Kodzero dzevarendi muNetherlands: gwara

Mutemo wekurenda weDutch uri pakati pemitemo inonyanya kubatsira varendi muEurope, uye vazhinji vanorenda vekunze kwenyika havazivi kuti vane dziviriro yakawanda sei. Mitemo iyi iri muBhuku 7 reDutch Civil Code ( Burgerlijk Wetboek , BW), uye yakawanda haigone kupihwa kondirakiti. Gwaro iri rinotsanangura zvese zviri mundima iyi: chibvumirano chaunacho, muridzi wemba angachigumisa riini, chii chaungabhadhariswa, uye kwekuenda kana chimwe chinhu chikatadza kufamba zvakanaka.

Chinhu chinonyanya kubatsira kuziva: chikamu chikuru chemutemo chinosungirwa

Mutemo wekuDutch wekugara kwemba wakanyanya kunge uri wehafu-dwingend recht — mutemo unosungirwa zvishoma. Mutemo uyu unoisa chikonzero: mapato anogona kubvumirana zviri nani kune mugari wemba, asi chikamu chinopa mugari wemba chishoma pane chiyero chemutemo chinowanzo shanda. Hazvina basa kuti wakasaina here kana kuti wakachiverenga.

Chikamu 7:242 BW chinodzivirira mitemo pamusoro pezvikanganiso, kugadzirisa uye kuderedza rendi; chikamu 7:265 BW chevari parendi nedzimwe muripo. Saka zvirevo izvi zvinowanzo shandiswa hazviwanzo shandiswa:

"Muridzi wemba anobvisa dziviriro yerendi" kana kuti "achabva pazuva rekupedzisira".
"Muroja haafanire kunyorera ku Huurcommissie. "
"Kugadzirisa kwese kuri kuitwa nekambani ndekwemuroja."
"Muridzi wemba anogona kupinda mumba chero nguva."
"Muroja anofanira kupa chiziviso chemwedzi mitanhatu."

Chibvumirano chisina basa hachibvisi chibvumirano chose: zvimwe zvose zvinoramba zviripo uye mutemo wepamutemo unochitsiva. Usangofuratira chikamu chaunofunga kuti hachina basa, asi tarisa kuti chaongororwa, nekuti miganhu inosiyana pachikamu uye parudzi rwekurenda.

Mhando dzenzvimbo dzekugara

Dziviriro yako inoenderana nekuti une chibvumirano chipi. Sezvo chibvumirano cheWet vaste huurcontracten chakatanga kushanda musi wa1 Chikunguru 2024, chibvumirano chisingaperi ( onbepaalde tijd ) ndicho chakajairika; zvibvumirano zvenguva yakatarwa, kana zvangove zvemusika wepachivande, zvinongobvumidzwa muzvikamu zvakatsanangurwa.

Chibvumirano chisingaperi chinopa dziviriro yakazara yerendi. Chibvumirano chechokwadi chiri mukati mechikamu chenguva yakatarwa chinopera pazuva racho, uye dziviriro yako inoderera. Chinokosha ndechekuti, chibvumirano chenguva yakatarwa chisingawire mukati mechikamu chinobvumidzwa chinowanzoonekwa sechisingaperi, chine dziviriro yakazara - kuedza kuganhurira nguva yacho kunokundikana. Zvisizvo zvinobvumidzwa zviri pachikamu. 7:271 BW uye zvakanyorwa zvizere muBesluit vaste huurcontracten, iyo inosanganisira kukweretesa kuvadzidzi uye kumapoka anotsanangurwa; chikamu chisiri pane rondedzero iyoyo hachipo.

Rudzi rwechibvumirano	chinguva	Zvazvinopa muridzi wemba
Zvisingaperi (onbepaalde tijd)	Hapana zuva rekuguma	Dziviriro yakazara: kuigumisa kunoda chibvumirano chakanyorwa kana murairo wedare.
Chikamu chenguva yakatarwa, chinobvumidzwa	Kusvika makore maviri (art. 7:271 BW). Nguva yemakore mashanu yekamuri yakanyangarika nekugara kwenguva yakatarwa musi wa1 Chikunguru 2024.	Inopera pazuva rakabvumiranwa kana muridzi wemba akapa chiziviso chakakodzera nenguva. Dziviriro yemutengo werendi ichiri kushanda.
Nguva yakatarwa iri kunze kwechikamu chinobvumidzwa	Sezvazvakanyorwa	Kazhinji vanochinja kuita rendi isingaperi ine dziviriro yakazara.
Chibvumirano chekambasi (vadzidzi)	Yakabatana nechinzvimbo chemudzidzi	Dziviriro paunenge uchidzidza ikoko; muridzi wemba anogona kumisa chikoro kana usisiri mudzidzi. Art. 7:274 BW.
Chibvumirano cheboka rakanangwa (chibvumirano che doelgroep)	Inosiyana neboka	Dziviriro mukati meboka; chikonzero chekugumisa ndechekuti hausisiri nhengo yaro. Boka rega rega rine chinyorwa charo: vagadhi vakaremara (art. 7:274a BW), vagadhi vakuru (art. 7:274b BW), vechidiki vane makore 18 kusvika 27 (art. 7:274c BW), vadzidzi (art. 7:274d BW), vadzidzi vePhD (art. 7:274e BW) uye mhuri huru (art. 7:274f BW). Art. 7:274g BW inobata imba sehama yemuridzi wemba sekushandiswa kwayo.
Mutemo wekubvumidza vanhu kushaya mabasa (Mutemo weKushaikwa Kwebasa)	Pamvumo yekanzuru	Dziviriro yakaderera zvikuru. Inoda mvumo yekanzuru — kumbira kuiona.
Kushandiswa kwenguva pfupi (art. 7:232 BW)	Ipfupi zvechokwadi	Hapana dziviriro. Verenga zvishoma: imba yekurenda yezororo, kwete "kugara kwenguva pfupi" mufurati yakajairika.
Kurenda imba (onzelfstandage woonruimte)	dzinosiyana	Dziviriro yakazara kana uine chibvumirano chako nemuridzi wemba. Sisitimu yemapoinzi yakasiyana inoshanda.

Mudzimba dzinoshandiswa nevanhu vose, musiyano mumwe chete unosarudza zvese: kungava kuti unorenda kubva kune muridzi wemba kana kune mumwe mugari. Chibvumirano chako nemuridzi chinoita kuti uve mugari wembawo zvake; imba inorendwa kubva kune mugari wemba mukuru inoita kuti uve mugari wemba asingabhadharwi, ane chinzvimbo chinoenderana nekuti imba yacho inogara kwenguva refu. Mazita akadai sekuti "kugara kwenguva pfupi" kana kuti "kondirakiti yekune imwe nyika" haana simba repamutemo.

Dziviriro uye kuguma kwerendi

Izvi zvinoshamisa vanhu vakawanda vanoroja pasi rose. Muridzi wemba haagone kugumisa mvumo yekugara nekuzivisa chete: inoramba ichienderera mberi nekushanda kwemutemo kusvika mabvumirana nekunyora kana kuti dare ragumisa mvumo yacho (art. 7:272 BW). Kana musingabvumirane mukati memavhiki matanhatu, muridzi wemba anofanira kuenda kudare redunhu.

Chiziviso chinofanira kupihwa netsamba yemumiriri wedare redzimhosva kana tsamba yakanyoreswa, taura chikonzero chacho, uye bvunza kana uchibvumirana nazvo (art. 7:271 BW); chiziviso chisina kuzadzisa zvinodiwa izvi hachina kunaka. Nguva yekuzivisa muridzi wemba imwedzi mitatu, yakawedzerwa nemwedzi mumwe pagore rawakagara ipapo, kusvika pamakore matanhatu.

Zvikonzero zvinogona kuitwa nedare kupedza basa zvakaganhurirwa uye zvakanyorwa muchikamu. 7:274 BW. Muchidimbu:

Muroja haana kuzvibata semuroja akanaka — dambudziko guru, kusabhadhara kwakaitwa, uye kushandiswa zvisizvo.
Muridzi wemba anoda imba yacho nekukurumidza kuti ishandiswe pachake, kusanganisira kugadziriswa kwayo kusingagoneki sezvo imba yacho ichienderera mberi. Dare rinoongorora zvese zviri zviviri uye rinogona kuraira kuti muripo wekutamiswa kweimba yacho.
Muroja akaramba chibvumirano chitsva chine musoro - chikonzero chisingakwanise kumanikidza kuwedzera rendi.
Chirongwa chekugadzira nzvimbo chinoshanda (bestemmingsplan) inofanira kuitwa.
Nzvimbo chaiyo yekugara kwevadzidzi nemapoka akatarisana, uye uko muridzi wemba anogara muchivako.

"Ndinoda kutengesa", "mumwe munhu achabhadhara mari yakawanda" uye "chibvumirano chako chinoti makore maviri" hazvisi zvikonzero. Uye kusawirirana pamusoro perendi hakusiwo: muridzi wemba haagone kupera nekuti wakapikisa rendi.

Nguva yako yekuzivisa

Chinzvimbo chako chakareruka zvikuru. Nguva yako yekuzivisa yakaenzana nenguva yako yekubhadhara rendi - yerendi yemwedzi wega wega, mwedzi mumwe chete - nemwedzi mumwe chete wepamutemo uye mwedzi mitatu (art. 7:271 BW). Chirevo chinoti nguva yakareba hachishande, uye haufanirwe kupa chikonzero. Tumira chiziviso netsamba yakanyoreswa. Muchibvumirano chechokwadi chenguva yakatarwa unogona kubuda nguva isati yakwana, nepo muridzi wemba akasungirwa kusvika pazuva rekupedzisira.

Zvikamu zvinodzorwa uye zvepakati pemusika

Rendi yeimba yekugara haisi yemahara. Imba yega yega inoongororwa pasi pehurongwa hwekuyera mitengo yedzimba ( winingwaardersstelsel , WWS), iyo inopa mapoinzi enzvimbo yepamusoro, label yesimba, nzvimbo dzehutsanana, nzvimbo yekunze uye kukosha kweWOZ, zvichiburitsa rendi yepamusoro yepamutemo.

Mutemo weWet betaalbare ( Affordable Rent Act ), wakatanga kushanda kubva musi wa1 Chikunguru 2024, wakawedzera mutemo uchienda kumusoro. Iye zvino kune zvikamu zvitatu: chikamu chepasi chakagadziriswa, chikamu chepakati ( middenhuur ) kusvika uye chinosanganisira mapoinzi zana nemakumi masere nematanhatu, uye chikamu chemahara chiri pamusoro. Matunhu akasimbisa izvi kubvira musi wa1 Ndira 2025. Mutsetse wekuparadzanisa rendi yekutanga inodzorwa neisina kudzorwa ndeye rendi inoenderana nemapoinzi zana nemakumi masere nematanhatu, zvekuti chikamu chemahara chinotanga pamapoinzi zana nemakumi masere nenomwe (art. 2 Besluit huurprijzen woonruimte). Kuongororwa ikoko kunoitwa pakutanga kwerendi: imba ine rendi iri pamusoro pemuganhu apo rendi yakatanga haizodzorwi mushure mezvo nekuti mapoinzi eWOZ anozopera gare gare. Denderedzwa rerendi rinoenderana nemuganhu iwoyo rinonyorwa gore rega rega neGurukota rine basa redzimba uye rinoburitswa muStaatscourant, saka shanda nenhamba iri kushanda pazuva rakatanga rendi yako pane iriko nhasi.

Miganhu yerendi ( huurtoeslag ) yakasiyana nemiganhu yezvikamu. Rendi yepamusoro inogona kukumbirwa mari yakaderera kune mugari ari pasi pemakore makumi maviri nerimwe pane kune mumwe ane makore makumi maviri nerimwe kana kupfuura, zvichienderana nemutemo wevagari vechidiki vane hurema (art. 13 Wet op de huurtoeslag). Pasi pemuganho iwoyo muganho wekudzikiswa kwehunhu ( kwaliteitskortingsgrens ) uye miganho miviri yekuvhara ( aftoppingsgrenzen ), iyo inoenderana nehukuru hwemhuri, inosarudza kuti ingani rendi inodzoserwa. Mari idzi dzese dzinonyorwa kubva musi wa1 Ndira gore rega rega uye dzinoburitswa neBelastingdienst; shandisa nhamba dziri kushanda dzegore riri kutaurwa.

Muroja mutsva anogona kukumbira Huurcommissie kuti iongorore rendi yekutanga mukati memwedzi mitanhatu kubva pakutanga kwerendi (art. 7:249 BW) — imwe yekodzero dzinokosha zvikuru dzinowanikwa nemuroja wepasi rose, uye dzinowanzo shaikwa.

Rent inowedzera

Kuwedzera kwemari kunofanirwa kunyorwa mwedzi miviri isati yatanga kushanda, ichitsanangura rendi iri kushanda parizvino, shanduko, rendi itsva uye zuva rekutanga kushanda (art. 7:252 BW). Muzvikamu zvinotongwa nemutemo uye zvepakati pemusika, kuwedzera kunogumira pagore; muchikamu chemahara chibvumirano chinotonga, mukati mehuwandu hwepamusoro hunoshanda ipapo. Maperesenti epamusoro anosiyana pachikamu, anoiswa gore rega rega neGurukota rine chekuita nedzimba pafomura yemihoro ne inflation muBesluit huurprijzen woonruimte, uye anoburitswa muStaatscourant asati atanga kushanda; misangano yemagariro evanhu neyepakati pemusika inotangirawo pamazuva akasiyana mugore. Muchikamu chinotongwa, muridzi wemba anogona kushandisa kuwedzera kwemari yakatarwa kune rendi yakaderera, zvakare pamari yakatarwa yegore iroro. Kana uchifunga kuti kuwedzera hakusi pamutemo, ramba nekunyora zuva rekutanga kushanda pane kumisa kubhadhara.

Mari yedhipoziti uye yekubhadhara sevhisi

Pasi pemutemo weWet goed verhuurderschap (Good Landlordship Act), wakatanga kushanda kubva musi wa1 Chikunguru 2023, mari yedhipoziti haifanirwe kudarika kaviri rendi yemwedzi wega wega - rendi yekushandisa imba pachayo, pasina muripo webasa - uye inofanirwa kubhadharwa mukati memazuva gumi nemana kubva pakupera kwerendi (art. 7:261b BW). Kana muridzi wemba akabhadhara rendi isina kubhadharwa, muripo webasa usina kubhadharwa kana kukuvara, mari yasara inofanira kubhadharwa mukati memazuva makumi matatu, uye chero kubviswa kwemari kunoda kunyorwa kwakanyorwa.

Mari yebasa ( servicekosten ) inofanira kuratidza mari chaiyo. Muridzi wemba anofanira kupa gwaro regore rakanyorwa mukati memwedzi mitanhatu kubva pakupera kwegore rekuverenga (art. 7:259 BW), uye unogona kuongorora magwaro aripo. Dambudziko re "rendi yese", rendi yemagetsi nemabasa ndiro dambudziko remuridzi wemba, kwete rako: Huurcommissie inogona kuiparadzanisa.

Kugadzirisa, zvikanganiso uye kudzikiswa kwerendi

Muchokwadi, muridzi wemba ndiye ane basa rekuti imba yacho ikwane kugara uye kugadzirisa zvikanganiso; muridzi wemba ndiye anotarisira kugadzirisa zvinhu zvidiki zuva nezuva.

Gebrek ( chikanganiso ) ichero chinhu chinokutorera mufaro wawaifanira kutarisira, chinotsanangurwa zvakanyanya muchikamu. 7:204 BW — hunyoro uye chakuvhuvhu, bhoira rinopera, denga rinodonhedza mvura. Kana wangoziviswa, muridzi wemba anofanira kugadzirisa (chikamu. 7:206 BW). Kana zvisina kudaro, unogona kukumbira dare kuti ripe mvumo yebasa iri nemari yemuridzi wemba, kukumbira kudzikiswa kwerendi kwenguva iyo chikanganiso chakaramba chiripo (chikamu. 7:207 BW), kana kukumbira kukuvadzwa kana muridzi wemba ari iye ane mhosva (chikamu. 7:208 BW). Mutoro wako pachako unofukidza kugadzirisa kudiki (chikamu. 7:217 BW), kwakatsanangurwa muchikamu cheBesluit kleine herstellen : mababu emwenje, kuvhura madhireni, kuchengetedza bindu kudiki. Chikamu chinoshandura kugadzirisa kwechivakwa kwauri hachina basa.

Nyora pasi zvikanganiso: chikumbiro chekuderedzwa kwerendi chinoenderana nezuva rekuzivisa. Muzvikamu zvinotongwa nemutemo uye zvepakati, Huurcommissie inogona kuraira kudzikiswa kwechinguvana kwezvikanganiso zvakakomba, nekukurumidza uye zvakachipa kupfuura dare. Usamborega rendi yega yega - izvo zvinopa muridzi wemba nzvimbo yekugumisa.

Kupinda, kuvanzika uye kodzero yemuridzi wemba yekupinda

Une kodzero yekushandisa imba yacho chete. Muridzi wemba haana kodzero yekupinda, uye chikamu chinoti chinokupa mukana hachipfuuri kodzero yako yekunakidzwa zvisina kukanganiswa: hapana kubvuma kupinda paunenge uri panze, hapana makamera anovhara suo rako. Unofanira kubvumira kupinda kwemabasa ekukurumidzira uye kugadzirisa kwakakodzera uye kuongororwa, panguva dzakakodzera uye pachiziviso chakakodzera (art. 7:220 BW). Mutemo ndewekuti vanhu vanofanira kupinda, kwete kushamisika. Kushanya kusingazivikanwe kakawanda kana kumanikidzwa kubva kunogona kuita sekutyisidzira, kunorambidzwa pasi pemutemo weWet goed verhuurderschap uye kunoziviswa kumasipala.

Kugadziriswazve uye chikumbiro chinonzwisisika

Muridzi wemba anoda kugadzirisa imba anofanira kunyora chikumbiro chako, uye unofanira kushandira pamwe kana zvichinzwisisika (art. 7:220 BW). Kunzwisisa kunotarisa zvido zvemativi ese: kukosha kwebasa, kukanganiswa, muripo unopihwa, mhedzisiro yerendi uye chero kugadziriswa kweimba kwenguva pfupi. Kugadzirisa imba hakugumisire purofiti yako - kunoenderera mberi nekugadzira. Kana uchifunga kuti chikumbiro hachina musoro, taura nekunyora nezvikonzero. Kana ruzhinji rwevagari vemo vakabvumirana, zvinofungidzirwa kuti zvine musoro uye unofanira kuenda kudare nekukurumidza.

Kusarurana mumusika wekurenda

Kusarurana nekuda kwezvikonzero zvinosanganisira rudzi, dzinza, chitendero, bonde, mafungiro epabonde uye kuremara hazvibvumirwi nemutemo wekubata vanhu zvakaenzana. Mutemo weWet goed verhuurderschap wakatsanangura izvi pakurenda: muridzi wemba kana mumiriri anofanira kuita nzira yekusarudza yakajeka, kushandisa uye kunyora zvinodiwa nemutemo, uye kutsanangurira munhu akarambwa kuti nei mumwe munhu akanyorera basa akasarudzwa.

Izvi zvinobatsira zvakananga kune vanobva kune dzimwe nyika, avo vanokanganiswa zvakanyanya ne "vanobva kuDutch chete", "vasina vanobva kune dzimwe nyika", kana kurambwa kusingatsananguriki mushure mekuonekwa. Bvunza nekunyora zvinodiwa uye chikonzero chesarudzo, uye zivisa nzvimbo yekuzivisa yekanzuru, iyo inogona kubhadharisa faindi uye, kana marezenisi achishanda, kubvisa kodzero yekurenda.

Subletting uye Airbnb

Mutemo mukuru ndewekuti haufanirwe kupa mumwe munhu wechitatu mukana wekushandisa imba yacho pasina mvumo (art. 7:244 BW). Muroja anogara muimba yake oga anogona kukwereta chikamu chayo - imba - asi kukwereta imba yese, kana kuiisa panzvimbo pfupi, ndeimwe yenzira dzakajeka dzekurasikirwa nerendi: matare anogara achitora kukwereta kusina mvumo sekukundikana kuita semuroja akanaka, uye purofiti inogona kudzoserwa. Maguta mazhinji anotongawo kukwereta kwezororo zvakasiyana, nezvinodiwa nemvumo uye faindi dzavo. Semuroja, chinzvimbo chako chinobva parendi huru: kana izvozvo zvikapera, saka, musimboti, ndizvo zvinoitawo yako.

Kana imba ikatengeswa: kutengeswa hakuputsi chibvumirano chekurenda

Koop breekt geen huur — kutengeswa hakuputsi chibvumirano cherendi (art. 7:226 BW). Kana muridzi wemba yako akatengesa, mutengi anopinda munzvimbo yemuridzi wemba kuburikidza nekushanda kwemutemo, uye rendi yako, rendi nedziviriro zvinoramba zvichichinja. Haufanire kusaina chinhu chitsva, uye unofanirwa kungwarira "chibvumirano chitsva" chinopihwa sechibvumirano chekutengesa, izvo zvinogona kuderedza kodzero dzako chinyararire.

Unofanira kushivirira maonero akakodzera, asi kutengeswa hakusi nzvimbo yekugumisa imba. Uye chishuwo chemuridzi mutsva chekutamira ipapo ipapo: muridzi wemba apinda panzvimbo yemutangi wake haagone kubudirira panzvimbo yekushandisa imba nekukurumidza kusvika makore matatu apfuura kubva apo muridzi wemba akaudzwa muchinyorwa kuti ane muridzi wemba mutsva (art. 7:274 BW).

Kunyoresa muBRP

Kana uchigara kuNetherlands unofanira kunyoresa pakero yako muPersonal Records Database ( Basisregistratie Personen , BRP). Kunyoresa chisungo chepamutemo, kwete rubatsiro kubva kumuridzi wemba, uye unochida kuti uve neBSN, account yebhangi neinishuwarenzi yehutano.

Muridzi wemba anoramba kunyoresa chiratidzo chekunyevera, kazhinji nekuti kukwereta kunokanganisa mortgage, inishuwarenzi kana mitemo yedzimba dzemakanzuru, nekuti imba yacho inorendwa isina mvumo inodiwa, kana kuti mari yaunowana haina kuziviswa. Hapana chimwe chezvizvi chiri dambudziko rako pamutemo, asi zvese zvinoreva kuti imba yako yekugara haina kugadzikana. Tora "haugone kunyoresa pano" sechikonzero chekusiya.

Kwekuenda kana chimwe chinhu chikatadza

Kune nzira nhatu, uye kusarudza nemazvo kunochengetedza nguva.

Nzvimbo yekuzivisa nezvemadhorobha (nzvimbo yekuzivisa) — kune varidzi vemba: rusarura, kutyisidzira, kuramba kupa chibvumirano chakanyorwa kana ruzivo rwunodiwa, kubhadharisa zvisiri pamutemo, uye rendi yakawandisa muzvikamu zvinotongwa nemutemo uye zvepakati. Kanzuru yega yega yave iine imwe kubva pakutanga kwa2024. Hazvibhadharwi, asi zvinosimbisa zvido zveveruzhinji pane kukupa mari.
Iyo Huurcommissie (Rent Tribunal) — yerendi yekutanga, kuwedzerwa kwegore negore, muripo wemari yebasa, rendi dzese uye kudzikiswa kwerendi yezvikanganiso, muzvikamu zvinotongwa nemutemo uye zvepakati. Inokurumidza, inodhura zvishoma uye inobata, asi haibati mari inoiswa mudzimba, kudzingwa kana kukuvara.
Dare redunhu (kantonrechter) — kune zvimwe zvese: kuguma uye kudzingwa, kudzoserwa kwemari yedhipoziti, kukuvara, kutyorwa kwechibvumirano uye gakava rezvemakambani akasununguka. Hapana gweta rinodikanwa, asi rimwe divi rinowanzova nerimwe.

Nguva dzakati wandei dzekupedzisira hadzina kukwana — mwedzi mitanhatu yekutanga rendi, zuva rekutanga rekuramba kuwedzerwa kwerendi, mavhiki matanhatu ekupindura chiziviso chekugumisa rendi — uye kusavapo kunogona kudzikamisa nyaya yakasimba.

Rondedzero inoshanda

Usati wasaina

Sarudza rudzi rwechibvumirano uye, kana chiri chenguva yakatarwa, ndechipi chikamu chinobvumidzwa chinoshanda.
Ita kuti mapoinzi averengwe usati wabhadhara rendi.
Tarisa kuti mari yerendi haipfuure mwedzi miviri.
Mari yebasa recheki dzakatarwa, hadzina kuunganidzwa muhuwandu hwekuti "zvose zviri mukati".
Simbisa nekunyora kuti unogona kunyoresa muBRP ipapo.
Bvunza kana mumiriri ari kukubhadharisa mari — kubhadharisa mugari wemba uko mumiriri ariwo anoshandawo achimiririra muridzi wemba hazvibvumirwi.
Tora mufananidzo wemamiriro ezvinhu panguva yekupihwa, ane zuva.

Kana chimwe chinhu chikatadza

Nyora pasi; shandisa tsamba yakanyoreswa kana paine vanhu vakagumiswa basa kana kuti vakatadza kubhadhara.
Ramba uchibhadhara rendi kunze kwekunge sangano rine hunyanzvi rakaideredza.
Gadza nguva yakatarwa yekuti muridzi wemba aite chimwe chinhu, wobva wataura zvinotevera zvakasiyana.
Sarudza kuti ndeipi nzira yakakodzera, uye tarisa nguva yekupedzisira usati waita chimwe chinhu.
Tora mazano nekukurumidza kana chiziviso chikapihwa kana kuti ukamanikidzwa kusaina kana kubuda.

Kondirakiti yangu inoti makore maviri uye muridzi wemba yangu anoti ndinofanira kubva. Ndizvo here?

Hazvisi hazvo. Kubva musi wa1 Chikunguru 2024 zvibvumirano zvenguva yakatarwa zveimba yekugara zvinotenderwa chete muzvikamu zvakatsanangurwa. Kana yako isingapindi mune imwe, inowanzoonekwa senzvimbo yekugara isingaperi ine dziviriro yakazara uye zuva rekupedzisira harina simba. Kunyangwe chibvumirano chenguva yakatarwa chinoshanda chinoda chiziviso chakanyorwa chakarurama nenguva, saka ita kuti chiongororwe.

Muridzi wemba yangu anogona kundidzinga here kana ndikarega kubhadhara nekuda kwechimwe chinhu chisina kunaka?

Kuramba kubhadhara rendi kune njodzi: kuramba usingabhadhare imhaka inozivikanwa yekugumisa rendi. Nyora pasi chikanganiso chacho, wobva wanyorera dare kuti udzikise rendi — kuHuurcommissie iri muchikamu chemutemo kana chepakati, zvikasadaro. Kudzikiswa kwerendi kwakapihwa nesangano rine hunyanzvi kuri pamutemo; kwaunosarudza wega kuti hakuna.

Rendi yangu yefurati yakakwira zvikuru. Pane chandingaita here?

Zvingangodaro. Kana imba ikawana mari iri pakati kana pasi pemuganhu wepakati pemusika, mapoinzi acho anosarudza rendi yepamusoro-soro yepamutemo. Muroja mutsva anogona kukumbira Huurcommissie kuti iongorore rendi yekutanga mukati memwedzi mitanhatu kubva pakutanga kwerendi (art. 7:249 BW). Mushure meizvozvo sarudzo dzako dzakatetepa zvakanyanya, saka ita nekukurumidza.

Imba yatengeswa. Ndinofanira kubva here?

Kwete. Kutengesa hakuputsi chibvumirano cherendi (art. 7:226 BW). Mutengi anotora nzvimbo semuridzi wemba yako, uye rendi yako, rendi yako nedziviriro zvinoramba zvichichinja. Unofanira kushivirira maonero akakodzera, asi kutengeswa hakusi chikonzero chekugumisa, uye haufanirwe kusaina chibvumirano chekutsiva usina kuongororwa.

Muridzi wemba yangu anogona kupinda mufurati ini ndisipo here?

Kwete, kwete pasina mvumo yako. Une mvumo yako wega, uye chikamu chinopa kodzero yekupinda hachipfuuri izvozvo. Unofanira kubvumira kupinda kana wangoziviswa zvine musoro kuti ugadzirise, uongorore uye uite mabasa ekukurumidzira (art. 7:220 BW) — nguva dzekusangana panzvimbo pekushanya kusingatarisirwi. Kupinda kusingatarisirwi kakawanda kunogona kukonzera kutyisidzira, kuziviswa kudare.

Mumiriri akandiudza kuti muridzi wemba anoda vanhu vekuNetherlands vanoroja. Izvi zviri pamutemo here?

Kwete. Kusarurana pakurenda hakubvumidzwe, uye Wet goed verhuurderschap inoda nzira yekusarudza yakajeka ine zvinodiwa zvisina kujeka zvekuti muridzi wemba kana mumiriri anofanira kukwanisa kutsanangurira munhu akarambwa. Bvunza nekunyora zvinodiwa uye chikonzero chesarudzo, chengeta tsamba yacho, uye uzvizivise kunzvimbo yekuzivisa nezvekanzuru.

Law & More inopa mazano kune dzimwe nyika nezvemutemo wekurenda weNetherlands kubva ku Eindhoven uye AmsterdamUku ndiko kutungamirirwa kwevanhu vose, kwete mazano emunhu mumwe nemumwe.