Kugara kwenguva pfupi uye VvE: zvinotenderwa nedhiziri redhiziri

Kuti muridzi wefurati angarenda imba kwenguva pfupi here zvinosarudzwa pakutanga ne splitsingsakte (gwaro rekupatsanura), kwete nekanzuru uye kwete nemitemo yemba. Kana gwaro iri richiratidza dzimba dzepachivande kuti dzishandiswe seimba, kana kuti richirambidza kushandiswa kwemabhizimisi, matare eDutch anogara achiti kubvumidza imba iyi kuvagari venguva pfupi, pamitengo yekutengeserana uye nemabasa akadai sekuchenesa kana machira, hakusi kushandiswa kwekugara. Vereniging van Eigenaars (VvE, sangano revaridzi) inogona kumisa kubvumidza, kana zvichidikanwa kuburikidza nematanho ekutanga ekubatsira nekubhadhara chirango chezuva rega rega rekutyorwa kwemutemo. Mvumo yekanzuru haichinje izvozvo: mutemo weveruzhinji negwaro rekuparadzanisa zvinoshanda pamwe chete.

Chii chinoonekwa sekugara kwenguva pfupi

Hapana tsananguro imwe chete yepamutemo yekugara kwenguva pfupi, asi mapoka matatu anoshandiswa nguva dzose mukuita uye ane mhedzisiro dzakasiyana dzemutemo. Kurenda kwezororo kana kwevashanyi kunosanganisira nguva pfupi, kazhinji husiku kana mavhiki, kune vanochinja vaenzi, uye kunodzorwa nemakanzuru kuburikidza nemitemo yedzimba. Kugara kwenguva pfupi kunosanganisira kurenda kwenguva pfupi, mukuita kwemwedzi mumwe kusvika mitanhatu, kuboka rakatsanangurwa senge vanobva kune dzimwe nyika, vadzidzi, nyanzvi dzenguva pfupi kana vashandi vari papurojekiti. Kurenda kwekugara kwenguva pfupi kunosanganisira kugara kwenguva refu, nekuchengetedzwa kwakazara kwevagari pasi pemutemo weDutch rental.

Musiyano uyu unokosha nekuti kugara kwenguva pfupi kuri pakati pevaviri ava, uye mumaziso evane mitero nematare edzimhosva, zviri kuramba zvichiwedzera kuda basa rekutengeserana kwete pekugara. Izvozvo hazvisi zvekufunga kuti vanhu vanoroja vanobhadhara mari here kana kuti kwete; zvinobva pakuti imba yacho inorongerwa sei. Imba inogara ichitengeswa, ine fenicha uye yakagadzirirwa kugara ipapo ipapo, ine kuchenesa, machira kana zvimwe zvinhu, uye inogara vanhu vakasiyana, inoita sepekugara kwete seimba. Kureba kwekugara kamwe chete chinhu chimwe chete, uye kazhinji ndicho chinonyanya kukosha.

Mutemo wekupatsanura ndiwo unosarudza, kwete mitemo yemba

Chivako chemafurati chine mitemo yakatarwa, uye kuziva kuti ndicho chinogadzirisa gakava risati ratanga. Pamusoro pane gwaro redhivhisheni, gwaro renotarial rakanyoreswa mumarejista everuzhinji, iro rinozivisa imwe yemitemo yedhivhisheni inoshanda, nguva pfupi yadarika modhi ya2017. Pasi pacho pane huishoudelijk reglement (mitemo yedzimba), yakagamuchirwa nemusangano wevaridzi. Pasi pacho pane sarudzo dzemusangano.

Mutemo unotevera kubva muhurongwa uhwu wakaoma: mitemo yedzimba nesarudzo dzekusangana zvinogona kushanda uye kutsanangura zviri muchibvumirano, asi hazvigone kuunza muganho mutsva pakushandiswa kwedzimba dzepachivande. Kurambidzwa kwekurenda, kana pane imwe nzira yekurenda, kunorambidza kushandiswa kwefurati pachayo uye nekudaro ndekwechibvumirano chekugovaniswa. VvE inobvumidza kurambidzwa kwekurenda kwenguva pfupi chete nechisarudzo chevakawanda mumitemo yedzimba iri pachikonzero chisina kusimba, uye muridzi anoda kupikisa chisarudzo chakadaro anogona kukumbira kantonrechter (dare redunhu) kuti ribvise. Chikumbiro ichocho chinofanira kuitwa mukati memwedzi mumwe chete kubva pazuva iro muridzi akaziva nezvechisarudzo chacho, uye nguva yacho haikanganwiri.

Zvakapesana nazvo ndezvechokwadiwo. Kana gwaro iri riine zita rekugara kana kurambidzwa kushandiswa kwemabhizimisi, VvE haidi sarudzo itsva yekurisimbisa: kurambidzwa kwatovapo uye kunosunga muridzi wese nemugari wese. Mitemo yakawanda yemuenzaniso inodawo muridzi anobvumira mumwe munhu kushandisa furati kuti mushandisi iyeye asaine chiziviso chekuti achatevedzera gwaro iri nemitemo yemba, izvo zvinoita kuti sangano rive nekodzero yekubata muridzi wacho zvakananga.

Mashandisirwo anoitwa dzimba dzematare senzvimbo yekugara

Mubvunzo unoramba uchibvunzwa ndewekuti zita rakadai serinoti imba rinorevei chaizvo. Mutongo wenyaya dzemuDutch ndewekuti kushandiswa kweimba kunoreva kugara kwenguva refu: mugari anogara ipapo, ane imba yake huru ipapo, uye kushandiswa kwacho hakurongerwi nekuchinjana kwevagari. Matare haagumiri pamashoko ari muchibvumirano chekugara kana panhamba yemazuva ari pakarenda; anotarisa kuti imba yacho inoshandiswa sei chaizvo.

Zvinhu zvinodzokororwa mukutongwa ndezvekuti vagari vemo vanochinja kakawanda sei, nzira inotengeswa nayo fureti uye kuti ndiani, kana mamwe mabasa anopiwa, kana rendi yakatarwa padanho rekutengeserana kana ichienzaniswa nerendi yenguva dzose munharaunda, uye kana muridzi ari kushandisa fureti sechikamu chemari yakawanda. Kana hurongwa hwacho hwakafanana nehwehunyanzvi hwekugara, zvinoita kuti ive nyore kushandisa fureti pane kugara mairi, uye zvinoita kuti isawirirane nepfungwa yekugara uye kurambidzwa kushandiswa kwebhizinesi.

Migumisiro miviri inoshanda inotevera. Chekutanga, kugara kwenguva refu hakuiti kuti kushandiswa kweimba ive yekugara: kuroja kwemwedzi mina kune vanoenda kune dzimwe nyika vanogona kuramba vachishandiswa kwenguva pfupi. Chechipiri, kuroja imba yese kumhuri imwe chete inogara imomo kunowanzova kushandiswa kweimba, kunyangwe nguva yakatarwa uye yakaganhurirwa. Mubvunzo ndewekuti chii, kwete chibvumirano chemunhu mumwe nemumwe.

Mitemo yemuguta iri yakasiyana, kwete inotsiva

Varidzi vanogara vachifunga kuti mvumo yemuguta ndiyo inogadzirisa nyaya yacho. Hazvidaro. Matunhu anotonga kukwereta kuburikidza nemutemo weveruzhinji: Huisvestingswet 2014 nemutemo wedzimba wemunharaunda, uyo unogona kuda mvumo yekubvisa imba kubva mudzimba, yekushandura kuita makamuri kana yekurenda yezororo, uye iyo mumaguta makuru inoisa nhamba dzekunyoresa uye miganhu yehusiku pakukwereta kwevashanyi. Omgevingsplan (hurongwa hwezvakatipoteredza hwemuguta hwakatsiva hurongwa hwekugadza) inogona kurambidza zvakasiyana kushandisa imba senzvimbo yekugara. Kusimbiswa ikoko kunoitwa kuburikidza nemirairo yekutonga uye muripo wezvirango unoiswa nekanzuru.

Kusiyana neizvi, VvE inoshanda pasi pemutemo wepachivande, zvichibva pagwaro rekupatsanura. Masisitimu maviri aya anoshanda akazvimiririra uye akaunganidzwa. Saka muridzi anogona kubata mvumo yese inodiwa nekanzuru asi achizorayirwa nedare redzimhosva, kana sangano rakumbira, kuti arege kukwereta uye abhadhare muripo wechibvumirano. Zvakasiyanawo zvinoitika: gwaro rinobvumidza kukwereta haribatsire muridzi asina gwaro rekanzuru.

Zvinhu zviviri zvakawedzera kusimbaradza mutemo weveruzhinji. Kubva musi wa1 Ndira 2026, kubhadharwa kwepekugara kunobhadhariswa mutero weVAT pachinzvimbo chemutengo wakaderera, izvo zvinokwidza mutengo wekukwereta kwenguva pfupi uye, zvakanyanya kukosha kune aya makakatanwa, zvinosimbisa mumitero kuti inoonekwa sebasa rekutengeserana kwete seimba. Uye kubva musi wa20 Chivabvu 2026 mutemo weEurope wekuunganidza nekugovana data remabasa ekurenda kwenguva pfupi unoshanda: panenge paine chirongwa chekunyoresa, nhamba yekunyoresa inofanira kuratidzwa murondedzero, uye mapuratifomu anofanira kuisimbisa uye kugovera data revanochengeta nekubhuka nevakuru. Kukwereta kusingatevedzeri kunova pachena zvakanyanya, kune kanzuru nekusangano.

Maitiro eVvE ekumanikidza kurambidzwa

Kutevedzwa kwemutemo kunotevera kutevedzana, uye masangano anodarika danho anowanzobhadhara mari yacho. Zvinotanga nenyevero yakanyorwa inoratidza zviri muchibvumirano kana mitemo, inotsanangura maitiro uye inoisa nguva yekupedzisira. Kana chibvumirano chikaramba chiripo, sangano rinogona kupa chirango chechibvumirano, chero bedzi chirango chacho chakavakirwa pakurambidzwa kuripo muchibvumirano kana mumitemo yemuenzaniso uye maitiro ari mumitemo akateverwa. Matare anoongorora hwaro uye kuenzana kwemari yefaindi dzakadaro, uye anogona kuderedza chirango chakanyanya kujeka.

Kana kukwereta kuchienderera mberi zvisinei, matanho ekutanga ekubatsira asati aitwa voorzieningenrechter (mutongi mumatanho ekubatsira kwenguva pfupi) ndiyo nzira yakajairika. Sangano rinogona kuwana gwaro rekumisa kukwereta, richisimbiswa nemuripo wemari yezuva rega rega kana kutyorwa kwese kwese, mukati memavhiki. Muzviitiko zvakakomba uye zvinogara zvichiitika, mitemo yakawanda yechikamu inobvumira musangano, mushure mekunyevera kwakanyorwa, kuramba muridzi kana muridzi weimba kuti arambe kushandisa imwe imba yakavanzika, danho guru iro matare anoongorora zvakanyanya. Sangano rinogonawo kukumbira mari yaro uye, kana kukwereta kwakakonzera kukuvara kwezvikamu zvakajairika, muripo wekukuvara ikoko.

Sangano rinofanira kuita zvinhu nguva dzose. Kushivirira kugara kwenguva pfupi kwevaridzi vatatu kwemakore uye wobva waita zvinopesana nerechina kunoderedza nyaya yacho, nekuti sarudzo inobata nyaya dzakafanana nenzira dzakasiyana inogona kurwiswa seyakapesana nezvinodiwa nekunzwisisa uye kururamisira. VvE inoda kusimbisa inofanira kutanga yaisa mutemo wakajeka kumusangano, youshandisa kune wese munhu, uye younyora mumaminitsi. Kana sangano riri iro risingapindi pane iro rinosimbisa, chinzvimbo chevaridzi vega vega chakatsanangurwa munyaya yedu pamusoro pezvekuita kana VvE ikakundikana mabasa ayo.

Zvinogona kuitika panjodzi yemuridzi

Mari yacho inodarika mari inowanikwa nevaridzi vazhinji. Mutemo unogumisa kukwereta nekukasika, zvichireva kuti muridzi wacho anoonekwa nevagari vemo vanofanira kubva. Mari yechikwereti inounganidzwa pazuva uye inogona kusimbiswa. Mari dzinodiwa muzviitiko izvi dzinogona kuva dzakakura.

Inishuwarenzi ndiyo njodzi inongogara ichiregeredzwa. Mapolisi ekuvaka anotorwa nemasangano anowanzo bvisa kana kuganhurira kuvharwa kwekukuvara kunokonzerwa nekushandiswa kwekutengeserana kana kushandiswa kweimwe imba isiri imba, uye mamwe anoda kuziviswa nezvekuchinja kwekushandiswa. Kana moto kana kudonha kwemvura kukatanga mufurati raive richiri kubhadharwa kutengeswa richityora gwaro remutemo, inishuwarenzi inogona kuderedza kana kuramba kuvharwa, uye mhedzisiro yacho haigumiri kumuridzi ane chekuita nazvo chete: sangano nedzimwe nhengo dzaro dzinogona kusarirwa nekushomeka. Izvi zvinoshandawo kune chinzvimbo chemuridzi wemhosva yemunhu, uye zvakakodzera kuongorora usati warenda kekutanga, kwete mushure meizvozvo. Ongororo yedu yekuti ndiani anobhadhara kukuvadzwa muchivako chemafurati inotsanangura kuti kurasikirwa ikoko kunogoverwa sei.

Mutemo wekurenda unowedzera imwe nzira inoparadzanisa muridzi pamwe chete neiri kure. Kurenda kwenguva pfupi nekuda kwehunhu hwayo kunowira kunze kwemitemo yakajairika yekuchengetedzwa kwevagari, asi musiyano wacho unotorwa zvishoma uye zvinoenderana nezvaifungwa nemapoka uye kuti imba yacho inoshandiswa sei chaizvo. Kubva pakuvandudzwa kwemutemo wekurenda weDutch musi wa1 Chikunguru 2024, kurenda kwenguva yakatarwa kwedzimba dzine vanhu vakazvimiririra hazvichakwanisiki, pamwe chete nemutemo mushoma. Muridzi anofunga kuti chibvumirano chekugara kwenguva pfupi chinopera pazuva rakabvumiranwa, uye ari kukanganisa, anoguma nemuridzi asingakwanise kukumbirwa kuti abve uye VvE inoramba kurenda panguva imwe chete. Zvisungo zviri pamuridzi wemba zvinoshanda zvizere panguva ino.

Zvinofanira kuitwa nevaridzi nemasangano

Kune muridzi, kurongeka kwenyaya iyi kupfupi. Verenga gwaro remutemo wekupatsanura dzimba nemitemo yemuenzaniso usati wazvipira kune chero chinhu, kusanganisira usati watenga: kusarudzwa kwedzimba dzepachivande uye chero kurambidzwa kwekushandiswa kwedzimba mubhizinesi ndizvo zvinonyanya kukosha, uye zvinoonekwa mumarejista everuzhinji. Tarisa mitemo yedzimba uye maminetsi emisangano mishoma yekupedzisira kuti uwane mutemo unoshandiswa nesangano. Wobva watarisa mitemo yemuguta kuti uwane kero, uye wobva watarisa mhedzisiro yemitero neyekurenda nemupi wezano akakodzera. Chinyorwa chedu pamusoro pematambudziko ari mumutemo wepfuma weDutch chinosanganisira zvimwe zvekusimbisa usati watenga.

Kusangano, chinhu chikuru ndechekugadzirisa magwaro pane kungozviitira zvinhu zvisina musoro. Kana gwaro racho risina kutaurwa kana kuti risina kujeka, funga kurigadzirisa, izvo zvinoda gwaro remumiriri uye huwandu hwaro hunotsanangurwa nemutemo, pane kuedza kugadzirisa dambudziko kuburikidza nemitemo yemba isingazoshandi. Gadzira mutemo wekumanikidza, ushandise nguva dzose, chengetedza chinzvimbo cheinishuwarenzi chiri kuongororwa, uye nyora zvisarudzo zvakajeka kuti zvishandiswe. Kana hukama pakati pevaridzi hwaoma asi chivako chichifanira kuramba chichishanda, kupindirana kunowanzoita zvinopfuura kungonzwa.

Law and More inopa mazano kumasangano evaridzi nevaridzi vemafurati nezve gwaro rekupatsanura, mitemo yemuenzaniso, kusimbiswa kwemutemo, zvikamu zvezvirango uye matanho ekubhadhara rendi yekugara kwenguva pfupi. Kana uchida kuziva kana kugara kwenguva pfupi kuchibvumidzwa muchivako chako, kana kuti uri kutarisana nemutemo kana chirango, kambani yedu magweta edzimba vachaongorora gwaro racho uye chinzvimbo chako vozokuudza zviri zvechokwadi.

FAQ