Chibvumirano chekutenga zvivakwa muDutch ( koopovereenkomst ) chibvumirano chakanyorwa umo mutengesi nemutengi vanonyora mitemo yekutengesa. Hachisi chinhu chekutumira pachacho: kuva muridzi kunongopfuura chete kana notary wemutemo wehurumende akaita gwaro rekutumira uye akarinyoresa muLand Registry, sezvinodiwa neChinyorwa 3:89 cheDutch Civil Code.
Kana mutengi ari munhu asina basa kana bhizinesi, Chikamu 7:2 cheMutemo weVanhu chinoda kuti chibvumirano chinyorwe uye chinopa mutengi iyeye mazuva matatu ekuchiputsa pasina kupa zvikonzero uye pasina muripo. Zvimwe zvese zvinofungidzirwa nevanhu kuti ndizvo zvakajairika - mamiriro emari, mamiriro ekuongorora kwechivakwa, dhipoziti kana vimbiso yebhangi, chikamu chechirango - chinoshanda chete kana chiri muchibvumirano chenyu uye chakanyorwa nenzira yamuri kuda kuti chishande nayo. Kunyoreswa kwechibvumirano chekutenga muLand Registry pasi peChikamu 7:3 kunodzivirira mutengi kubva pakutengeswa kwepfuma imwe chete kune mumwe munhu.
Chinyorwa chino chinotarisa chikamu chechibvumirano nechikamu, chinotsanangura zvinoitwa nechinhu chimwe nechimwe uye kuti chingashandiswa riini, uye chinotsanangura nguva kubva pakubvumidzwa kusvika pakuendeswa.
Chikonzero nei chibvumirano ichi chiri purani yako yepfuma
Zviri nyore kuona koopovereenkomst seimwewo mapepa epamutemo. Nzira iri nani yekufunga nezvayo ndeyekuronga imba yako itsva. Chinangwa chayo chaicho ndechekugadzira gwara rakajeka uye rinosimbiswa rekutengeserana, richikudzivirira iwe nemutengesi kubva pakusanzwisisana kana kusawirirana mune ramangwana.
Gwaro iri rinonyatsodonongodza chikamu chimwe nechimwe chekutengeswa, kubva pamutengo kusvika pazuva rekuvhara, kuve nechokwadi kuti hapana chinosara chakavhurika kududzirwa. Ndiro hurongwa hunosandura nhaurirano dzisinganzwisisiki kuita kongiri, zvisungo zvinotsigirwa nemutemo.
Kukosha kwechibvumirano chakanyorwa
MuNetherlands, chibvumirano chekutenga imba nemuromo hachisungi pamutemo kune mutengi wega. Mutemo weDutch unoda kuti chibvumirano chakanyorwa chisainwe nemativi ese kuti kutengeswa kuve pamutemo. Izvi zvinozivikanwa se "chinodiwa chakanyorwa" kana kuti schriftelijkheidsvereiste , uye idziviriro yakakosha kune wese munhu anobatanidzwa.
Iyi nhanho yepamutemo inonyanya kukosha mumusika unokurumidza. Iyo Dutch real estate landscape inogona kukwikwidza zvakanyanya. Somuenzaniso, properties mu Amsterdam vachangobva kutengeswa muavhareji chete 27 mazuva-kudonha kukuru kubva pamazuva makumi matatu nemana apfuura. Rudzi urwu rwekumhanyisa runoisa kumanikidza kwakawanda kune vatengi kuti vaite nekukurumidza, vachiita zvakajeka, zvakatsanangurwa mazwi echibvumirano chekutenga zvakakosha.
Kuchengetedza mari yako yekudyara
Koopovereenkomst inopfuura kungotevedzera mutemo chete ; ndiyo nzira yako huru yekugadzirisa njodzi. Nekutaura zvakajeka mamiriro ese, nguva yekupedzisira, uye mabasa, inopa chimiro chakachengeteka chezvinowanzova chimwe chezvisarudzo zvikuru zvemari muhupenyu hwako.
Chibvumirano chekutenga chakanyatsogadzirwa ndicho mutsauko pakati pekutengesa kwakatsetseka, kunofungidzirwa uye nzira yakazadzwa nekusagadzikana. Inopa kujeka kwemutemo kunodiwa kuti uenderere mberi nechivimbo.
Usati wanyora pasi, zvakakosha kuti uongorore chikamu chimwe nechimwe kuti unzwisise zvizere kodzero dzako nezvisungo zvako. Kuti zvikubatsire kugadzirira, gwara redu rinotsanangura maitiro ekusaina chibvumirano uye kudzivirira nyaya dzemutemo dzakavanzika , nekuona kuti zvido zvako zvakachengetedzwa zvizere.
Kugadzirisa chibvumirano chekutenga cheDutch
Zvino zvatakurukura nezvebasa guru rekoopovereenkomst , inguva yekutarisa pasi pebhoneti toona kuti chii chinoita kuti zviitike. Chibvumirano chekutenga dzimba muDutch hachisi chisungo chimwe chete chirefu, chinotyisa. Chaizvoizvo muunganidzwa wezvinyorwa zvakananga, chimwe nechimwe chine basa rakajeka rekuita. Paunonzwisisa "chikonzero" chiri shure kwechimwe nechimwe, mutauro wepamutemo unoshanduka kuita ruzivo rwaunogona kushandisa.
Funga nezvayo segwaro rekuraira rakazara rekuchinjisa muridzi weimba. Chikamu chega chega chakagadzirirwa kupindura mubvunzo ungangove kana kubvisa njodzi inogona kuitika, kugadzira nzira yakajeka uye inofanoona kune wese anobatanidzwa. Kubva pamutengo kusvika panguva yaunowana makiyi, zvese zvekupedzisira zvinonyorwa pasi.
Nyaya huru uye chinangwa chadzo
Pamwoyo wechibvumirano chero chipi zvacho chekutenga, unowana akati wandei akajairwa zvikamu zvinoumba musana wekutengeserana. Aya haasi maitirwo chete; zvipikirwa zvinosunga zviri pamutemo zvinodudza kodzero nemitoro zvevose vari vaviri mutengi nomutengesi. Kuwana izvo zvisizvo pano zvinogona kutungamira kune yakakomba yemari uye yepamutemo misoro munzira.
Zvinonyanya kukosha zvinhu zvaunogara uchiona zvinosanganisira:
- Mutengo Wekutenga (Koopsom): Uyu ndiwo mutengo wekupedzisira, wakabvumiranwa weimba yacho. Ndiyo nhamba yekutanga iyo zvimwe zvese, senge 10% dhipoziti, inoverengerwa kubva.
- Property Details: Chibvumirano chinofanira kunyatso ratidza nzvimbo iri kutengeswa. Izvi zvinosanganisira kero izere uye zviri pamutemo cadastral ruzivo kubva kuLand Registry, zvisingasiye nzvimbo yekupokana nezve chii uye chisina kubatanidzwa mukutengesa.
- Zuva Rokutamisa (Leveringsdatum): Izvi zvinotara zuva chairo rekuchinjirwa zviri pamutemo kwemuridzi, izvo zvinoitika kuhofisi yemunyori. Ndiro zuva raunozowana makiyi uye wova muridzi zviri pamutemo.
Izvi zvinyorwa zvishomanana zvekutanga zvakagadzira danho, asi dziviriro chaiyo-iwe iwe mutengi-inowanikwa mumamiriro ezvinhu anotevera.
Simba rechokwadi rechibvumirano chekutenga hachingori mune zvachinosanganisira, asi mukufungidzira uye kugadzirisa matambudziko anogona kuitika asati amuka. Icho chishandiso chekushandisa chekugadzirisa njodzi.
Mamiriro Ezvinhu Akakosha Uye Nguva Dzekupedzisira
Kupfuura zvinhu zvekutanga, koopovereenkomst ine zvinhu zvakakosha zvinokupa kuchengetedzeka uye mukana wekufema. Izvi zvikamu zvekuchengetedza, zvakagadzirirwa kukudzivirira kubva kumatambudziko asingatarisirwi nekukupa nzira yepamutemo yekubuda muchibvumirano kana zvimwe zvinodiwa zvikasazadzikiswa.
Chinonyanya kukosha pane izvi mamiriro ekugadzirisa ( ontbindende voorwaarden ) . Funga nezveizvi sezvikamu zvekupukunyuka zvakabatana nezviitiko zvakati, sekuita kuti mortgage yako ibvumidzwe kana kugamuchira bhiri rehutano kubva kuongororo yezvivakwa. Kana mamiriro asina kuzadzikiswa nenguva yawo yekupedzisira, chibvumirano chinogona kukanzurwa pasina chirango.
Imwe dziviriro huru inguva yemazuva matatu yekudzikamisa chibvumirano ( wettelijke bedenktijd ) . Mutemo weDutch unokupa iwe, mutengi, nguva yekumanikidzwa yemaawa makumi manomwe nemaviri mushure mekusaina chibvumirano chekudzima chibvumirano chero chikonzero chipi zvacho, pasina mibvunzo yakabvunzwa. Kodzero iyi iripo yekukudzivirira kubva pakumanikidzwa kuita sarudzo yekukurumidzira.
Kuti tibatsire kuita kuti pfungwa idzi dzijeke, takaisa pamwe chete tafura inoputsa zvikamu zvakakosha zvauchasangana nazvo muchibvumirano chekutenga cheDutch.
Zvikamu zvakakosha muchibvumirano chekutenga zvivakwa muNetherlands
Pfupiso yezvakakomba zvikamu zvinowanikwa muchibvumirano chekutenga midziyo yeDutch uye kuti chimwe nechimwe chinorevei kumutengi nemutengesi.
| Clause (Dutch Term) | Chinangwa uye Kukosha | Kufunga Kwakakosha kune Vatengi |
|---|---|---|
| Mutengo Wekutenga (Koopsom) | Inotaura zviri pamutemo mutengo wekutengesa wakabvumiranwa, uchigadzira hwaro hwedhipoziti uye mutero wekutamisa. | Tarisa kaviri kuti mari iyi ndeyechokwadi uye inoenderana neyako yekupedzisira. |
| Zuva Rokutamisa (Leveringsdatum) | Inoisa zuva repamutemo rekupihwa makiyi uye kuendesa muridzi kune notary. | Ita shuwa kuti zuva iri rinoenderana nehurongwa hwako hwekufamba uye marongero ehomwe. |
| Resolutive Conditions (Ontbindende Voorwaarden) | Inoshanda semambure ekuchengetedza, ichikubvumira kuti ubvise chibvumirano kana mamwe mamiriro asina kusangana. | Kurukurai mazuva ekupedzisira echokwadi, kunyanya nezvenyaya yekupa mari. |
| Bank Guarantee / Deposit (Bankgarantie / Waarborgsom) | Inoda a 10% dhipoziti inofanira kubhadharwa kune notary, kuchengetedza mutengesi kubva kune mutengi default. | Ronga izvi nebhangi rako kana chipangamazano wemortgage pamberi penguva yakatarwa. |
| Nguva Yekutonhodza-Kudzima (Bedenktijd) | Inopa nguva yemazuva matatu yepamutemo yekubvisa kubva pakutengesa pasina chikonzero kana chirango. | Ziva nguva chaiyo yekutangira nekupera kwenguva iyi, uye ziva kuti kupera kwevhiki kunoikanganisa sei. |
Kunzwisisa zvinhu izvi kunobvisa chakavanzika mu koopovereenkomst , zvichikupa simba rekufamba nenzira iyi nechivimbo uye zvakajeka.
Kushandisa mamiriro ekugadzirisa matambudziko senzira yako yekuchengetedza
Kana ukasaina chibvumirano chekutenga dzimba, zvinoita sekunge ndezvekupedzisira. Zvisinei, muNetherlands, chibvumirano ichi chine nzira dzakasimba dzekuchengetedza dzinozivikanwa semamiriro ekugadzirisa kana kuti ontbindende voorwaarden . Usafunge nezvazvo senzira dzekutiza, asi senzira dzekutiza dzakabvumiranwa kare. Kana chimwe chinhu chakatarwa chikasazadzikiswa nezuva rakatarwa, unogona kuputsa chibvumirano zviri pamutemo pasina kurasikirwa nedhipoziti yako yakakura ye10%.
Aya ma clause ndiwo anonyanya kukosha ekuchengetedza. Vanoshandura chinoratidzika kunge chakaomarara, chinosunga kuzvipira kuita gadziriro yakachengeteka zvakanyanya, vachibvuma kuti zvimwe zvidimbu zvakakosha zvepuzzle-sekuita kuti chikwereti chako chibvumirwe - chiri kunze kwesimba rako rekukurumidza. Pasina ivo, iwe waizosangana nenjodzi huru yemari kubva panguva yaunoisa peni papepa.
Chaizvoizvo, mamiriro aya anoti chibvumirano ichi chiripo kunze kwekunge chiitiko chaicho chaitika (kana kuti chikatadza kuitika) nenguva yakatarwa. Inzira yakangwara uye inoshanda yekutarisira kusava nechokwadi kuripo mune chero kutengeserana kwepfuma.
Dambudziko guru rekutsvaga mari
Kusvika pari zvino, chinhu chinonyanya kukosha uye chinowanzo shandiswa kugadzirisa dambudziko iri inyaya yemari ( financieringsvoorbehoud ). Pane chikonzero chakanaka chekuti rinowanzo batanidzwa muchibvumirano chekutenga dzimba kuNetherlands. Chikamu ichi chinokupa nguva yakatarwa, kazhinji pakati pemavhiki mana kusvika matanhatu, yekuwana chikwereti chemortgage kubva kumukweretesi.
Fungidzira iwe wakasaina chibvumirano, uchinzwa uine chivimbo chekuti chikwereti chako chichauya. Asi zvadaro, nekuda kwekuchinja kwakangoerekana kwaita bhanga rekukweretesa, chikumbiro chako chinorambwa.
- Pasina chiitiko: Uri kutyora chibvumirano. Iyi inyaya inotyisa apo iwe ungangorasikirwa neyako 10% deposit uye inogona kutomhan'arirwa kune imwe kukuvara.
- Nekungoitika: Iwe unogona kudzima chibvumirano zviri pamutemo. Iwe unozofanirwa kupa matsamba ekuramba epamutemo kubva kune mumwe kana akawanda mukweretesi kuratidza kuti waita nhamburiko yechokwadi, asi unogona kufamba pasina chirango.
Mari yekusangana haigone kutaurirana kune ruzhinji rwevatengi. Inokudzivirira kubva kunjodzi yemari yekumanikidzwa kutenga imba yausingachakwanise.
Dambudziko rekuongorora chimiro
Imwe nzira huru yekuchengetedza ndeye ongororo yezvivakwa ( bouwkundig voorbehoud ). Chikamu ichi chine simba chinokutendera kuti kutengesa kuenderane nemhedzisiro yekuongorora kwezvivakwa kwehunyanzvi. Kana ongororo ikawana matambudziko akakomba, asingatarisirwi, inokupa nzira yekubuda nayo.
Chikamu ichi chinowanzo nyorwa chine mwero wemutengo chaiwo. Semuenzaniso, chibvumirano chingati unogona kubvisa mari kana mutengo unofungidzirwa wekugadzirisa nekukurumidza uye kwakakosha uchipfuura €5,000 . Izvi zvinokudzivirira kubva pakutenga imba ine gomba dema rakavanzika, senge hwaro hwakakanganisika kana denga rinoda kutsiviwa nekukurumidza.
Inokupa iwe simba rekudzokera kumutengesi uye kutaurirana zvakare mutengo kana kungodzima dhiri kana nyaya dzezvimiro dzakanyanya kukosha kuti utore.
Mashandiro anoita chibvumirano
Kubva pakubata maoko nemuromo kuenda kuchibvumirano chiri pamutemo rwendo rwakarongwa. MuNetherlands, maitiro aya anonyatso tungamirirwa nenyanzvi chaidzo, imwe neimwe ichitamba chikamu chakakosha kuona kuti zvese zvinobatwa nemazvo. Kana iwe uchinzwisisa iyi nguva yenguva, unogona kufambisa kutengeserana nechivimbo uye kudzivirira kusagadzikana kusingakoshi.
Zvese zvinotanga kana chikumbiro chako chagamuchirwa nemuromo. Zvakakosha kuyeuka kuti panguva ino, hapana chinosunga pamutemo. Mumiriri wezvivakwa wemutengesi, Makelaar , anowanzo tungamira uye anonyora chibvumirano chekutanga chekutenga zvivakwa. Iri ndiro danho rekutanga mukushandura hurukuro dzenyu dzemuromo kuita gwaro repamutemo, rakanyorwa.
Iwe nemumiririri wako muchabva magamuchira gwaro iri kuti riongororwe zvizere. Iyi ingangove inguva yakaomesesa mune yese nzira yekutenga imba. Iwe unofanirwa kupeta zvine hungwaru kuburikidza nechero ruzivo - mutengo, zuva rekutamisa, uye kunyanya mamiriro ekugadzirisa uye nemazuva ekupedzisira - kuve nechokwadi kuti zvese zvinopindirana zvakakwana nezvawakabvumirana.
Usambofa wakabata iyo wongororo sechinhuwo zvacho. Chikanganiso chisingatarisirwi kana chirevo chisinganzwisisike mugwaro chinogona kutungamirira kune zvakakomba zvemari uye zvemutemo misoro munzira. Uyu ndiwo mukana wako wekupedzisira wekukumbira shanduko usati wasaina.
Kubva pakunyorwa kusvika pagwaro repamutemo
Kana mangoongorora gwaro uye chero shanduko dzaitwa uye dzabvumiranwa, inguva yekusaina zviri pamutemo. Imi nemutengesi muchasaina koopovereenkomst . Panguva iyi chete ndipo panotanga kushanda zviri pamutemo chibvumirano. Apa ndipo panotangawo nguva yekushanda zviri pamutemo panguva dzakakosha, senge nguva yenyu yekuzorora kwemazuva matatu.
Chibvumirano chakasainwa chinozotumirwa kuna notary wemutemo wehurumende ( notaris ) wawakasarudza. Notary ibato risina divi ravakarerekera; havakumiriri iwe kana mutengesi. Basa ravo nderekugadzirira gwaro rekupedzisira rekuchinjisa ( akte van levering ) uye kuve nechokwadi chekuti muridzi wepamutemo akanyoreswa nemazvo, izvo zvinopedzisa kutengeserana pazuva rekuchinjisa rakabvumiranwa.
Kukosha kwemaitiro aya kwakanyatsojekeswa nemusika uripo. Huwandu hwedzimba dziri kutengeswa nevaridzi hwakawedzera ne13.19 % gore negore, chimwe chikonzero chiri chekuti vanoisa mari vari kutengesa dzimba dzekurenda. Kuwanda kwekutengeserana uku kunoreva kuti zvibvumirano zvinowanzo tauriranwa uye kugadziriswa nekukurumidza, zvichiita kuti ongororo yakanyatsofungwa uye yakanyatsonaka ive yakakosha kupfuura kare. Unogona kudzidza zvakawanda nezvekuchinja uku kwemusika kubva mukutsvagisa kwemusika wedzimba munguva pfupi yapfuura.
Nguva Yako Yekuzorora Kwemazuva Matatu: Zvaunofanira Kuziva
Kana wangosaina chibvumirano chekutenga dzimba, zvakajairika kunzwa kufara nekumanikidzwa. Mutemo weDutch unonzwisisa izvi, ndosaka uchipa dziviriro yakakosha kune vatengi: nguva yepamutemo yekudzikamisa imba , inozivikanwa se wettelijke bedenktijd . Iyi inguva yemazuva matatu inosungirwa kukupa kodzero yakakwana yekufungazve nezvesarudzo yako.
Funga nezvazvo senzira yekuchengetedza yakavakirwa mukati. Mumazuva matatu aya, unogona kubva pakutenga chero chikonzero chipi zvacho. Pamwe wakambofungazve, wawana imba yaunoda zvakanyanya, kana kungoti une dambudziko repfungwa. Haufanire kupa tsananguro, uye chakakosha ndechekuti, hapana chirango chemari . Kodzero iyi yakavharirwa mumutemo kuti ikudzivirire kubva kusarudzo dzekukurumidza uye kuve nechokwadi chekuti une chivimbo chakazara mukuzvipira kwako.
Mashandiro anoita nguva
Kuziva kuti nguva iyi inotanga rini uye inopera rini kwakakosha, sezvo mitemo ichigona kunetsa zvishoma. Wachi inotanga kufamba na12:01 AM pazuva raunogamuchira kopi yako yekoopovereenkomst yakasainwa zvizere . Inoshanda kwemaawa makumi manomwe nemaviri akazara, asi kupera kwevhiki nezororo reveruzhinji zvinogona kuwedzera nguva yakatarwa.
Heino dhizaini inoshanda yekuti mutsara wenguva unoverengerwa sei:
- Zuva Rokutanga: Zuva rakatevera iwe wagamuchira chibvumirano chakasainwa.
- Kuverenga Mazuva: Nguva yemazuva matatu inofanirwa kusanganisira angangoita mazuva maviri ekushanda ari pamutemo.
- Zuva Rokuguma: Nguva yacho haigone kupera neMugovera, Svondo, kana zororo reruzhinji. Kana zvakarongwa kuti zvidaro, zuva rekupedzisira rinochinja otomatiki kune rinotevera zuva rekushanda.
Semuenzaniso, ngatiti iwe unogamuchira chibvumirano chakasainwa neChishanu. Nguva yako yekutonhodza inotanga neMugovera. Nekuti inofanirwa kusanganisira mazuva maviri ekushanda (Muvhuro neChipiri), ichaita kupera kwevhiki uye kupera pakati pehusiku neChipiri.
Nguva yekutonhodza ndiyo yako yekupedzisira, dziviriro yako pachako. Zvinokupa simba rekuita sarudzo huru iyi yemari uine rugare rwakakwana rwepfungwa, uchiziva kuti une nzira yakajeka, isina mutongo wekubuda kana uchiida.
Kana ukasarudza kukanzura kondirakiti, unofanira kuzviita zviri pamutemo. Kurumidza kufona hakudimburi zviri pamutemo. Zvakakosha kutumira chiziviso chakanyorwa, senge email kana tsamba yakanyoreswa, kumutengesi kana estate agent. Izvi zvinogadzira rekodhi yakadhindwa nguva yesarudzo yako, zvisingasiye nzvimbo yekupokana uye kuratidza kuti wakaita mukati menguva yepamutemo.
Dambudziko rinowanzo shandiswa kudzivirira muchibvumirano chako
Kufamba muchibvumirano chekutenga zvivakwa usinganzwisisi misungo ingangoita kwakafanana nekufamba mumvura yausingazivi usina mepu. Zivo ndiyo dziviriro yako yakanakisa pazvikanganiso zvinodhura. Kana iwe uchiziva zvekutarisira, unogona kutungamira kutengeserana kuenda kukuvhara kwakanaka, uchishandura funganyo dzinogona kuve dzekuvimba.
Chimwe chezvikanganiso zvakajairika—uye zvine njodzi—ndechekurerutsa kukosha kweongororo yehunyanzvi yezvivakwa. Mumusika unopisa, vamwe vatengi vanogona kuyedzwa kurega mamiriro aya kuitira kuti chikumbiro chavo chiwedzere kukwezva. Uku kubhejera kukuru. Kana ukaona dambudziko rakakura mushure mekunge wasaina, uye usina bouwkundig voorbehoud (chimiro cheongororo), mari yekugadzirisa iyoyo idambudziko rako chose.
Imwe nyaya inowanzo kanganiswa inoenderana nechikamu chechirango. Chibvumirano cheDutch chinosanganisira chirango chakakura kana ukatadza kuzadzisa zvaunosungirwa kuita—kazhinji 10% yemutengo wekutenga. Muenzaniso wekare unoshaya nguva yekupedzisira yekubhadhara. Kana ukasachengetedza mortgage yako nenguva uye ukakundikana kuputsa chibvumirano uchishandisa mukana wako wekubhadhara mari, unotadza kubhadhara chibvumirano. Izvozvo zvinogona kukonzera matambudziko makuru emari.
Kududzira zvisirizvo magwaro ekubatana
Kana ukatenga imba, hausi kungotenga pfuma chete; unenge uchibatanawo neSangano reVaridzi veDzimba ( Vereniging van Eigenaren kana VvE). Kutadza kunyatsoongorora hutano hweVvE idambudziko guru.
VvE isina kunyatso fambiswa ine mari shoma inogona kutungamirira kune kamwe kamwe, hombe yakakosha kuongororwa kwekugadzirisa kukuru, sedenga idzva kana kusimudza. Kuti udzivise marudzi aya ekushamisika kwemari munzira, zvakakosha kuti vatengi vanzwisise mamiriro emari epfuma, kusanganisira kukosha kwekunzwisisa mari yekuchengetedza.
Chibvumirano chekutenga zvivakwa chinodzivirira mapato ese, asi chete kana iwe uchinyatsonzwisisa zvauri kusaina. Kutarisa zvakadhindwa hakusi kune ngozi chete-kunogona kukanganisa mari.
Mienzaniso iyi ndiyo chaiyo inoita kuti mutemo wepfuma weDutch uve nekuchengetedzwa kwevatengi. Nekuramba wakangwarira uye uine ruzivo rwakakwana, unogona kudzivirira misungo iyi uye kuve nechokwadi chekuti rwendo rwako rwepfuma rwunobudirira.
Mibvunzo inowanzobvunzwa
Paunenge uchifamba mumusika wemidziyo yeDutch, kunyanya kekutanga, chibvumirano chekutenga zvivakwa chinogona kuita segwaro rakaomarara. Zvingori muropa kuva nemibvunzo. Pazasi, takabata mimwe yemibvunzo yakajairika inouya panguva iyi yakakosha.
Chibvumirano chekutenga imba chinoitwa nemuromo here?
Kwete, kwete zvachose. Kana munhu ari kutenga imba muNetherlands, chibvumirano chemuromo hachishande mudare. Mutemo weDutch unosimbirira pa "chinodiwa chakanyorwa" (chinozivikanwa se schriftelijkheidsvereiste ).
Izvi zvinoreva kuti chibvumirano chekutenga zvivakwa, kana kuti koopovereenkomst , chinofanira kunge chiri gwaro rechokwadi, rakasainwa newe nemutengesi, kuti rive repamutemo. Kusvikira masaini iwayo anyorwa papepa, chero ani zvake wenyu anogona kusiya chibvumirano pasina chirango. Idziviriro yepamutemo yakagadzirirwa kudzivirira zvisarudzo zvisina musoro kumativi ese.
Chii chinoitika kana ndikasakwanisa kuwana mortgage mushure mekusaina?
Izvi ndizvo chaizvo zvinotarisirwa nehurongwa hwemari ( financieringsvoorbehoud ). Kana chikamu ichi chiri chikamu chechibvumirano chenyu chekutenga chakasainwa, munogona kuputsa chibvumirano pasina chirango chemari, chero bedzi muchiita izvi nguva yakatarwa isati yasvika.
Zvisinei, ziva kuti haugoni kungochinja pfungwa dzako. Kuti ushandise chirevo ichi nemazvo, unofanirwa kuratidza zviri pamutemo kuti waedza zvechokwadi kuchengetedza chikwereti. Izvi zvinowanzoreva kupa mabhii ekuramba kubva kune mumwe chete kana vaviri vanokweretesa imba, sezvakatsanangurwa mukondirakiti yako.
Kana usina chikamu ichi chekudzivirira uye ukakundikana kuwana mari, unenge watyora chibvumirano. Muchiitiko ichocho, ungatofanira kurasikirwa nedhipoziti yako ye10%.
Ndiani anosarudza notary kuti atengese imba?
MuNetherlands, mutengi anenge aine kodzero yekusarudza notary wemutemo wehurumende ( notaris ). Izvi zvave tsika yakajairika nekuti mutengi ndiye ane basa rekubhadhara mari zhinji dzekuvhara, system inozivikanwa sekosten koper (mari yemutengi).
Gweta rinoshanda senyanzvi yezvemitemo isina kwayakarerekera. Basa ravo nderekunyora gwaro rekupedzisira rekuchinjisa ( akte van levering ) uye kuona kuti muridzi wepfuma wakanyoreswa zviri pamutemo uye nemazvo neLand Registry yepamutemo.
