira pakatanga kushanda Mutemo weZvibvumirano zvekugara kwenguva pfupi musi wa1 Chikunguru 2024, mikana yezvibvumirano zvitsva zvenguva pfupi yave mishoma zvakanyanya.

Dziviriro yepekugara

Varidzi vemba vane chinzvimbo chakasimba pamutemo maererano nepekugara, kunyanya pasi pezvibvumirano zvisina magumo. Mutemo haubvumiri varidzi vemba kuti vasarudze kuti chibvumirano chekugara chinopera riini vari vega. Izvi zvinoshandawo kune dzimba dzevanhu pamwe nedzimba dzemakambani akazvimirira.

Muna 2018, Dare Repamusorosoro rakasimbisa kuti hapana mitemo yakakosha inoshanda kune dzimba dzevanhu; mitemo iripo yepamutemo inopa mukana wakakwana wekufunga nezvemamiriro ese ezvinhu, kusanganisira njodzi yekushaya pekugara kune muroja. Kunyange zvakadaro, muganho wekudzingwa basa uchiripo.

Nekutangwa kweMutemo weFixed-Term Tenancy Act, zvave zvakaoma kuti varidzi vemba vape zvibvumirano zvekugara kwenguva pfupi. Izvi zvinosimbisa chinzvimbo chevaridzi vemba uye zvinoita kuti ruzivo rwemitemo yekugumisa dzimba ruve rwakakosha kune varidzi vemba.

Zvikonzero zvepamutemo zvekudzingwa kweimba nemuridzi wemba

Muridzi wemba anogona kukumbira kuti dare rimise chibvumirano chekugara chete kana paine zvikonzero zvinozivikanwa zviri pamutemo. Chinyorwa 7:231 cheDutch Civil Code chinotaura kuti chibvumirano chekugara chinogona kupedzwa chete kuburikidza nematare. Kugumisa chibvumirano chekugara pasina kutongwa hakubvumirwi muzvibvumirano zvekugara.

Kutyorwa kwechibvumirano nemuridzi wemba

Chikonzero chinowanzo shandiswa pakugumisa chibvumirano ndechekutyora chibvumirano: muroja anokundikana kuzadzisa zvaanosungirwa. Mienzaniso chaiyo inosanganisira:

Mari yerendi

– Kana muridzi wemba achiramba achikundikana kubhadhara rendi, muridzi wemba anogona kugumisa chibvumirano cherendi. Muchokwadi, matare anowanzo gamuchira chikwereti chemwedzi miviri kusvika mitatu sechikonzero chakakwana, kunyangwe dzimwe nguva achipa nguva yakakodzera yemwedzi mumwe chete yekuzadzisa zvisungo.

Kunetseka

– Kana muroja akatadza kuita semuroja akanaka uye zvichikonzera nyonganyonga, zvakaita sekusvibiswa kweruzha kana kutyisidzira, kubviswa kweimba kunogona kudiwa. Zvisinei, nyonganyonga yacho inofanira kunge yakakomba uye inoratidzwa. Kukanganiswa kwakakomba uye kunoratidzwa kuvavakidzani kunogonawo kutungamira kugumiswa kwechibvumirano chekugara.

Kushandisa zvinopesana nechinangwa chakabvumiranwa

– Kana mugari wemba achishandisa imba yacho kune zvimwe zvinangwa zvisiri zvekugara, semuenzaniso senzvimbo yekutengeserana kana mabasa asiri pamutemo, izvi zvinoreva kutyora chibvumirano.

Kubvisa zvisiri pamutemo

– Kana muridzi wemba akabhadhara imba yacho pasina mvumo, izvi zvinoreva kutyora chibvumirano chinoita kuti pave nechikonzero chekugumisa imba.

Mugari wemba asati akumbirwa kuti agumise chibvumirano, anowanzo tumira chiziviso chekuti haana kutadza kubhadhara chikwereti achipa mugari nguva yakakodzera yekugadzirisa chikwereti. Mugari wemba anofanira kupihwa mukana wekugadzirisa chikwereti. Kana paine kutyorwa kwemutemo kwakakomba, dare rinogona kusarudza zvakasiyana.

Kushandiswa kwemuridzi wemba pachake

Muridzi wemba anogona kukumbira kubviswa kwepfuma kana kukanzurwa kana achida imba yacho nekukurumidza kuti ishandiswe iye ega. Izvi zvinoshanda, semuenzaniso, kana muridzi wemba achida kutamira muimba yacho ega, kana kana nhengo yemhuri yepedyo yakaita semwana kana mudiwa akanyoreswa achida kutamiramo.

Dare richagara richiongorora zvido zvinobatanidzwa: zvido zvemuridzi wemba zvinopfuura zvemuridzi wemba here? Zvinhu zvinosanganisira kuwanikwa kwepekugara rakakodzera kumugari wemba uye kuda kwemuridzi wemba nekukurumidza.

Zvimwe zvikonzero zvepamutemo

Pamusoro pekutyorwa kwechibvumirano uye kushandiswa kwemunhu nekukurumidza, mutemo unotaura zvimwe zvikonzero:

• Kurambwa kwechipo chinonzwisisika - Muroja anoramba chibvumirano chitsva chekugara pamwe chete nemitemo nemamiriro akagadziriswa
• Hurongwa hwezvakatipoteredza hunoshanda (chirongwa chekuronga) - Imba yacho inofanira kuputswa kana kugadziriswa zvinoenderana nehurongwa hwezvakatipoteredza
• Rendi yechinguvana – Kana paine rendi yechinguvana ine kodzero yekudzoserwa kwemunhu wekutanga kugara, uyo anoda imba yacho zvakare
• Hunhu hwakakosha hwekurenda – Mamiriro chaiwo apo chibvumirano chekugara pamba chaive chemhando yepamusoro chinobvumidza kubviswa kwechikoro. Muenzaniso weizvi ungave kukweretesa mudzidzi kwenguva yezvidzidzo zvake, uye kana zvakadaro zvine musoro kuti chibvumirano chekugara pamba chipere kana zvidzidzo zvapera.

Dare richaongororawo kana kugumisa imba kwakakodzera pazvikonzero izvi uye kana zvido zvemuroja zvakatariswa zvakakwana.

Maitiro ekugumisa chibvumirano chekugara pamba

Dare redunhu chete ndiro rinogona kugumisa chibvumirano chekugara. Muridzi wemba haagone kusarudza ega kuti chibvumirano chekugara chichapera; kana muridzi wemba asingabvumirani nekugumisa, muridzi wemba anofanira kukumbira dare kuti rimise chibvumirano chekugara. Panyaya yekubvumirana, muridzi wemba anosungirwawo kutumira chiyeuchidzo chezuva rekupera kana kugumisa kugara kune vese varidzi vemba. Pazasi pane pfupiso yematanho nesarudzo.

Matanho ekugumisa basa

Maitiro ekugumisa chibvumirano chekugara pamba ndeanotevera:

1. Tumira chiziviso chekuti hauna kugadzirira – Tumira tsamba yakanyoreswa ichitaura chikanganiso chacho uye uise nguva yakatarwa yekugadzirisa. Chengeta humbowo hwekuti watumirwa.
2. Nyora chikumbiro chekukumbirwa – Kana muroja akasapindura kana kugadzirisa nyaya yacho, ita kuti muchengeti wemba ape dare remadunhurirwa. Mudare iri, unoda kuti chibvumirano chekugara chibviswe uye kuti udzingwe pamba.
3. Kunzwa pamberi pemutongi wedare – Mutongi achanzwa nyaya yacho uye achanzwa mativi ese ari maviri. Muridzi wemba anofanira kuratidza kuti akatyora chibvumirano; muridzi wemba anogona kushandisa mamiriro ezvinhu anorerutsa nyaya yacho.
4. Kutongwa – Dare rinobvuma kana kuramba kugumisa chibvumirano. Kana zvikabvumidzwa, dare rinotara zuva iro mugari wemba anofanira kubva panzvimbo yacho. Kazhinji zvinoonekwa kuti imba yakarendwa inofanira kubviswa mukati memazuva gumi nemana.
5. Kudzingwa kunogona kuitika – Kana muroja asingabvi pamba nekuzvidira, muchengeti wemba anogona kumudzinga nerubatsiro rwemapurisa.

Avhareji yenguva yekutongwa kwenyaya nguva dzose imwedzi mina kusvika misere. Mari inowanzo kuva pakati pe€500 ne€2,000, zvichienderana nekuoma kwenyaya yacho.

Muchidimbu matanho enyaya dzinokurumidzira

Mumamiriro ezvinhu anokurumidza, matanho ekuburitsa vanhu mumba anogona kupa mhinduro nekukurumidza. Pazasi pane kuenzanisa:

Rubatsiro rwechinguvana runodiwa kana paine matambudziko makuru, mamiriro ezvinhu ane njodzi kana kutengesa zvinodhaka uri kumba. Dare rinofanira kuva nechokwadi chekuti nyaya yacho ndeyekukurumidzira. Mushure merubatsiro rwechinguvana, nyaya yacho inogona kuenderera mberi kusvika yapera zvachose.

Kune varidzi vemba, zvinotevera zvinoshanda: sarudzai nyaya pfupi chete kana paine zvikanganiso zvakajeka, zvakakomba uye zvakanyorwa. Kana musina chokwadi, nyaya dzenguva dzose dzinopa chokwadi chakawanda.

Matambudziko akajairika uye mhinduro

Muchokwadi, varidzi vemba vanowanzosangana nematambudziko pavanogumisa chibvumirano chekugara. Heano matambudziko anowanzo wanikwa nemhinduro dzakananga.

Murendi haapindure kana paine chiziviso chekusabhadhara

Kana mugari wemba akasapindura tsamba yako yakanyoreswa, izvi hazvirevi kuti maitiro acho amira. Unogona kungoenderera mberi kudare redunhu.

Mhinduro: Chengeta humbowo hwese hwebasa, kusanganisira gwaro rakanyoreswa. Kutonga kusina kurongeka (kana muroja asingauye) kunowanzo tungamira kumubairo, chero bedzi humbowo hwako hwakakodzera. Mutongi ane simba rekuramba chikumbiro kana kugumisa kwacho kungave kusina musoro.

Uchapupu husina kukwana hwezvikonzero zvekugumisa basa

Mutoro wekupa humbowo uri mumaoko emuridzi wemba. Kana pasina humbowo hwakakwana, mutongi acharamba chikumbiro chacho.

Mhinduro: Unganidza magwaro usati watanga nyaya yacho:

• Kana paine zvikwereti zverendi: magwaro ekubhangi, zviyeuchidzo zvekubhadhara, ongororo yemwedzi isina zvikwereti
• Kana paine dambudziko: mishumo yemapurisa, zvichemo kubva kuvavakidzani, tsamba nemunyori weroja
• Kana paine kukwereta zvinhu zvisiri pamutemo: mapikicha, zvirevo, zviziviso kubva mutsamba

Tsvaga gweta rine ruzivo rwezvemitemo yekurenda kuti rikubatsire munyaya dzakaoma.

Nguva yakareba yekugadzirisa maitiro

Maitiro emwedzi misere anonetsa kana mamiriro acho ezvinhu ari ekukurumidzira kana kuti mari yekurenda iri kuwedzera.

Mhinduro: Kutanga, funga nezvekugadzirisana zvine rugare. Kutaurirana nezvekuenda kwemunhu oga - pamwe nekubhadhara mari - kunochengetedza nguva nemari. Nhamba dzinoratidza kuti kuyananisa kunoderedza mukana wekuti nyaya dzitongwe ne30%.

Kana kugadzirisana kusiri sarudzo uye paine chikonzero chekukurumidzira, matanho ekudzinga vanhu anopa imwe nzira inokurumidza. Ndapota cherechedzai: izvi zvinoda humbowo hunogutsa hwekukurumidzira.

Mhedziso uye matanho anotevera

Kugumiswa kwechibvumirano chekugara kunogoneka chete kuburikidza nedare redunhu uye chete kana paine zvikonzero zvepamutemo. Kugumiswa kwekugara kunze kwedare hakugoneki kana paine dzimba dzekugara. Varidzi vanodzivirirwa zvakasimba pakubhadhara rendi, uye dare rinogara richitarisa zvido zvemativi ese ari maviri.

Matanho ekukasika ekutora matanho kune varidzi vemba:

1. Nyora chikanganiso chacho nokungwarira neumboo
2. Tumira chiziviso chepamutemo chekusaita basa netsamba yakanyoreswa ine nguva yekupedzisira inonzwisisika
3. Bvunza nyanzvi yemutemo wevarendi kuti akupe mazano pamusoro pemamiriro ako chaiwo ezvinhu
4. Funga nezvekugadzirisa zvinhu zvine rugare usati waenda kudare
5. Tanga matanho emutemo kana mugari wemota akasapindura kana kugadzirisa chikanganiso chacho

Misoro inoenderana

Ungangoda kuongorora zvinosanganisira kuunganidzwa kwerendi kana mari yekurenda ikanonoka kubhadharwa, kugumiswa kwechibvumirano cherendi kana pasina kutyorwa kwechibvumirano, uye kodzero dzemuridzi mutsva pakutengesa imba yekurenda.

Zvimwe zvinyorwa

Mutemo wakakodzera:

• Chikamu 6:265 cheMutemo weVanhu - Mitemo mikuru yekugumisa basa
• Chinyorwa 7:231 cheDutch Civil Code - Kugumiswa kwezvibvumirano zvekugara
• Chinyorwa 7:274 BW - Zvikonzero zvekugumiswa kwekugara

Mutemo wenyaya:

• Dare Repamusorosoro 28 Gunyana 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810) – Mutongo wakajairika pakugumiswa kwedzimba dzevanhu