Mutemo wekuDutch wekurenda imba unosungirwa zvikuru kuti murendi atsigire: chikamu chiri muchibvumirano chekurenda chinosiyana nacho chichienda kune zvinokanganisa murendi hachishandi, chero zvasainwa nemativi ese. Mitemo mitatu ndiyo inonyanya kuita basa racho.
Kuchengetedzwa kwekugara kweimba kunotanga. Muridzi weimba yekugara haangogumisi chete. Kuguma kweimba kunogoneka chete nekuda kwezvikonzero zvakanyorwa muCivil Code - pakati pazvo muridzi weimba anoda imba nekukurumidza uye kutadza kwemuridzi kuita semugari akanaka - uye kana muridzi asingabvumi, kugara kweimba kunoramba kuripo kusvika dare ragumisa. Kubva 1 Chikunguru 2024, kugara kweimba yekugara yakazvimirira kwapera kwenguva isingazivikanwi, uye zvibvumirano zvenguva pfupi zvinongogumira kumamiriro ezvinhu akanyorwa nemutemo.
Rendi ndiyo yechipiri. Chikamu chikuru chemusika chinowira pasi pehurongwa hwemapoinzi, hunoisa rendi yepamusoro yeimba zvichienderana nehunhu hwayo; muroja anobhadhara mari yakawanda anogona kuderedzwa rendi neDare reRent Tribunal, uye mukati memwedzi mitanhatu yekutanga yekurenda, kudzikiswa ikoko hakuna kuganhurirwa. Kuwedzera kwerendi kunogumira pagore.
Kugadzirisa imba kunotevera. Muridzi wemba ndiye ane basa rekugadzirisa zvikanganiso, uye kugadzirisa kudiki kwezuva nezuva ndekwemuroja; kana paine zvikanganiso zvakakomba zvikataurwa uye zvikasagadziriswa, Dare reRent Tribunal rinogona kuraira kudzikiswa kwerendi kwenguva pfupi kusvika zvapera.
Nyaya zhinji pamusoro perendi, mari dzebasa uye kugadzirisa zvinhu dzinoenda kuRent Tribunal, izvo zvinokurumidza uye zvisingadhuri. Kugumiswa, kudzingwa uye kukanganiswa kweimba zvinoenda kudare redunhu, uko mumwe munhu anogona kumhan'arwa asina gweta.
Chinyorwa chino chinotsanangura kodzero nemabasa emativi ese uye nzira inokodzera mhando yega yega yekukakavadzana.
Kutanga gwara rako remutemo wekurenda weDutch
Nei zvichibatsira kuziva mitemo
Mitemo yekurenda yeDutch inozivikanwa nekudzivirira kwayo zvakasimba varendi uye gwara rakajeka. Ungave uchirenda kana kuti uchirenda, kuziva zvinotaurwa nemutemo hakungobatsiri chete - kunogona kukubatsira kudzivirira matambudziko anodhura. Mitemo iyi inovhara zvese kubva pamiganhu yekurenda kusvika panogona kugumisa rendi nemuridzi wemba. Kune avo vanobva kune imwe nyika, maitiro eDutch anogona kuita seakasiyana zvakanyanya, saka kudzidza mitemo yemuno kwakakosha zvikuru.
Kutarisa tsika dzekurenda dzeDutch
MuNetherlands, dzimba musanganiswa wedzimba dzemagariro, rendi dzepachivande, uye zvivakwa zvinogarwa nevaridzi. Musanganiswa uyu unoratidza kuzvipira kweDutch kune dzimba dzinosvikika kumunhu wese. Hurumende inotarisa zvakanyanya pamusika wekurojesa kuti dzimba dzigare dzichidhura uye dzichichengetwa zvakanaka, kunyanya mudzimba dzekugara. Mumaguta akabatikana se Amsterdam, Eindhoven, uye Rotterdam, makwikwi ekurenda zvakanaka anogona kutyisa. Kuziva kodzero dzako nemabasa ako kunokupa mukana chaiwo paunenge uchitsvaga nzvimbo.
Zvibvumirano zvekurenda muNetherlands: zvaunoda kuziva
Kuputsa chibvumirano chako chekurenda
Zvibvumirano zvekurenda muNetherlands zvinowanzova nenzira mbiri. Rudzi rumwe chibvumirano chenguva yakatarwa , chinogara kwenguva yakatarwa. Vaichimbochinja otomatiki kuenda kune zvibvumirano zvekugara kwenguva refu kana zvisina kukanzurwa nemazvo. Iye zvino, mitemo inokutendera kuti uve nezvibvumirano zvenguva yakatarwa zvinogara kusvika kumakore maviri edzimba dzakazvimiririra uye kusvika kumakore mashanu emakamuri. Nekuzivisa kwakakodzera, zvibvumirano izvi zvinopera nenguva.
Imwe mhando ndeyekondirakiti yakavhurika inoenderera kusvika mumwe wapa chiziviso achitevera mitemo yemutemo. Aya marendi anopa chengetedzo yekuwedzera kune vanoroja nekuti varidzi vemba vanogona chete kuvapedza nezvikonzero zvakajeka zvemutemo. Muzviitiko zvakawanda, varidzi vanogona kubva chero nguva yavanoda, chero bedzi vachikudza nguva yekuzivisa, kazhinji mwedzi mumwe.
Chibvumirano chakanaka chekurenda chinofanira kunyatsoratidza zvinhu zvinokosha: mari yekurenda, zvinosanganisirwa, nguva yekurenda, ndiani anotarisira kugadzirisa, mitemo yemba, uye mitemo yekugumisa. Zvakangwara kuva negweta rinoongorora chibvumirano chako usati wasaina kuitira kuti chienderane nemutemo weDutch uye chidzivirire zvido zvako.
Kudzivirira misungo inowanzo shandiswa pakuita zvibvumirano
Varidzi vemba nevaridzi vemba vanogona kusangana nematambudziko kana chibvumirano chisina kujeka kana chisina kururama. Imwe nyaya yakaoma ndeye "diplo clauses" dzinoedza kufuratira kodzero dzevaridzi nekutaura kuti imba yacho inowanikwa kwenguva pfupi chete nekuti muridzi ari kunze kwenyika. Vatongi vanowanzo bvisa clauses idzi kana dzichiedza kuderedza dziviriro dzevaridzi.
Mari yebasa uye zvekushandisa zvinokonzeresa kuvhiringika. Varidzi vedzimba vanofanirwa kupa gore rega rega remitengo chaiyo, uye varidzi vane kodzero yekukumbira kudzoserwa kana vakapedzisira vabhadhara. Vazhinji vekune dzimwe nyika havazive izvi uye vanogona kubhadhara zvakanyanya vasingazive zviri nani.
Chekupedzisira, kusawirirana pamusoro pekuti ndiani anogadzirisa zvinogona kukonzera dambudziko guru. Mutemo unowanzo da kuti varidzi vemba vagadzirise zvinhu zvikuru, nepo varidzi vemba vachigadzirisa zvinhu zvidiki zvezuva nezuva. Dzimwe nguva zvibvumirano zvinoedza kuchinja mabasa aya zvisina kunaka. Kuziva kupatsanurwa kwemutemo kunogona kukubatsira kudzivirira kusawirirana kusingakoshi uye mari yekuwedzera.
Kune vanoroja: kodzero dzako uye zvaunofanira kuita
Zvaungatarisira semugari wemba
Kana uchirenda muNetherlands, mutemo unokudzivirira zvakanyanya. Nzvimbo zhinji dzine hutongi hwerendi uko rendi yepamusoro inotarwa zvichienderana nezvinhu zvakaita sehukuru nemamiriro edzimba. Kana uchifunga kuti rendi yako yakakwira zvakanyanya, unogona kukumbira Huurcommissie (Rent Tribunal) kuti iiongorore mukati memwedzi mitanhatu mushure mekutamira.
Une kodzero zvakare yekuvanzika uye nemusha une runyararo. Varidzi vemba havabvumidzwe kupinda pasina mvumo kunze kwekunge paita emergency chaiyo. Chero chibvumirano chinopa muridzi wemba kuwana kusingaperi hachizomira pasi pemutemo weDutch.
Imwe yedziviriro yakasimba ndeyekudzingwa. Varidzi vemba vanogona chete kukanzura rendi nezvikonzero zvakajeka, senge nekuchimbidza kushandiswa kwemunhu, kugadzirisa kukuru, kana kusazvibata kwakakomba kweroja. Kunyange zvakadaro, vanofanira kuwana dare redzimhosva, iro rinokupa nguva yakawanda yekupikisa chero sarudzo.
Iwe kazhinji wakasununguka kuita shanduko diki kumba kwako, sekupenda kana kurembera mifananidzo, pasina kuda mvumo. Kuti zvigadziriswe zvakakura, zvakadaro, unofanirwa kuwana mvumo yemuridzi wemba-uye havagone kuramba pasina chikonzero chakanaka.
Zvaunoda kuita
Pamwe chete nekodzero dzako zvinouya mabasa akajeka. Unofanira kubhadhara rendi yako nenguva, kazhinji pazuva rekutanga remwedzi. Kunonoka kubhadhara kunogona kukonzera kudzingwa, kunyangwe matare kazhinji achikupa mukana wekubata.
Zvakakosha kushandisa pfuma sezvakarongwa. Kushandura imba yako kuita bhizinesi nzvimbo pasina mvumo kana subletting pasina kubvumidzwa kunogona kutyora yako yekurenda.
Kuchengetedza imba iri mumamiriro akanaka kuri pabasa rakowo. Izvi zvinoreva kugadzirisa zvinhu zvidiki, zvakaita sekuchinja magirobhu emagetsi kana kuvhura madhiraini, uye kuchenesa zuva nezuva kudzivirira matambudziko akaita sefungu. Kuita mabasa aya madiki kunogona kukubatsira kudzivirira matambudziko asina basa gare gare.
Pakupedzisira, rangarira vavakidzani vako. Dzivisa kukonzeresa ruzha kana kukanganisa nekuti matambudziko arikuenderera anogona kukonzeresa kuti kontrakiti yako ipere mushure mekunyeverwa kwadzokororwa.
Kune varidzi vemba: masimba ako nemabasa ako
Zvinotarisirwa nevaridzi vemba uye zvinotarisirwa kuti zviitwe
Mutemo weDutch unopa kodzero dzakasimba kune vanoroja, asi semuridzi wemba, uchiri nesimba rakakosha. Une kodzero yekuwana mari yerendi panguva uye unogona kubhadharisa mari yekunonoka kana izvozvo zvataurwa muchibvumirano. Kana muroja akasaririra kwemwedzi mitatu kana kupfuura, unogona kutanga matanho ekudzinga imba.
Iwe unogonawo kuisa mitemo yakarurama pamusoro pemashandisirwo eimba yacho. Izvi zvinogona kureva kuva nemiganhu pamhuka dzinovaraidza, kuputa fodya, kana kuita shanduko huru kumudziyo, chero bedzi mitemo iyi isingatyori kodzero dzevaridzi.
Nekurenda kwenguva yakatarwa kwakaitwa mushure meChikunguru 2016, kondirakiti inongopera kana iwe ukapa chiziviso chakakodzera (inenge mwedzi mumwe wedzimba uye mwedzi mitatu yemakamuri). Muzvibvumirano zvakasununguka, unogona chete kugumisa chibvumirano kana pane zvikonzero zvakasimba zvakadai sekubhadhara kwakadzokororwa, kusazvibata kwakakomba, kana kudiwa kwekukurumidzira kweimba yacho.
Unotenderwa kukwidza rendi kamwe chete pagore kana uchitevera matanho akakodzera emutemo. Muzvivakwa zvakarongeka, kune hurumende-yakaiswa chivharo pakuwedzera kwegore. Pazvivakwa zvepamusoro-rendi, chero kuwedzera kunofanirwa kuve kwakaringana uye kupereterwa zvakajeka muchibvumirano.
Mabasa emuridzi wemba: kuchengetedza zvinhu zvakanaka
Ibasa rako kuve nechokwadi chekuti imba yacho yakachengeteka uye iri mumamiriro akanaka. Izvi zvinoreva kuchengetedza chivako chakasimba, zvese zvinoshandiswa nemagetsi zvichishanda, uye kugadzirisa matambudziko akadai sekudonha kwemvura kana matambudziko ekupisa nekukurumidza. Kugadzirisa zvinhu kwakakosha kuti mugari agutsikane.
Unofanirawo kubuda pachena panyaya dzemari. Gore rega rega, ipa kutsanangurwa kwakadzama kwemitengo yesevhisi uye dzosera chero mari yekuwedzera. Iwe haubvumidzwe kuita purofiti kubva mumari iyi-inofanirwa kungovhara mari chaiyo.
Kuremekedza zvakavanzika zvemuroja wako kwakakosha. Kunze kwekukurumidzira kwechokwadi, gara uchironga kushanya uye kumbira mvumo usati wapinda munzvimbo. Ichi chinodikanwa chepamutemo chisingagone kudarikwa nechero kondirakiti.
Kana ukasarudza kuwedzera rendi, unofanira kutevedzera maitiro akakodzera nekupa chiziviso chakanyorwa mwedzi miviri isati yatanga kushanda. Kune dzimba dzinotongwa nemutemo, chero kuwedzerwa kwemari kunofanira kugara mukati memiganhu yakatarwa nehurumende.
Kana uchipedza imba, unofanirwa kupa chiziviso chakakodzera uye uve nechikonzero chepamutemo chepamutemo. Kungoda kurenda kune mumwe munhu kana kubhadharisa rendi yepamusoro hakuna kukwana. Kushungurudza maroja kana kugura zvinhu zvavanoshandisa kuti vabude kunze hazvisi pamutemo uye zvinogona kukonzera chirango chakaoma.
Kugadzirisa matambudziko
Kwakawanzoitika kusawirirana
Kupokana kwakawanda kwerendi kunokwira kuzvinhu zvishoma zvinowanzoitika. Nharo dzokuti ndiani anofanira kugadzirisa kana kuti mabasa akaitwa nemazvo dzinogara dzichiitika. Kusawirirana pamusoro pekuwedzera kwerendi, kunyanya kana maroja achinzwa kuti kuwedzera hakuna kunaka, kunokonzerawo kunetsana.
Kudzoserwa kwedhipoziti kunogona kuve kunonyengerera zvakare, nekukakavadzana pamusoro pekuti kukuvara kunopfuura kupfuura zvakajairwa kupfeka uye kubvaruka. Kuvhiringidzika pamusoro pezvinyorwa zvekuchaja sevhisi uye maverengero zvinowanzokonzera kusawirirana.
Zvichemo zvoruzha kana kuti dzimwe nhau dzevavakidzani zvinogona kutungamirira kurwisano pakati pavaridzi, varidzi vemba, uye vavakidzani zvakafanana. Kukakavadzana kunogonawo kumuka kana rimwe bato richipikisa chokwadi kana mazwi ekupedza chibvumirano.
Maitiro ekugadzirisa kusawirirana
Danho rakanakisa rekutanga kutaura zvinhu zvakanangana. Kazhinji, kurukurirano yakapfava, yokutendeseka inogona kupedza kusanzwisisana. Zvinobatsira kuisa zvinokunetsa mukunyora, taura zvikamu zvakakosha zvekondirakiti yako, uye kupa mhinduro dzakaringana.
Kana kutaura kukasagadzirisa nyaya, kuyananirana inzira yakanaka inotevera. Munhu asina kwaakarerekera wechitatu anogona kazhinji kubatsira kugadzirisa kusawirirana. Masangano akaita seJuridisch Loket anopa zano remahara, uye mamwe masevhisi anotopa masevhisi ekuyananisa.
Panyaya dzerendi muzvivakwa zvakadzorwa, Huurcommissie (Rent Tribunal) inogona kubatsira. Sarudzo iyi inoda muripo wekunyora we €25 kuvaroja uye €300 yevaridzi vemba, iyo inogona kudzoserwa pati yekukunda. Tribunal inogona kutonga nyaya dzakaita semiganho yerendi, miripo yebasa, uye kugadzirisa kusawirirana.
Kana nyaya ikasawira pasi pehutongi hweHuurcommissie kana kushanda kune zvibvumirano zvakasununguka zvekurenda, dare recantonal (kantonrechter) rinova danho rinotevera. Kunyangwe nyaya idzi dzichiri pamutemo, dzichiri kuwanikwa, uye ungasagara uchida gweta. Zvisinei, kuwana mazano ezvemitemo kazhinji kuchenjera.
Gara uchichengeta zvinyorwa zvekutaurirana, nyora mazuva ari pamagwaro akakosha, uye chengeta marisiti ese. Zvinyorwa izvi zvinogona kuchinja zvinhu pakugadzirisa kusawirirana kupi zvako.
Kupedzisa: gwara rako rekurenda
Zvitsva Zvitsva
Gwaro iri rakafukidza ins uye kunze kwemitemo yekurenda yeDutch nenzira yakajeka. Kunyangwe uri kurenda kana kurega, kunzwisisa kodzero dzako nemabasa ako kunogona kukuponesa kubva mudambudziko remangwana. Kana varidzi vemba nevaridzi vemba vachiziva mitemo, zvibvumirano zvinowanzova zvakapfava, zvakanaka, uye zvinotungamirira kumakakatanwa mashoma.
Kwekuenda kune mamwe mazano
Kuti uwane rumwe ruzivo, shanyira mawebhusaiti anovimbwa nawo seRijksoverheid.nl kuti uwane ruzivo rwepamutemo pamusoro pemitemo yedzimba. Mazano emutemo emahara anowanikwa kubva kuJuridisch Loket, uye mapoka evagari vemo akadai seWoonbond anopa rutsigiro rwakawedzerwa uye rubatsiro rwemutemo.
Unoda rubatsiro rwehunyanzvi nezvenyaya dzako dzekuroja? At Law & More, nyanzvi dzedu dzemitauro yakawanda dzinonyanya kudzidza nezvemutemo wedzimba wekuDutch. Chikwata chedu chinogona kubatsira nekuongorora zvibvumirano, mazano emutemo, uye vamiriri. Bata nesu. Law & More B.V. nhasi kuronga kubvunzana.
