Migove inogona kukosha zvikuru, asi haingogone kungobviswa: kuseri kwegove rega rega kune kambani ine zvinyorwa zvayo zvesangano, rejista yemasheya pamwe nevamwe vane migove. Kubatanidzwa kwemasheya chishandiso chine simba, asi chinonzwisisika. Mublog rino muchaverenga mashandiro azvo, kubva pakumisa mubereko kusvika pakutengeswa, uye panowanikwa mipendero yakapinza.
Marudzi maviri: kuomesa kana kuunganidza
Kubatanidzwa kwemasheya kunouya nenzira mbiri dzinonetsa kuvhiringidzika. Kubatanidzwa kwemasheya usati watonga (conservatoir beslag) kumisa kusungwa kwemasheya usati waita mutongo. Izvi zvinoita kuti mugovani asakwanise kutengesa kana kuvimbisa masheya nekukurumidza kuti asadzorerwe. Kubatanidzwa kwemasheya (executorial beslag) kunoenderera mberi: kuunganidza, kudzima masheya acho zvichibva pamagwaro edare.
Muchokwadi, nyaya inowanzo tanga nepfungwa yekuti nyaya yacho yatongwa kare, zvichizotevera, mushure mekutongwa kwakaitwa, kuti ishandiswe. Saka kuomesa nekuunganidza zvinhu zviviri zvakafanana.
Kubhadharwa kwemari yekubatanidza
Kune masheya akanyoreswa, ayo anowanzo shandiswa neBV (kambani yakazvimirira ine miganhu) uye akawanda maNV (makambani eruzhinji ane miganhu), chibatiso hachifambiswi nemugovani pachake asi kuburikidza nekambani. Muchengeti wemari anobhadharisa chibatiso chacho nekunyora chiziviso chekutorwa kwemari kukambani, mushure mezvo chinyorwa chinoiswa pakarepo murejista yemasheya, chakasainwa panzvimbo yekambani uye nemuchengeti wemari (Chinyorwa 474c cheDutch Code of Civil Procedure, Rv). Kambani inosungirwa kushanda pamwe chete mune izvi.
Pakugadzwa kwemhosva usati watonga, zororo rekare rinodiwa kubva kumutongi werubatsiro rwekutanga; zororo iroro rinotora nzvimbo yezita remutemo rinomanikidzwa (Chikamu 715 Rv pamwe chete neChikamu 474c Rv). zororo iroro rinouya nenguva yekupedzisira iyo nyaya yemhosva inofanira kutanga. Nguva yekupedzisira iyoyo inotarwa muzororo uye inowanzova pfupi. Kana ikasatorwa, zororo rinopera nekushanda kwemutemo. Musungo wekare: kubatanidzwa kwakakodzera kunokundikana nekuti nyaya huru inotangwa kunonoka.
Kana paine zvibatiso zvakanyorwa kana kuti zvemabhuku, chinzvimbo chacho chakasiyana. Chibatiso chacho chinobhadharwa kwete nekambani, asi pasi pebhangi kana sangano rezvibatiso rine zviridzwa, zvichibva paMutemo weZvibatiso zveGiro (Wet giraal effektenverkeer). Kutengeserana kwezvibatiso zvakadaro kunoitawo kuti kutengesa kuve nyore.
Nguva inokosha: kubva pakusarudza mutungamiriri kusvika pakusarudza mutungamiriri
Kana mukweretesi akakunda nyaya huru, haafanire kubhadharisa imwe mari yechikwereti. Kana angowana kodzero yekusimbisa chibvumirano uye yapihwa kune mumwe munhu ari pasi pechikwereti, chibvumirano chechikwereti chinoshandurwa nemutemo kuita chibvumirano chekutonga (Article 704 Rv). Kana paine chibvumirano pasi pemumwe munhu, chibvumirano chinofanirawo kuitwa kune mumwe munhu wechitatu. Saka, kutumirwa kwemutongo ndiyo nguva inokosha: kutengeswa chete ndiko kunogona kuenderera mberi mushure mezvo.
Sei usingakwanise kungotengesa migove
Apa ndipo panonyanya kufadza. Mukweretesi haakwanise kuisa migove yakasungirirwa pamusika iye ega. Kutengeswa kunoitika pasi pekutarisirwa kwedare. Mukweretesi anomanikidza, mukati memwedzi mumwe chete kubva pakanyorwa kwekubatanidzwa, anofanira kukumbira dare kuti rione kuti kutengesa nekuchinjisa zvinhu kunogona kuenderera mberi kwenguva ipi, uye zvechokwadi kana chibvumirano chapera (Article 474g Rv). Saka haisi mutongi wekutanga werubatsiro asi dare renzvimbo yakatangwa kambani rinosarudza izvi, uye nguva yekupedzisira yemwedzi mumwe chete yakaoma.
Dare risati rasarudza, rinoshevedza mapato anobatanidzwa kuti anzwikwe: muchengeti wemari, mukweretesi anosunga, bato riri kukumbirwa kuti risimbiswe, kambani uye, kana zvichidikanwa, mamwe mapoka ane hanya. Dare rinozosarudza nzira nemamiriro ezvinhu ayo masheya anotengeswa uye kuendeswa pasi pawo. Mukuita izvi rinogona kusarudza kutengeswa kweveruzhinji kana kwepachivande. Nemasheya, kutengeswa kwepachivande kazhinji ndiyo sarudzo yekuchenjera, nekuti hapana musika wakasununguka kwavari uye okisheni haiwanzopa mutengo chaiwo.
Pfungwa isiriyo inowanzo taurwa ine chekuita nekuendeswa kwemari. Pakutumirwa kwemasheya akanyoreswa, gwaro remutemo rinodiwa, asi pakutevedzwa kwemutemo, gwaro remutemo rinodiwa (Article 474h Rv). Chikamu chiri muzvinyorwa zvinotsanangura kuendeswa kwemari negwaro remutemo rinogona, mukutengeswa kwemumiriri, kubvisirwa parutivi, sezvinoteverawo kubva mumutemo wenyaya wazvino (ECLI:NL:RBAMS:2025:4722). Saka hazvidikanwi kuti gwaro remutemo rakasiyana rinogara richidikanwa; kuteedzera kwemutemo kune nzira yaro. Kambani inozonyoresa mutori wemasheya, uyo anowana masheya asina kubatwa.
Kurongeka kwekuvharira: nzvimbo inonyanya kunzwisisika
Dambudziko guru rine masheya ihurongwa hwekuvharira (blokkeringsregeling) hunowanikwa muzvinyorwa zvakawanda zvemubatanidzwa. Hurongwa hwakadaro hunomanikidza mugovani, semuenzaniso, kutanga kupa migove yake kune vamwe vagovani, kana kuti hunoita kuti kuchinjisa kuenderane nekutenderwa. Pokutangira ndechekuti mitemo iyi yepamutemo uye yezvinyorwa-zvakavakirwa pakutumira inocherechedzwa mukusimbiswa kwemutemo (Chikamu 474g ndima 4 Rv).
Kune BV shares dare rinogona kusiyana neizvi, asi mwero wacho wakaoma. Dare rinobvuma chikumbiro chekusiya chibvumirano ichi, kana zvichidikanwa zvichibvisa Chikamu 474g ndima 4 Rv, chete kana zvido zvemunyoreri zvichinyatsoda izvi uye zvido zvevamwe zvisina kukanganiswa zvakanyanya (Chikamu 2:195 ndima 7 yeDutch Civil Code, BW). Saka hazvisi zvega uye hazvisi zvepamutemo.
Mhedzisiro yacho inoenderana zvakanyanya nezviri kuitika. Chibvumirano ichi hachingopfuuri nyore. Saka dare rakati munhu anovimbisa anofanira kufunga nezvekukwanisa kuchinjisa zvikamu zvakavharirwa, uye kuti mamiriro ezvinhu ekuti kutevera chibvumirano ichi kunotora nguva uye kunodhura hazvina kukwana kuti zvikanganise (ECLI:NL:RBGEL:2025:3204 uye ECLI:NL:GHARL:2026:1605). Kune rumwe rutivi, chibvumirano ichi chinobviswa padivi kana chisina dziviriro chaiyo, semuenzaniso nekuti mukwereti ndiye ega ane mugove uye saka hapana vamwe vane mugove vekudzivirira (ECLI:NL:RBNHO:2024:10714), kana kuti kana mukweretesi ane purofiti yakakura yekudzoserwa, zvimwe zvinangwa zvekudzoserwa hazvipo uye mukweretesi anoramba chero pachena (ECLI:NL:GHMS:2026:16).
Saka nyaya yakafanana ndeyekuongorora mamiriro ezvinhu, kwete nzira yakatarwa. Kuyera kwakasimba kwakakosha pano, asi chenjerera: hapana nzira imwe chete yekuyera yakaenzana, inogamuchirwa pasi rose. Nzvimbo dzepamutemo dzekutanga dzekuyera mitengo yemasheya asina kunyorwa dzinosiyana, uye izvozvo zvinowanzoita kuti kusarudzwa kwemutengo kuve nyaya yekukakavadzana pachako.
Chii chingaitwe nemugovani wemasheya?
Munhu ari pasi pechisungo haana simba. Muchikumbiro chekutengeswa kwenyaya yacho anonzwikwa uye anogona kuzvidzivirira, kwete chete panzira yekutengesa asiwo pamhosva dzakakodzera. Kukwidza nyaya yacho kunowanzo bvumidzwa kana paine chisarudzo chacho. Pamusoro pezvo, anogona kutanga gakava rekumanikidzwa kwenyaya (Chikamu 438 Rv), kana zvichidikanwa muchikamu chepfupiso pamberi pemutongi wedare repamusoro, uyo anogona kumisa kumanikidzwa kwenyaya yacho kana kubvisa chibvumirano chacho. Muchokwadi, dziviriro dzinogona kubudirira kana dzichibata pazita renyaya, pakutyorwa kwemutemo wekupedzisira kana pakubata kwechirongwa chekuvharira.
Kambani iri pakati nepakati
Nekuti chibatiso chinobhadharwa nekambani, chinobatanidza zvinodiwa muketani uye zvisungo zvekukurumidza zviri pairi. Inofanira kunyora chibatiso chacho nekukasika murejista uye kupa mukana kune muchengeti wemari (Chinyorwa 474c Rv), mukati memazuva masere kuburitsa kodzero dzekare dziri pamasheya (Chinyorwa 474f Rv), uye kupa chiziviso maererano nekugoverwa nezvimwe zvakanaka, zvainofanira kupa kumuchengeti wemari kana yakumbirwa (Chinyorwa 716 Rv). Chekupedzisira, inogona kusabatsira chero chinhu chinoshanda zvinokuvadza mukweretesi wemari.
Mitemo yematare edzimhosva yazvino inoratidza kuti izvi zvinosvika papi. Matare akarayira makambani kuti ashande pamwe chete nemaitiro ekumanikidza, kupa ruzivo rwekuyera nekutengesa, kushandira pamwe nekuongorora uye kupa mabhenefiti, zvese zvichisimbiswa nekubhadhara mitongo (ECLI:NL:GHMS:2026:16 uye ECLI:NL:RBOBR:2025:5849). Kambani isingashande pamwe chete saka inova chinhu chekumanikidza uye ine njodzi yekuzvidavirira.
Chiridzwa chine dambudziko
Kubata masheya haisi nzira yekumanikidza isina kuvimbisa. Munhu wese anotora mari yekuwedzera pane chikumbiro chinozoonekwa sechisina hwaro anoita zvisiri pamutemo uye ane mhosva yekukuvara. Nemasheya aya kukuvara kunogona kukwira zvakanyanya, funga nezvekutengeserana kusina kubudirira kana mutengo wekutengesa wakaderera. Mukwereti anogona zvakare kukumbira kubviswa kwemari yekuwedzera (Article 705 Rv), semuenzaniso nekuti chikumbiro chinoita sechisina kunaka kana kuti mari yacho haina basa, kana nekupa chibatiso chinotsiva. Saka kubhadharisa mari yekuwedzera kunoda kufungwa nezvazvo pachine nguva.
In mhedziso
Kubatanidza masheya kunoshanda, asi kunoda kunyatsorongeka. Rangarira nguva yakaoma yemwedzi mumwe chete yekukumbira kutengeswa, hurongwa hwekuendesa zvinhu hunokosha uye mwero wakasimba, wekuti zvisashande panguva imwe chete. Nguva yakatarwa yekurasikirwa kana kuti chikamu chakaregeredzwa muzvinyorwa zvinogona kukanganisa nzira yese. Chero ani zvake ari kufunga nezvekutora mari, kana kusangana nazvo, angaita zvakanaka kutsvaga mazano akanaka pachine nguva.
Mibvunzo inowanzobvunzwa
Ndeupi musiyano uripo pakati pekusarudza zvinhu usati wazvifunga uye kubatanidzwa kwemasheya nemakambani?
Kubatanidzwa kwemasheya usati watonga kunoita kuti masheya amire mutongo usati waitwa, zvekuti mugovani haakwanise kuabvisa. Kubatanidzwa kwemasheya kunobatsira kudzima masheya zvichibva pazita remunhu. Muchokwadi, kubatanidzwa kwemasheya usati watonga, mushure mekutongwa kwawakawana, kunoshandurwa nemutemo kuita kubatanidzwa kwemasheya.
Kubatanidzwa kwemasheya akanyoreswa kunobhadhariswa sei?
Kwete nemuridzi wemugove, asi kuburikidza nekambani. Muchengeti wemhosva anopa kambani gwaro repamutemo, iro rinobva ranyora chibatiso chacho murejista yevaridzi vemugove (Article 474c Rv). Pakusungirirwa pachine nguva, mvumo yekutanga kubva kumutongi werubatsiro rwekutanga inodiwa.
Munhu anokweretesa anogona kutengesa migove yakabatanidzwa iye pachake here?
Kwete. Kutengeswa uku kunoitika pasi pekutarisirwa nedare. Dare rinosarudza, kana rakumbira, kana, sei uye mukati menguva ipi, kuti migove yacho inotengeswa uye inounzwa, mushure mekunzwa mapato ari kubatanidzwa (Article 474g Rv).
Mukati menguva ipi yekupedzisira inofanira kukumbirwa kutengeswa?
Mukati memwedzi mumwe chete mushure mekunyorwa kwechinyorwa chekubatanidza, mukweretesi anofanira kukumbira dare kuti rione kutengeswa kwacho, kana chibvumirano chacho chikapera. Nguva yakatarwa iyoyo yakaoma uye inotevedzerwa zvakasimba mumatare edzimhosva.
Ko gadziriro yekuvharira inoshandawo here pakutengeswa kwemutengi?
Muchokwadi hongu: zvirambidzo zvekutamisa zvinhu muzvinyorwa zvinotevedzerwa pakutevedzwa kwemutemo. Dare rinogona kuzvisiya padivi kuti zvishandiswe muzvikamu zveBV, asi chete kana zvido zvemunyoreri zvichinyatsoda izvi uye zvido zvevamwe zvisina kukanganiswa zvakanyanya (Chinyorwa 2:195 ndima 7 BW). Kuti izvozvo zvinobudirira here zvinoenderana nemamiriro ezvinhu chaiwo.
Mugovanisi anodiwa nguva dzose here pakutumira zvinhu?
Kune kutumirwa kwezvinhu zvakajairika, hongu, asi pakumanikidzwa kwemutemo, nzira yakasiyana yekutumira zvinhu inoshanda (Article 474h Rv). Chinodiwa muzvinyorwa zvekutumira zvinhu negwaro remunotari chinogona kutoiswa parutivi mukutengesa kwemunotari. Saka gwaro remunotari rakasiyana haridiwi nguva dzose.
Chii chandingaita semugovani wemasheya kana ndichiramba kutengeswa kwemasheya?
Unonzwikwa muzviitiko zvekutengesa uye unogona kuzvidzivirira ipapo, kusanganisira kuvapo kwekodzero yekutenga. Kukwidza nyaya kwakasununguka pachisarudzo, uye unogona kutanga gakava rekumanikidzwa kwemutemo (Article 438 Rv), kana zvichidikanwa muzviitiko zvepfupiso nechikumbiro chekumiswa kana kubviswa kwekodzero.
Ndiri kuzviisa panjodzi here semunhu anokweretesa mari?
Ehe. Kana chikumbiro chikaonekwa chisina hwaro, chibatiso chacho hachisi pamutemo uye une mhosva yekukuvara kwacho. Nemasheya, kukuvara ikoko kunogona kuva kukuru, semuenzaniso kuburikidza nekutengeserana kwakaderera kana mutengo wakaderera wekutengesa.
