Kukuvadzwa kwenheyo ndeimwe yematambudziko makuru anogona kusangana nevaridzi vedzimba, zvivakwa zvekudyara mari uye dzimba. Kunyange zvazvo kukuvara uku kuchioneka pachena mukutsemuka, kudonha uye kushanduka kwechimiro, chinangwa chemutemo chinowanzova chakadzika: mubvunzo wekuti ndeipi bato rine njodzi, ndiani aifanira kunge akapindira uye kana kukuvara uku kuchigona kunzi kwakakonzerwa nemunhu wechitatu zviri pamutemo. Nekuda kwekuti matambudziko enheyo anowanzo wedzera zvishoma nezvishoma, anogona kuva nezvikonzero zvakawanda uye anosanganisira mari yakawanda yekugadzirisa, haawanzo kupihwa kuongororwa kwedivi rimwe chete.
Nzvimbo yepasi peDutch sechokwadi chepamutemo
MuNetherlands, matambudziko ehwaro anonyanya kutaurwa. Zvikamu zvikuru zvenyika zvakavakwa nevhu rakapfava kana ivhu, uye dzimba zhinji kubva muhafu yekutanga yezana remakore rechimakumi maviri dzakagara pamakomba emapuranga anogara kwemakumi emakore apo huwandu hwemvura yepasi hwagadzikana. Kana huwandu hwemvura pasi pahunhu hwadzikira uye makomba iwayo akaoma, kuora kunotanga uye hwaro hunorasikirwa nesimba rahwo rekutakura mutoro. Saka kusasimba kwemuviri kwevhu pasi pevhu ndiko kunoita kuti pave nehurongwa hwekuongorora nyaya yemhosva yepamutemo: haisi dambudziko rega rega rehwaro rinokonzerwa nemhosva, asi izvozvo hazvibvisi mhosva yevamwe vanhu pachine nguva.
Chikonzero senzvimbo yekutanga yekuongorora kwepamutemo
Kuongororwa kwemhosva kunotanga nekuongororwa kwakanyatsojeka kwechikonzero chacho. Kukuvadzwa kwenheyo kunogona kukonzerwa nekuderera kwehuwandu hwemvura yepasi nekuda kwekubvisa mvura, kubvisa mvura kana kupindira kwekanzuru mukutarisira mvura, kubva pakuvaka, kuputsa kana kuita mabasa ekugadzira mirwi pedyo, kubva pakufamba kwevhu, kukura kwemidzi kana kugadzirisa kwakanonoka. Zvichienderana nemamiriro ezvinhu, mhosva inogona kuva yekondirakiti kana mutengi wayo, nekanzuru kana kambani yemagetsi, nemuridzi wekare kana nesangano revaridzi (VvE).
Kubva pamaonero emutemo, chikonzero chacho hachina kukosha chete, asiwo kufanoona kuti kukuvara kwacho kwakaitika, kuziva njodzi dzacho uye ruzivo rwacho. Nyaya dzekutanga hadziwanzo sarudzwa zvichienderana nezvinodiwa chete. Chinowanzo sarudzwa ndechekuti zvinogona here kuratidzwa zvakajeka, zvichibva pamishumo, tsamba uye mamiriro ezvinhu chaiwo, kuti bato rakaita mhosva kana kuti rakavanza ruzivo rwakakodzera. Mutoro uri pasi peChikamu 6:162 cheDutch Civil Code (tort) kana Chinyorwa 6:174 (chimiro chisina kunaka kana mabasa) unoda kusimbiswa kwakasimba kwezviito zvinokonzerwa nekukuvara kwacho uye kubatana kwacho.
Kukuvadzwa kwenheyo mushure mekutenga: basa rekuburitsa pachena uye basa rekuferefeta
Kana matambudziko ehwaro akaonekwa chete mushure mekuunzwa kweimba kana imba yekudyara, hukama pakati pemutengi nemutengesi hunowanzova chinhu chikuru. Mubvunzo mukuru ndewokuti imba yacho ine hunhu hunogona kutarisirwa nemutengi, tichitarisa chibvumirano nemamiriro ezvinhu enyaya yacho, mukati mezvinorehwa neChikamu 7:17 cheDutch Civil Code. Kuongorora ikoko hakugone kuderedzwa kusvika padanho rimwe chete.
Zvinhu zvine chekuita nazvo zvinosanganisira zera uye rudzi rweimba, nzvimbo yayo, zviratidzo zvinoonekwa panguva yekutenga, zviri mumagwaro ekutengesa uye mibvunzo, chero kuferefeta kwekutanga kwakaitwa uye kana mutengesi aiziva nezvekukuvara kwekare, kuferefeta kana yambiro. Munyaya dzefaundesheni, kubatana pakati pebasa rekuzivisa pachena nebasa rekuongorora kwakakosha pamutemo. Mutengi haagone kuvimba nguva dzose nekutaura kuti aisaziva nezvefaundesheni isina kunaka, asi mutengesi haagonewo kuvanza hunhu hwezera kana aiziva zviratidzo chaizvo zvematambudziko makuru efaundesheni. Kana ruzivo rwakakosha rwakavanzika kana mamiriro echivakwa ataurwa zvisirizvo, saka pamusoro pekusatevedzera, kukanganisa (Chinyorwa 6:228 cheDutch Civil Code) kana hutsotsi (Chinyorwa 3:44) zvinogonawo kuva nyaya, nemigumisiro yakakura kune chinzvimbo chepamutemo chemapato.
Chinzvimbo chesangano revaridzi (VvE): kuita sarudzo, kugadzirisa uye kuwedzera
Muzvivako zvemafurati, matambudziko enheyo anowedzera kukosha nekuti muridzi, manejimendi uye mutoro wemari zvinogoverwa pakati pevaridzi vakabatana. Nekuti nheyo inowanzova chikamu chechimiro chenharaunda, sangano revaridzi (VvE) ndiyo nzira huru yekuferefeta, kuita sarudzo nekugadzirisa. Zvisinei, mukuita, kukuvara kwenheyo kunowanzowedzera zviri nyore mukati mehukama hweVvE: zviratidzo hazvionekwi nenguva, kuferefeta kunomiswa, nhengo dzinosiyana mumaonero adzo pamusoro pekukomba kwemamiriro acho ezvinhu, kana kuti mari yekupindira nekukurumidza haipo.
Kunonoka ikoko kunogona kuva kwakakosha pamutemo kana kuchikonzera kukuvara kuwedzera kana kuti zvido zvevaridzi vemafurati zvikakanganiswa zvakanyanya. Zvinobva zvasvika pakuongororwa kwakarurama kwegwaro rekupatsanura, zvibvumirano zvemisangano, nhoroondo yekuchengetedza, mari yekuchengetedza pasi peChinyorwa 5:126 cheDutch Civil Code uye mubvunzo wekuti VvE yaigona kunge yakasvika here pakuita kwayo. Saka, kune varidzi vemafurati nemabhodhi, matambudziko ehwaro haafanirwe kutariswa kubva pamaonero ehunyanzvi kana esangano chete, asi zvakajekawo kubva pamaonero emhosva nenjodzi yematare.
Muganho uye humbowo: zvikonzero zviviri zvekusamirira
Zvikumbiro zvemhosva zvinorambidzwa makore mashanu mushure mekunge munhu akakuvara aziva nezvekukuvadzwa uye munhu ane mhosva nazvo (Chikamu 3:310 cheDutch Civil Code), nenguva yakatarwa yemakore makumi maviri. Nekukuvara kwenheyo, nguva yekuziva haisi nyore nguva dzose kuoneka, nekuti kukuvara kunogona kuzviratidza nepachivande. Asi kunyangwe kunze kwemitemo yemiganhu, humbowo hunowanzo kuipa kana matanho ekupedzisira atorwa: zvikonzero zvinopararira, mapato anobatanidzwa anonongedzerana, uye ruzivo rwakakosha nezvebasa rekutanga kana kuita sarudzo runopatsanurwa.
Saka nzira inoshanda inotanga nekukurumidza: kuita kuti hunyanzvi hwehunyanzvi huitwe, kunyora nokungwarira kukuvara kwacho, kuchengetedza tsamba dzakakodzera uye magwaro enhoroondo, uye kuongorora nenguva kuti ndeapi mapato kana musanganiswa wemapato anofanira kupiwa mhosva zviri pamutemo. Muzviitiko zvakawanda, chiziviso chakagadzirwa zvine hungwaru chemhosva kana kutaurirana chinogona kutungamira kugadziriso pasina kutongwa. Kana mhinduro yerunyararo ikatadza kuitika, kutongwa kwematare kunowanzo shanda chete kana faira rakagadzirwa kubva pakutanga nechinangwa chekupa humbowo uye kugadzirisa mibvunzo yechikonzero.
mhedziso
Kukuvadzwa kwefandesi kunobata-bata nyaya huru dzemutemo wemhosva, mutemo wezvivakwa nemutemo wekuvaka. Chinzvimbo chepamutemo chemuridzi wefandesi kana muridzi wefurati chinoenderana nechikonzero chekukuvadzwa, basa revanobatanidzwa uye mhando yefaira. Avo vanoita zvinhu nenguva havangowedzeri mikana yavo yekuwanazve kukuvara, asiwo vanoramba vachidzora nzira yacho. Saka, musamirira kusvika kukuvara kwawedzera kana kuti humbowo hwaderera, asi tsvagai mazano emutemo kana matambudziko efandesi angomuka.
Uri kusangana nedambudziko rekukuvara kwenheyo here uye ungade kuziva matanho emutemo aunogona kutora here? Magweta epa Law & More kupa mazano nekutonga nyaya dzematare edzimhosva munhaurirano dzakaoma dzezvivakwa nedzemhosva uye kukubatsira kuti uwane kujekeswa nekukurumidza nezvenzvimbo yako yepamutemo uye nzira inoshanda zvakanyanya.
Mibvunzo inowanzo bvunzwa nezvekukuvara kwenheyo
Ndingaziva sei kana nheyo yemba yangu yakakuvara?
Kukuvara kwenheyo kunowanzoonekwa zvishoma nezvishoma. Zviratidzo zvakajairika zvinosanganisira ming'aru yakatambanudzwa inobva pamahwindo kana magonhi, magonhi nemahwindo asingachavharike zvakanaka, pasi rakatetepa kana kuti risina kuenzana uye kutsveyama kunooneka kwechivako. Haasi maitiro ese ekutsemuka anonongedzera zvakananga kumatambudziko enheyo, asi chero ani zvake anoona akati wandei ezviratidzo izvi angave akachenjera kuti aite ongororo yezvivakwa kana geotechnical. Kuferefeta ikoko ndiko kunotangirawo chero ongororo yepamutemo.
Ndiani ane mhosva yekukuvara kwenheyo?
Izvi zvinoenderana nechikonzero. Kana kukuvara kwakakonzerwa nebasa rekuvaka kana rekudhonza makomba munzvimbo dziri pedyo, kontrakita kana mutengi wake anogona kuva nemhosva. Kana kudzikira kwehuwandu hwemvura pasi pevhu kwakakanganisa nheyo, kanzuru kana kambani yemagetsi inogona kuonekwa. Kana kukuvara kwacho kuri nekuda kwekugadzirisa kwakanonoka, mutoro unowanzo kuve wemuridzi. Kune dzimba, sangano revaridzi (VvE) rinowanzo kuve bato rekutanga kugadziriswa. Mhinduro yakajeka inongogoneka chete mushure mekuongorora chikonzero nebasa remapato aripo.
Ndingakwanisa here kupa mutengesi mhosva kana ndikaona kukuvara kwenheyo mushure mekutenga?
Izvozvo zvinogoneka, asi hazvina kunyatsojeka. Mubvunzo mukuru ndewokuti imba yacho ine hunhu hwaungatarisira here zvichienderana nechibvumirano chekutenga. Zvinhu zvine chekuita neizvi zvinosanganisira kuti imba yacho yakura sei, ruzivo rwakapihwa nemutengesi, kana ongororo yezvivakwa yakaitwa uye kana mutengesi aiziva nezvematambudziko aripo ehwaro. Kana mutengesi aiziva nezvezvikanganiso zvakakomba ndokuzvivanza, saka pamusoro pekusatevedzera mitemo, kukanganisa kana hutsotsi zvinogonawo kuvapo. Kuongorora faira rekutenga kwakakosha munyaya iyoyo.
Ini semutengi ndinofanira kunge ndakaita ongororo yangu ndega here?
Vatengi vane basa rekuferefeta, asi harisi risina muganho. Nemba yekare iri munzvimbo inozivikanwa nematambudziko efaundesheni, mutengi angatarisirwa kuti aferefete zvakare kana paine chikonzero chekudaro. Zvisinei, chero ani zvake aisagona kuona zviratidzo zvinoonekwa uye asina chikonzero chekusahadzika ari munzvimbo yakasimba yepamutemo. Kubatana pakati pebasa remutengesi rekuburitsa pachena nebasa remutengi rekuferefeta ndechimwe chezvinhu zvinonyanya kukosha munyaya dzefaundesheni.
Basa resangano revaridzi (VvE) nderei kana ndine imba yekugara?
Nheyo yacho inowanzova chikamu chenzvimbo dzevanhu vose dzechivako. Saka sangano revaridzi (VvE) ndiro rine basa rekuferefeta, kuita sarudzo nekugadzirisa. Kana VvE ikatadza kugamuchira zviratidzo nenguva, ikambomira kuferefeta kana kuti isina mari yakakwana, izvi zvinogona kuva zvakakosha pamutemo kana kukuvara kwacho kukawedzera nekuda kweizvozvo. Varidzi vega vega vanofunga kuti VvE yakaita zvisina hanya vanogona, mune mamwe mamiriro ezvinhu, kutsvaga rubatsiro. Izvi zvinoda kuongororwa kwakanyatsojeka kwegwaro rekupatsanura, kugadzirisa nekugadzirisa.
Ko kanzuru inogona here kuva nemhosva yekukuvara kwenheyo?
Ehe, izvozvo zvinogoneka. Kana mabasa emumadhorobha kana mvura iri pasi pevhu yakaderera zvakanyanya zvikaonekwa kuti zvakakonzera kukuvara kwenheyo pakati pevagari vemo, manisiparati anogona kupomerwa mhosva nekuda kwemhosva kana mhosva yemabasa asina kunaka. Manisiparati haana kuregererwa kwakakosha panyaya iyi, asi chikumbiro chakabudirira chinoda humbowo hwakasimba hwehunyanzvi hwekubatana pakati pekupindira kwemanisiparati nekukuvara kwakaitika.
Ndinofanira kuendesa chikumbiro chemhosva kwenguva yakareba sei?
Zvikumbiro zvekupomerwa mhosva zvinongogara kwenguva yakatarwa makore mashanu mushure mekunge waziva nezvekukuvadzwa uye munhu ane mhosva. Pamusoro pezvo, pane nguva yakatarwa yemakore makumi maviri. Nekukuvadzwa kwenheyo, nguva yekuziva haisi pachena nguva dzose, nekuti kukuvara kunogona kukura nepachivande. Izvi zvinoita kuti kuita zvinhu nenguva yakanaka kuve kwakakosha: kwete nekuda kwenguva yakatarwa chete, asiwo nekuti humbowo hunoderera kana matanho ekupedzisira atorwa.
Chii chandinofanira kutanga ndaita kana ndikafungidzira kuti nheyo yacho yakuvara?
Ita kuti pave nekuferefeta kwakazvimiririra kwechivakwa kana kwenzvimbo nekukasika. Nyora nokungwarira kukuvara kwacho nemifananidzo uye nyora kuti wakatanga kuona zviratidzo zvipi. Unganidza magwaro akakodzera akadai semagwaro ekutenga, mibvunzo, mishumo yeongororo yekare, tsamba neVvE neruzivo nezvebasa riri pedyo. Zvichibva pane izvo zvinhu, zvinogona kuongororwa kuti ndeapi mapato ane mhosva uye kuti ndeapi matanho emutemo anonyanya kushanda.
Kumhan'ara nyaya kunokosha nguva dzose here?
Kwete. Kazhinji, chiziviso chakagadzirwa zvine hungwaru chemhosva kana kutaurirana chinotungamira kukugadzirisana zvine rugare pasina kudiwa kwenyaya. Kana izvozvo zvichikwanisika zvinoenderana nesimba refaira, mafungiro emunhu ari kukwikwidzana naye uye kukura kwekukuvara kwacho. Kana chibvumirano chikatadza kuitika, dzimwe nguva nyaya dzedare hadzidzivisike. Muchiitiko ichocho, zvakakosha kuti faira rakagadzirwa kubva pakutanga nechinangwa chekupa humbowo uye kusimbisa chikonzero.
