Erfpacht, inowanzo shandurwa se "ground lease" kana kuti "long lease", ikodzero chaiyo inopa muridzi wevhu kodzero yekubata nekushandisa ivhu remumwe munhu, kazhinji asingabhadhare rendi yevhu nguva nenguva. Muridzi wevhu anogona kutengesa, kubhadhara mortgage uye kupa kodzero yacho, asi ivhu pacharo rinoramba riri remunhu anopa, kazhinji kacho kanzuru.
Statutory basis
Kodzero iyi inotongwa nemusoro wenyaya 5.7 weCivil Code, kutanga nechikamu 5:85. Mitemo yepamutemo inonyanya kuve mitemo yekusaita basa: gwaro rekupa rubatsiro uye mamiriro akabatanidzwa naro ndiwo anosarudza nguva, rendi yepasi, kushandiswa kunobvumidzwa uye zvinoitika pakupera kwekushanda. Chikamu 5:99 chinopa muripo kune muridzi wechikwereti kana apedza basa, uye chikamu 5:87 chinobvumira mupi wechikwereti kugumisa nekuda kwekutadza kwake kubhadhara kwenguva refu.
Iyo inoshanda sei mukuita
Marendi epasi emaguta emakanzuru anotonga mumaguta ekare, Amsterdam pamusoro pezvose, uko rendi yemumba inogara iripo yakatsiva sisitimu inoenderera mberi nekuvandudzwa nguva nenguva. Zvinhu zviviri zvinokosha inzira yekuongorora rendi yemumba uye chinzvimbo pakupera kwetemu. Kodzero inoshanda kwemakumi emakore ine rendi yakatarwa kare kare inogona kugadziriswa zvakanyanya pakuongorora, uye vanokweretesa vanongobhadhara chete kodzero ine nguva yasara inopfuura nguva yechikwereti chemba.
Kwazvinenge zvisiri izvo
Vatengi vanotarisa rendi yemumba iripo kwete zuva rekuongorora. Rendi inofanira kugadziriswa mumakore matatu, pafomura yakabatana nemutengo wevhu, inogona kuwanda. Pfungwa yechipiri ndeyemamiriro ezvinhu akajairika: maseti ekare ane zvirambidzo zvekushandisa, zvinodiwa pakubvumirana kwekuchinja uye kunyange kutengeswa, uye zvinhu zvinoita kuti mutengo wechivako ubhadharwe kune anopa. Chekupedzisira, kodzero iri pedyo nekupera kwayo yakaoma kutengesa uye kubhadhara, izvo zvinokanganisa kukosha kwenguva refu zuva rekupedzisira risati rasvika.
Mashoko anoenderana
Kutamisirwa kwekodzero yekuva muridzi weimba , kodzero yekutenga imba uye kodzero yefurati.
Kuwedzera kuverenga
Zvimwe pamusoro penyaya iyi: Erfpacht: rendi refu yevhu muNetherlands yakatsanangurwa kune vatengi , Kugumisa rendi yekutengeserana: nguva dzekuzivisa, nzvimbo uye matambudziko.
Muri kutenga imba yekurenda here kana kuti muri kutarisana neongororo yerendi yepasi? Magweta edu ezvivakwa anoverenga gwaro remutemo uye zvinodiwa usati waita chibvumirano.
