Erfpacht: Dare rekurenda nyika kwenguva refu muNetherlands rakatsanangurwa kune vatengi

Kana uri kutenga imba muNetherlands, uye kunyanya mu Amsterdam, ruzivo runogona kuti imba yacho op erfpacht. Saka hausi kutenga ivhu, asi kodzero chaiyo ine muganho pamusoro penyika yemumwe munhu, zvichienderana nemitemo yakanyorwa nemuridzi wemunda iyeye, dzimwe nguva zana remakore rapfuura. Mitemo iyoyo ndiyo inosarudza kuti unobhadhara marii, kwenguva yakareba sei, uye kana bhangi richizokweretesa.

Chii chinonzi erfpacht mumutemo wezvivakwa weDutch

Erfpacht ikodzero chaiyo ine muganhu ( beperkt recht ) inopa muridzi wayo, erfpachter , kodzero yekubata nekushandisa pfuma isingatamike yemumwe munhu (art. 5:85 BW). Muridzi wevhu anoramba ari muridzi wevhu. Kodzero ye erfpachter ikodzero iri mu rem, kwete yechibvumirano: yakanyoreswa kuLand Registry (Kadaster), inogona kutengeswa, kubhadharwa chikwereti uye kugara nhaka, uye inorarama mushure mekutengeswa kwevhu.

Chibvumirano ichi chinogona kumanikidza erfpachter kubhadhara mari yeperiodic, canon kana ground rent (art. 5:85 BW). Canon haidiwi pamutemo, asi inenge yese resi yeimba ine imwe. Zvikasadaro erfpachter ine kushandiswa kwakawanda kwaizoitwa nemuridzi (art. 5:89 BW), kusanganisira zvibereko zvepfuma nekodzero yekuibvumidza, uye kugadzirisa zvinowira paari. Chaasingakwanise kuita kuchinja kwainoenda pfuma, kana kuita mabasa akachengetwa zvichienderana nemvumo yemuridzi.

Kuva muridzi weimba zvizere ( volle eigendom ) hakuperi, hakubhadhari mari yekuchengeta uye kunongoenderana nemutemo wepasi rose. Erfpacht inoshandiswa panyika yemumwe munhu, ichitongwa nemamiriro emuridzi iyeye, uye inogona kugadziriswa kana kupera. Imba iri paerfpacht ine canon inoshanda inowanzova yakaderera pane imba imwe chete iri muridzi weimba zvizere, uye musiyano hauwanzoonekwa mumutengo unokumbirwa.

Erfpacht, opstal uye rendi yechivako

• Erfpacht inopa kodzero yekutora nekushandisa ivhu remumwe munhu (art. 5:85 BW). Zvivako zviri papurazi zvinowanzova chikamu chekodzero yeimba.
• Opstal, kodzero yekuva nezvivakwa zvepamusoro (art. 5:101 BW), inopa kodzero yekuva nezvivakwa, mabasa kana kudyara mumunda wemumwe munhu, pamusoro pevhu remumwe munhu kana pamusoro paro, zvichityora mutemo wekuti chivakwa ndechemuridzi wevhu. Chinogona kutakura muripo unonzi a muripo, uye inowanzo pihwa sekodzero inotsamira pamwe chete ne erfpacht kana rendi — yetambo, solar panels — kunyangwe ichigona kumira yoga. Mitemo yepamutemo pa erfpacht inoshandawo kurudyi rwe superficies (art. 5:104 BW).
• Rent, rendi yechivako kana imba, chibvumirano, kwete kodzero chaiyo: hapana mubereko unonyoreswa, hapana mortgage, uye mitemo yekurenda iri muBhuku 7 BW inoshanda. Murendi anobhadhara rendi yekugara; erfpachter anobhadhara gwaro repamutemo rekodzero yepfuma yaanayo uye yaanogona kutengesa.

Chibvumirano uye mamiriro ezvinhu akajairika

Kodzero yekupa chikwereti chemunhu inogadzirwa negwaro rekunyora uye inonyoreswa mumarejista eruzhinji. Erfpachtakte inoisa mazwi ega ega - plot, term, initial canon, kushandiswa kunobvumidzwa - uye inobva yataura nguva dzose seti ye algemene bepalingen inoshanda. Mitemo iyoyo ndiyo inonyanya kukosha muchibvumirano: nzira yekudzokorora, mitemo yekutenga, zvinodiwa zvekubvumidza, hurongwa hwekuripa, masimba ekugumisa.

Mamiriro ezvinhu egore rakabudiswa anotonga

Iyi ndiyo pfungwa inowanzo kanganiswa, uye ndiyo inonyanya kukosha. Kanzuru haina mitemo imwe chete asi nhevedzano, inoburitswa mumakore akasiyana, imwe neimwe ichitonga mapurazi akapihwa pasi payo. Amsterdam's dzinozivikanwa negore - pakati padzo AB 1915, 1934, 1937, 1955, 1966, 1994, 2000 na2016, idzo AB 1994, AB 2000 naAB 2016 ndidzo dzinonyanya kuoneka nhasi. Misiyano yacho haisi yekushongedza: seti dzekare dzinogona kupa muridzi sarudzo yakakura pakugadzirisa nekugadzirisa kodzero shoma dzemuripo.

Mubvunzo haumbofi wakava wekuti "ndeapi mamiriro enzvimbo yekuvaka muguta rino?" asi "ndeapi maseti anoshanda papurazi iri ?" Mhinduro iri kuKadaster: gwaro remutemo wekuvaka uye chero magwaro ekugadzirisa anotevera anotsanangura mamiriro acho negore. Kumbira notari wako kuti awane gwaro remutemo nemagwaro akazara emamiriro iwayo uye kuti aaverenge - kwete pfupiso, kwete ndima yemumiriri.

Rendi yepasi (canon)

Mutemo uyu ndiwo muripo wenguva nenguva wekushandiswa kwevhu. Chimiro chakajairika chikamu chemutemo uyu chinoshandiswa pamutengo wevhu wakaongororwa, unobva pane chimwe chikamu chemutengo wepfuma, kana kubva pane imwe purogiramu. Amsterdam Chinhu ichocho ndicho chirevo chebuurtstraatquote, chinoratidza kukosha kwevhu sechikamu chekukosha kwepfuma yemugwagwa unotarisirwa.

Pakati pekugadzirisa, mamiriro mazhinji emazuva ano anoongorora gwaro remutemo gore rega rega zvichienderana nemutengo wevatengi. Kuenzanisa kwegwaro remutemo hakusi kugadzirisa gwaro: kunotevera kukwira kwemitengo uye kunofungidzirwa, nepo kugadzirisa gwaro remutemo kuchigadzirisa kukosha kwenyika uye kunogona kuwedzera gwaro remutemo. Kusabhadhara kunogona pakupedzisira kukanganisa muridzi wegwaro kodzero yacho pachayo.

Mhando nhatu dze erfpacht

Voortdurend na eeuwigdurend ese anoshandurwa se "asingaperi" muChirungu. Haana kufanana, uye musiyano wacho unokosha mari yakawanda. Kodzero isingaperi mudura inogonawo kuva nechinyorwa chakatengwa kwenguva yakati chete: dura uye buy-off mibvunzo yakasiyana.

Kugadziriswa pakupera kwenguva: njodzi huru yemari

Pakuenderera mberi kwe erfpacht, kuguma kwenguva ndipo apo muridzi wemunda anogona kugadzirisa kukosha kwevhu renyika kuti risvike pari zvino. Nekuti nguva dzinotora makumi emakore uye kukosha kwenyika yemumaguta ekuNetherlands kwakwira zvakanyanya, gwaro idzva rinogona kuva rakawanda kupfuura rekare.

• Hazviitiki zvishoma nezvishoma. Kuwedzera kwacho kunouya nedanho rimwe chete, pazuva rakatarwa makumi emakore apfuura.
• Muchina wacho uri mumamiriro ezvinhu ekare. Pasi pemamwe maseti ekare, muridzi anogona kusarudza zvakawanda uye dambudziko rinongogumira pakuongorora kukosha kwete kudare.
• Vanokweretesa tarisai mberi. Zuva rekugadzirisa chikwereti chako rinenge rava pedyo rinokanganisa zvese zviri zviviri chikwereti chako uye musika wekutengeswazve wauchasangana nawo.

Usati wasaina, sarudza zuva rinopera nguva iripo, nzira yekugadzirisa, uye — uko nhamba dzinoratidza dzinoburitswa — kuti gwaro remutemo ringave rekuti chii kana rikagadziriswazve nhasi. Kana gadziridzo iri kuitwa, nguva yekupedzisira yekupikisa inofanira kuonekwa.

Kutenga kubva pa rendi yepasi (afkoop)

Panzvimbo pekubhadhara gwaro remutemo, erfpachter inogona kukwanisa kuritenga nemari yakawanda. Afkoop kwenguva yakati inobhadhara gwaro remutemo kare kwenguva yasara iripo; kana nguva iyoyo yapera, chisungo chinomukazve pazvibvumirano zvakagadziriswazve, saka pfuma inoshambadzirwa se "gwaro remutemo rakatengwa" inogona kuvharwa chete kusvika zuva rava pedyo. Eeuwigdurende afkoop inodzima gwaro iri zvachose, pasina kugadziriswa kweramangwana.

Kutenga ivhu hakusi kutenga ivhu: muridzi wevhu ndiye anogara nemuridzi, muripo chete ndiwo unopera, uye mamiriro ezvinhu achiri kutonga kushandiswa nekubvumirana. Kuti kutenga ivhu kunofanira kupihwa here, kuti rinoverengwa sei uye kana richigona kuitwa pakati penguva inyaya dzemamiriro ezvinhu, kwete mutemo. Zvinoitwa negwaro remutemo uye rakanyoreswa. Kubatwa kwemutero kunotevera musiyano mumwe chete, uye hazvina kufanana negwaro remutemo rinogara riripo sekutenga ivhu, saka mhedzisiro yenzira yaunosarudza inofanira kusimbiswa nemupi wezano wemitero usati wazvipira kuriita.

Amsterdam: kubva pakuenderera mberi kusvika pakugara kwenguva refu

Amsterdam Ndosaka nyaya iyi ichikosha kune vazhinji vanotenga dzimba dzekunze kwenyika: dzimba zhinji dzeguta dziri paminda yekurenda yemaguta, zvichiri kuramba zvichigadziriswa nguva nenguva.

Kubva muna 2016 kanzuru yakatanga kupa pekugara kwenguva refu kwemari itsva pasi pemamiriro matsva, uye yakavhura chirongwa chaibvumira varidzi vekare vanoenderera mberi kuchinja ( overstappen ). Muridzi wekare anonyorera chikumbiro chinotaura gwaro risingaperi kana mari yekutenga nguva dzose, inoverengwa kubva pamutengo wevhu panguva yakatarwa; kugamuchirwa kunotungamira kune gwaro rekugadzirisa, rakanyoreswa kuKadaster.

Chinhu chakakosha pamari izuva rekutarisa uye dhisikaundi. Zvikumbiro zvakaitwa pamberi pa8 Ndira 2020 zvakaverengerwa zvichienderana nemamiriro akanaka kupfuura epashure: zuva iroro izuva rekutarisa rinotonga kodzero yekuchinja-chinja mari yeprimiyamu uye dhisikaundi pamutengo wevhu, kukosha kwevhu pachako kuchitorwa kubva pamutengo wepfuma kuburikidza nebuurtstraatquote. Gadziriro dzemukana wechipiri kune avo vakarasikirwa nezuva iroro dzakatevera, imwe neimwe maererano nemitemo yayo uye nezuva rayo rekuvhara, uye dzakatarwa nekanzuru chete kwete nemutemo. Kana hwindo rakavhurika repfuma yakati, uye kuti ndeapi maverengero, saka chimwe chinhu chekutsanangura kubva muchirongwa chakaburitswa nekanzuru usati waita chibvumirano: bvunza mutengesi chero chipi zvacho chatopihwa, uye tarisa nguva yekupedzisira yazvino zvakananga nekanzuru. Musiyano uripo pakati pehwaro hwekuverenga humwe neimwe unosvika makumi ezviuru zvemaeuro.

Zvinhu zvitatu zvinobatsira zvinotevera kubva pane izvi:

• Tsvaga kuti mutengesi ane chii. Erfpacht inoenderera mberi; erfpacht inoenderera mberi ine switch yakanyorerwa asi isina kupedzwa; erfpacht inoenderera mberi ine indexed canon; uye erfpacht inoenderera mberi inotengwa nekusingaperi zvinhu zvina zvakasiyana pamitengo mina.
• Chipo hachisi chinhu chinongochinja. Kusvika gwaro rekugadzirisa zvinhu ranyorwa uye ranyoreswa, imba yacho inoramba iri pachirongwa chekare. Kuti mutengi anogona here kutora chipo chasara, uye kuti rini, inyaya yehurongwa.
• Zvirongwa zvemakanzuru zvinoshanduka. AmsterdamMutemo we erfpacht unopikiswa uye wakagadziridzwa kakawanda; nguva dzekupedzisira, zvidzikiso, zvinhu zvinokosheswa nenyika uye zvikamu zvemutemo zvinosiyana gore negore. Hapana pano pane chinzvimbo pazuva raunotenga.

Erfpacht yakazvimirira: vagadziri, makambani nevaridzi vemasangano

Ivhu rinorendwawo kwenguva refu nevagadziri vezvivakwa, makambani edzimba, vanoisa mari mumasangano, masangano erubatsiro uye varidzi veminda vega. Mutemo wacho wakafanana; mamiriro acho kazhinji haasi iwo.

Mamiriro emunhu ega anowanzova asina kunaka munzira dzinozivikanwa: nguva pfupi kana dzakatarwa dzisina kuenderera mberi; kugadziriswa kwenguva pfupi, dzimwe nguva makore mashanu kana gumi ega ega; kugadziriswa kwakabatana nekukosha kwepfuma pane kukosha kwevhu, saka kuvandudzwa kwemuridzi weimba kunowedzera kuwedzera; muripo unobviswa kana kuvharwa; zvinodiwa pakubvumirana zvakanyanya pamusoro pekurenda, kushandura uye kutengesa. Mamwe mapurogiramu anotengeswa kune vanotenga kekutanga, uko mutengesi anochengeta ivhu kuti aderedze mutengo, zvivakwa zvepaketi zverudzi urwu.

Kanzuru inzvimbo inogara iripo ine zvirambidzo zvematongerwo enyika uye ine hanya nemusika wedzimba unoshanda; muridzi wemba ane mari yake yekudyara. Erfpacht yemunhu haina kuipa nekuda kwechikonzero ichocho, asi usambofa wakafungidzira kuti mamiriro ayo akafanana neaya ekanzuru ayo mutengi angave akaverenga nezvawo.

Muripo pakupera kwerendi

Kana kodzero yemupaketi wepaketi yemagetsi yapera, aimbova paketi yemagetsi ane kodzero yekuripwa nekuda kwekukosha kwezvivakwa, mabasa nezvirimwa zvaakazvimisira kana zvaakawana kubva kumutongi wake mushure mekuripwa (art. 5:99 BW), uye anogona kuchengetedza pfuma yacho kusvika muripo wacho wabhadharwa (art. 5:100 BW).

Zvibvumirano zviviri zvinokosha. Kodzero yacho inogona kuganhurirwa kana kusabviswa nemutemo mukati memiganhu inobvumirwa nemutemo, uye mamiriro ekare epachivande anowanzoita izvozvo. Uye muripo wezvivakwa, kwete musiyano uripo pakati pemari yekurenda nemutengo wemahara: muridzi wemba ane kodzero yenguva pfupi inopera haagamuchiri mutengo wemba pamusika. Kana mamiriro acho achitaura nezve "kukosha kwezvivakwa", hwaro hwekuyera hunosarudza zvese.

Chinzvimbo chemukweretesi wemortgage

Kodzero yechikwereti che erfpacht inogona kubhadharwa uye vazhinji vanokweretesa vekuDutch vanokweretesa papfuma yekurenda. Kuti mukweretesi achakweretesa papfuma yako here zvinoenderana nemamiriro ezvinhu ese. Vanokweretesa vanoongorora rudzi rwekodzero uye, kana iri yenguva pfupi, nguva yasara inoenderana nenguva yechikwereti; kana gwaro racho rakagadziriswa, rakaiswa mu index kana kuti rakavhurika kuti rigadziriswe, uye kana kugadziriswa kunotevera kuchidonha; kana kuguma kwechikwereti kunogona kuparadza chibatiso; kana mukweretesi anofanira kuziviswa uye kubvumirwa kugadzirisa kusabhadhara; uye kana muripo uchiripo pakupedzisira.

Zvinhu zviviri zvinoita kuti izvi zvishande. Mamiriro ezvinhu emaguta makuru anowanzo gamuchirwa nevanopa zvikwereti zvikuru, saka kutenga pavari hakuwanzo konzera mubvunzo wemari. Erfpacht yemunhu oga ndiyo nyaya yakaoma, nekuti mamiriro acho ndiwo chero zvataurwa nemuridzi wemba. Ikoko kugamuchirwa kwekuvaka kunofanirwa kusimbiswa kune mamiriro ezvinhu chaiwo, nemukweretesi uye, kana zvichibatanidzwa, nemupi wechikwereti chemba. Kana garandi yenyika yechikwereti (NHG) ichitsvakwa, chinzvimbo chinoburitswa. Mamiriro nemirau yeNHG, inoburitswazve gore rega rega, inogamuchira erfpacht yechinyakare, asi inoisa zvinodiwa panguva yasara yekurenda inoyerwa zvichienderana nenguva yechikwereti, uye zvinodiwa izvozvo zvakaoma kune kodzero dzakagadzirwa pamberi pa1 Ndira 1992, apo kodzero yepamutemo yekuripwa kwezvivakwa yakatanga kushanda. Kuvakwa kusiri kwechinyakare, uye chero rudzi rwekutsigira mutengi ( kopersteun ), kunofanirwa kunge kwakagamuchirwa neNHG pachayo, uye NHG inoburitsa runyorwa rwezvivakwa zvayakagamuchira. Imwe isiri pane iyo rondedzero haizopiwi mari neNHG.

Chibvumirano chemari ( financieringsvoorbehoud ) hachidziviriri chinhu kana chikumbiro chisina kusvika kumukweretesi chine mamiriro ekurenda akabatanidzwa.

Kutengesa: mvumo uye zvikwereti

Kodzero yekupa imba inogona kuchinjirwa kune mumwe munhu, asi gwaro iri rinogona kuda mvumo yemuridzi wemba yekuchinjisa kana kupatsanura (art. 5:91 BW); kana mvumo ikarambwa, mutemo unobvumidza kuti itsiviwe nemvumo yedare. Nemvumo yemaguta mazhinji inyaya yepamutemo, asi usambofungidzira: nguva inofanira kukodzera kupedzwa, uye mamiriro ezvinhu angada kuti pasave nechikwereti chakabhadharwa uye kusave nekutyorwa kwemutemo.

Zvikwereti zvinotevera kurudyi: mutengi nemutengesi vane mutoro pamwe chete uye mumwe nemumwe wemutemo waifanira kubhadharwa mumakore mashanu kuendeswa kwemutemo (art. 5:92 BW). Gweta rinofanira kuwana gwaro rakanyorwa kubva kumuridzi wemunda pamusoro penzvimbo yemutemo, zvikwereti, mhosva uye kutyorwa kwemutemo.

Kudzingwa nemuridzi wemunda

Muridzi wemba anogona kugumisa erfpacht ( opzegging ) kana gwaro remutemo risina kubhadharwa kwemakore maviri akatevedzana, kana kuti erfpachter iri kutyorwa zvakanyanya (art. 5:87 BW). Mitemo yacho yakaoma uye inodzivirira mukweretesi: kugumisa kunoitwa negwaro remubhadharisi, mwedzi mumwe chete usati wapihwa kana chikonzero chiri chekukundikana, uye chinofanira kupihwa mukati memazuva masere kune chero munhu akanyoreswa semukweretesi wemba kana mumwe muridzi wekodzero ane miganhu, kuitira kuti bhangi rigone kupindira rogadzirisa zvikwereti (art. 5:87, art. 5:88 BW). Pamwe chete, kana makore makumi maviri nemashanu apfuura kubva pakagadzirwa erfpacht, chero bato ripi zvaro rinogona kukumbira dare kuti rigadzirise kana kuigumisa nekuda kwemamiriro ezvinhu asingatarisirwi (art. 5:97 BW) - nzira yakamanikana, kwete mushonga wegwaro remutemo rave kudhura.

Zvinofanira kutariswa nemutengi asati asaina

• Chibvumirano chakanyoreswa chekuvaka uye gwaro rega rega rekugadzirisa kana kutenga.
• Ndezvipi zvinhu zvinoshanda, negore, uye rugwaro rwacho rwakazara.
• Kodzero yacho ndeyenguva pfupi, inoenderera mberi here kana kuti isingaperi, uye zuva chairo rekupera kana kuti rekupera kwenguva.
• Mutemo wemazuva ano, hwaro hwaro hwekunyorwa kwawo, uye kana wakatengwa — kana zvakadaro, kusvika riini.
• Zuva rinotevera rekugadzirisa nekugadzirisa, uye chero nzira yekuvandudza kana kuchinja iri kuitwa.
• Kana mvumo yemuridzi wemba ichidikanwa pakuchinjwa kweimba, uye kuti zvinotora nguva yakareba sei.
• Chirevo chakanyorwa kubva kumuridzi wemunda pamusoro pechikwereti, mhosva uye kutyorwa kwemutemo.
• Simbiso yakanyorwa kubva kumukweretesi yekuti ichakweretesa zvichienderana nemamiriro aya.
• Nezvemafurati: kuti muripo werendi unoshanda sei nesangano revaridzi, uye kuti ndiani anobhadhara gwaro remutemo.
• For Amsterdam: maonero azvino ekanzuru pari zvino pakuchinja, pazuva rekutenga.

Erfpacht haisi mhosva. Kana magwaro ari pamberi pako inzira ine mwero yekuchengetedza pfuma, uye inogona kuva yakanaka chose. Zvikanganiso zvinoitwa nevatengi vanoona ndima yekurenda sechikafu chinopa mari.