Mumba yeDutch ichangobva kuvakwa, kontrakita wekuvaka ndiye anotarisira zvikanganiso zvekuvaka, kwete mutengesi wepurazi, uye kubva musi wa1 Ndira 2024 mutoro iwoyo unofukidzawo zvikanganiso zvausina kuona pakutumira kunze kwekunge kontrakita aratidza kuti hazvigone kunzi ndizvo zvakakonzereswa naye. Chinosarudza chinzvimbo chako mukuita igwaro rekutumira, kuti unokurumidza sei kunyunyuta mukunyora, uye kana imba yacho yakafukidzwa nechirongwa chevimbiso senge Woningborg kana SWK. Chinyorwa 7:761 cheDutch Civil Code chinoisa miganhu yekunze: chikumbiro chinopera makore maviri mushure mekunge waratidzira uye, kune chivakwa, chero mushure memakore makumi maviri mushure mekutumira.
Chinyorwa chino chinotsanangura kuti mutoro wezvikanganiso mudzimba dzichangoburwa unorongwa sei pasi pemutemo wekuvaka weDutch , uyo nguva yakatarwa inopera, zvakachinja paWet kwaliteitsborging voor het bouwen, uye zvaunofanira kuita kana paine zvikanganiso.
Magadzirirwo anoitwa kutenga imba itsva
Imba itsva yekuvaka inowanzo tengwa pasi pekoopen aannemingsovereeenkomst: gwaro rimwe chete rine zvibvumirano zviviri zvakasiyana. Kutengwa kwepurazi kutengeswa kwepfuma isingatamike, inozoendeswa gare gare negwaro renotarial, uye kuvakwa kweimba iyi chibvumirano chebasa chinotongwa nezvinyorwa 7:750 uye zvinotevera zveDutch Civil Code. Kupatsanurwa ikoko kunokosha, nekuti zvikamu zviviri izvi zvine mitemo yakasiyana uye mativi akasiyana. Mibvunzo nezvevhu, zita reimba nemiganhu ndeyemutengesi uye yemutemo wezvivakwa ; mibvunzo nezveimba pachayo ndeyemukondirakita wekuvaka.
Nekuti hafu yekutengesa ine chekuita neimba yakatengwa nemutengi, inofanira kunge yakanyorwa uye chikamu 7:2 cheDutch Civil Code chinopa mutengi nguva yekufungisisa kwemazuva matatu mushure mekugamuchira kopi yechibvumirano chakasainwa. Zvibvumirano zvakawanda zvemuenzaniso zvinoshandiswa pakuvaka patsva zvinowedzera nguva iyoyo. Shandisa: kana nguva yekufungisisa yapera, tsananguro yehunyanzvi, madhirowa uye purogiramu yekubhadhara zvinogadziriswa, uye ndizvo zviyero zvinoyerwa zvichemo zvese zvinotevera. Kuongorora usati wasaina kunokosha zvakanyanya kupfuura gakava mushure mezvo.
Nyevero imwe chete pamusoro pemapepa. Magwaro ekutengesa imba iripo, akadai se ouderdomsclausule anoganhurira mutoro wekupfeka zvine chekuita nezera kana niet-zelfbewoningsclausule inoshandiswa nemutengesi asina kumbobvira agara mupfuma iyi, haana nzvimbo muchibvumirano chitsva chekuvaka uye haafanire kukopwa mune chimwe. Kana ukasangana navo muchibvumirano chekutanga chekutenga imba isati yavakwa, bvunza kuti nei varipo.
Chii chinoonekwa sechikanganiso mumusha mutsva wakavakwa
Chikanganiso chero chipi zvacho apo basa rakapihwa rinokundikana kusvika pane zvakatarwa nekondirakiti, zvichipesana nemitemo yekuvaka inoshanda, ine kodzero yaunotarisira. Hapana katarogu yemutemo yakasiyana yezvikanganiso zvekuvaka patsva; chiyero ndicho chibvumirano pachacho, kunyanya tsananguro yehunyanzvi uye madhirowa, anowedzerwa nezvinodiwa zvekuvaka pamutemo weveruzhinji. Zvinodiwa izvozvo zvino zvakanyorwa muBesluit bouwwerken leefomgeving, iyo yakatsiva Bouwbesluit 2012 musi wa1 Ndira 2024 apo Omgevingswet yakatanga kushanda. Imba inosangana nedhirowa asi kwete mitemo yekuvaka ichiri isina kukwana.
Musiyano wekare uri pakati pezvisina kujeka zvinoonekwa nezvakavanzika, uye musiyano uripo panguva yekutumira kwete nezvekukomba kwedambudziko. Tile yakatsemuka, gonhi rakarembera zvakashata, kukwenya mufuremu yehwindo: izvi zvinhu zvinogona kuonekwa nemutengi ane hanya zvakanaka kana achifamba mumba. Waya dzisina kunaka kuseri kwepurastere, pombi inodonhedza mvura mufloor screed, kusasimba kwakakwana mufaundesheni: izvi zvisina kujeka zvinongozvizivisa gare gare, dzimwe nguva makore gare gare. Kuti mutsetse unowira kupi munyaya yakatarwa inyaya yechokwadi, uye zvinonyanya kusarudzwa nezvakanyorwa nemushumo wekutumira.
Hakusi kusakwana kwese kuri chikanganiso chinokupa mhinduro. Basa rinofanira kunge rakakodzera kushandiswa seimba yekugara uye rinofanira kuenderana nezvakabvumiranwa, asi kutsauka kudiki kusingakanganisi kushandiswa, kukosha kana kuchengetedzeka hakuwanzoiti kuti pave nekururamisa kupfuura kugadzirisa. Kune rimwe divi rechiyero pane zvikanganiso zvakakomba : kudzika kwepasi uye kufamba kwenheyo, zvinhu zvinotakura mutoro zvisingashande, zvivakwa zvedenga zviri panjodzi, kupinda kwemvura kuburikidza nemadziro akakundikana kana ma membrane, uye kuiswa kusina kuchengetedzeka. Izvi ndizvo zviitiko apo nguva refu yekumira uye zvirongwa zvevimbiso zvinokosha.
Panyaya yepurazi pacharo, bvunzo ndeyekutevedzera zvinodiwa nemuridzi: chikamu 7:17 cheDutch Civil Code chinoda kuti pfuma isingatamirwe yakapihwa ive nehunhu hwaitarisirwa nemutengi. Ndiyo nzira yezvinetso zvakaita sevhu rakasviba kana kurambidzwa kwemvumo, kwete denga rinodonhedza mvura. Cherechedza kuti mutemo wekunyunyuta wemwedzi miviri wechikamu 7:23 cheDutch Civil Code unoshanda kune vatengi vanotenga zvinhu zvinotakurika kwete pakutenga imba; paimba chiyero ndechekuti unofanira kunyunyuta mukati menguva yakakodzera.
Ko iyo Wet kwaliteitsborging voor het bouwen yakachinja
Chibvumirano cheWet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) chakatanga kushanda musi wa1 Ndira 2024 uye ndicho chimwe chezvisarudzo zvakakosha kune vanotenga dzimba itsva mumakore apfuura. Chine chikamu chemutemo weveruzhinji nechikamu chemutemo wepachivande, uye vane mipimo yakasiyana.
Mutemo weveruzhinji wakatanga kuvimbisa mhando yezvivakwa. Kune zvivakwa zviri muchikamu chekutanga chekupedzisira, icho chinosanganisira dzimba dzemhuri imwe chete uye nzvimbo diki dzekutengeserana, kuongororwa kwezvivakwa zvemuguta kwakatsiviwa nekwaliteitsborger akazvimirira anoongorora panguva yekuvaka uye anoburitsa chirevo pakupedzwa. Kuwedzera kwehurongwa ihwohwo kune basa rekugadzirisa kwakambomiswa uye hapana zuva rakatarwa; kuongororwa kwehurongwa kwakarongwa muna 2027. Kusvika panguva iyoyo, kugadziriswa kuri kuenderera mberi pasi pehutongi hwemuguta hwekare.
Mutemo wepachivande chikamu chimwe chete ndicho chinoshandura kodzero dzako, uye chinoshanda kumakondirakiti ekuvaka kazhinji kwete kungoshanda kuchikamu chekutanga chemhedzisiro. Shanduko ina dzinokosha kumutengi.
- Mhosva yezvikanganiso zvisina kuwanikwa pakutumira. Pasi pechikamu 7:758 ndima 4 yeDutch Civil Code, kontrakita anoramba aine mhosva mushure mekutumira zvinhu zvisina kunaka panguva iyoyo, kunze kwekunge zvinhu izvozvo zvisingagoni kunzi ndizvo zvakakonzerwa naye. Saka mutoro wacho uri mumaoko ekontrakita, uye kune mutengi mutemo uyu unosungirwa: haugone kubvisirwa chibvumirano.
- Faira rekutumira. Chinyorwa 7:757a chinomanikidza mukondirakiti kuti ape mutengi, pakupera, gwaro rinoratidza kuti basa racho rinozadzisa zvinodiwa zvakabvumiranwa, kusanganisira madhirowa, maverengero neruzivo rwezvinhu uye kuiswa.
- Basa rekunyevera rakanyorwa. Chinyorwa 7:757b chinoda kuti mukondirakiti anyevere nezvezvisina kururama mubasa iri nekunyora, zvakajeka uye panguva yakakodzera, uye kuratidza migumisiro yacho.
- Ruzivo nezvekuchengetedzwa. Chinyorwa 7:765a chinoda kuti mukondirakiti anyore tsamba achizivisa mutengi kana basa racho rakachengetedzwa kana kuti rakadzivirirwa sei kubva pakukanganisa kana kusakwanisa kubhadhara.
Wkb yakasimbisawo mutemo wemari yekuchengetedza. Pasi pechikamu 7:768 cheDutch Civil Code, mutengi anovaka imba anogona kudzikamisa mari yekupedzisira ye5% yemutengo wechibvumirano neanotary; kontrakita anofanira kuzivisa mutengi nekunyora kuti mari iyi ichaburitswa chete kana mutengi akasaramba, uye notary anofanira kubvunza mutengi kuti chii chinofanira kuitika nayo. Kupa iyo 5% pazuva rekutumira kunobvisa simba rako rakasimba, saka tora mubvunzo uyu zvakakomba.
Kutumirwa: nguva inogadzirisa nzvimbo yako
Kuendesa, muchiDutch oplevering, ndiyo nguva iyo kontrakita anotaura kuti basa ragadzirira uye mutengi anogamuchira. Chinyorwa 7:758 cheDutch Civil Code chinobatanidza mhedzisiro miviri pakugamuchirwa: njodzi iri mubasa inoenda kumutengi, uye kontrakita anosunungurwa maererano nezvikanganiso izvo mutengi aifanira kunge akawana panguva iyoyo. Kubva 1 Ndira 2024 kusunungurwa ikoko hakuchasviki kune zvikanganiso zvisina kuwanikwa, asi pfungwa iripo ndeyekuti zvese zvaunogona kuona ibasa rako kunyora.
Tora kuongorora kwacho zvakakomba uye usazviita wega. Muongorori wezvivakwa akazvimiririra anofamba newe achaona zvinhu zvisingazoonekwi nemutengi kekutanga, uye mutengo wekuongorora ikoko unotarwa nemusika kwete nemutemo, saka zvakakodzera kuenzanisa mitengo. Edza kuiswa kweimba, vhura mapombi, vhura mahwindo nemasuo ese, tarisa kupedzisa nemazinga zvichienderana netsananguro yehunyanzvi, uye tora mifananidzo yezvese. Kana imba isati yapera, kuongorora madziro asati avharwa kunobatsira zvikuru kupfuura kumwe kwazvinoita mushure mezvo.
Pose paunowana zvakanyorwa mumushumo wekutumira zvinhu, proces-verbaal van oplevering, iyo mapato ese ari maviri anosaina. Gwaro iroro ndiro musimboti wehumbowo hwemakakatanwa anotevera: rinogadzirisa zvaionekwa, zvakabvumiranwa sebasa rakanaka uye kuti richagadziriswa riini. Usasaina mushumo wakachena nekuti mukondirakiti anovimbisa kugadzirisa zvinhu zvisina kurongeka, uye usagamuchire mushumo unotsanangura zvikanganiso zvisina kujeka. Kana zvikanganiso zvakakura zvekuti imba haigone kushandiswa zvine musoro, unogona kuramba kuendeswa zvachose, asi ichocho chisarudzo chine migumisiro yemari uye hachifanirwe kutorwa pasina zano.
Pasi pezvibvumirano zvemuenzaniso zvinoshandiswa mumusika wekuvaka mutsva wekuNetherlands, nguva yekugadzirisa yemwedzi mitatu inotevera kuendeswa kwechinhu. Munguva iyoyo, kontrakita anofanira kugadzirisa zvinhu zvakanyorwa mumushumo wekutumira uye chero zvimwe zvikanganiso zvinobuda pachena. Nguva yekugadzirisa inguva yekurerukirwa kwechibvumirano, kwete nguva yekuganhurirwa: painopera, kodzero dzako dzemutemo nechero chibatiso chevimbiso zvinoramba zviripo. Iyi ndiyo nhanho zvakare apo kuongorora kwakakodzera kunozvibhadhara, uye apo zvibvumirano pakati pemugadziri nemakontrakita zvinosarudza kuti ndiani waunofanira kutaura naye.
Kontrakita anoramba aine mutoro kwenguva yakareba sei
Maawa maviri akasiyana anomhanya, uye kuavhiringidza ndicho chikonzero chinowanzoita kuti chikumbiro chakanaka chikundikane.
Chekutanga ibasa rekunyunyuta. Chinyorwa 6:89 cheDutch Civil Code chinoda kuti uratidzire mukati menguva yakakodzera mushure mekunge wawana chikanganiso kana kuti waifanira kunge wakachiwana. Hapana nguva yakatarwa yemwedzi miviri pano; zvinonzwisisika zvinoenderana nemhando yechikanganiso chacho, kuferefetwa kwaidiwa uye chinzvimbo chemukondirakita. Chine chokwadi ndechekuti kunyarara kunouraya: mutengi anogara aine kudonha kwemvura kwemakore maviri asati aisimudza achatambura, chero zvingave zvakanaka.
Chechipiri muganho. Chinyorwa 7:761 cheDutch Civil Code chinoti chero chikumbiro pamusoro pekukanganisa mubasa rakaitwa chinopera makore maviri mushure mekunge mutengi aramba. Kana ukaisa kontrakita nguva yekugadzirisa dambudziko racho, makore maviri iwayo anotanga chete kana nguva yacho yapera kana kontrakita akajekesa kuti haazogadzirise. Pamusoro pezvo pane kumira kwenguva refu: chikumbiro chinopera chero mushure memakore makumi maviri mushure mekutumira kana chiri chivakwa, uye makore gumi mushure mekutumira mune dzimwe nyaya dzese. Nguva yekumira inogona kukanganiswa nechikumbiro chakanyorwa pasi pechikamu 3:317 cheDutch Civil Code, uye kana paine kusava nechokwadi nezvezuva racho, kumisa basa hakuna kudhura uye kurasikirwa nechikumbiro hakukoshi.
Cherechedza kuti nguva idzi hadzisi dzechokwadi. Hadzisi vimbiso yekuti mukondirakiti ane mutoro wechero chinhu kwemakore makumi maviri; dzinongoratidza chete muganhu wekunze umo chikumbiro chiripo chinogona kuendeswa. Kana chikumbiro chiripo zvachose zvinoenderana nekuti basa rakakundikana here uye kana chikanganiso chacho chinganzi chakakonzerwa nemukondirakiti.
Iyo Woningborg uye SWK garandi zvirongwa
Dzimba zhinji itsva muNetherlands dzinotengeswa nerubatsiro kubva kusangano revimbiso, muWoningborg kana SWK. Izvi zvinodzivirira chibvumirano pamwe chete nemitemo yepamutemo, kwete kutsiva, uye hazvisi zvega: tarisa chibvumirano kuti uone kana imba yakanyoreswa uye kumbira chitupa.
Chirongwa cherudzi urwu chinoita zvinhu zviviri. Waarborg inokudzivirira kana muvaki akatadza kubhadhara imba isati yapera, nekugadzirira kupedzisa kana kuripa kurasikirwa. Garanti inovhara zvikanganiso mumba makagadzirwa. Pasi pemutemo wekuvaka mutsva weWoningborg, vimbiso yemhando inotanga mwedzi mitatu mushure mekutumira, kana nguva yekugadzirisa yapera, uye yozogara kwemakore matanhatu kune zvinhu zvakawanda. Kune zvikanganiso zvakakomba, zvinoreva zvikanganiso zvinokanganisa kunaka kwechivako kana kuita kuti imba isakodzere kugara, vimbiso inoshanda kwemakore gumi. Cover inopfuudzwa kune muridzi anotevera kana imba ikatengeswa mukati menguva iyoyo.
Zvinhu zviviri zvinoshanda. Chekutanga, vimbiso ine maitiro ayo ekuzivisa uye nguva yayo yekupedzisira, iyo inoshanda yakazvimiririra kubva kune yepamutemo, saka kunyunyuta pasi pechirongwa hakuchengetedze chikumbiro chako kumunhu anokupa basa uye zvakapesana nazvo ndezvechokwadi zvakafanana. Chechipiri, zvirongwa izvi hazvibatanidzi dhiri rakanaka: kusakara kwakajairika, basa rawakaita iwe kana mumwe munhu wechitatu, uye kukuvara kunokonzerwa nazvo zvinowanzo kuve kunze kwekuvhara. Verenga mutemo unoshanda kune chitupa chako pane pfupiso yacho.
Kuzivisa chikanganiso uye kusimbisa chikumbiro chako
Tanga nekunyora, uye tanga nekukurumidza. Tsanangura dambudziko racho, kuti rakaonekwa riini uye sei, tarisa tsananguro yehunyanzvi kana mufananidzo waro, uye isa nguva chaiyo yekugadzirisa. Tsamba yerudzi iziviso yekusashanda pasi pechinyorwa 6:82 cheDutch Civil Code, uye ndiyo inoita kuti kontrakita asashande kana nguva yacho ikapfuura pasina chiito. Tumira netsamba yakanyoreswa kana neemail ine chisimbiso chekutumira, uye chengeta faira rese: mapikicha ane mazuva, tsamba, mushumo wekutumira uye gwaro rekupa.
Kana muvaki achiramba chikonzero chacho, mushumo wenyanzvi wakazvimirira unowanzova wekugadzirisa, nekuti nyaya zhinji dzekuvaka dzinova chikonzero kwete pamutemo. Kana mushumo wakawanikwa nerimwe bato usingagamuchirwi, nzira yekuDutch inokutendera kuti unyorere kudare kuti uongororwe nenyanzvi kwenguva pfupi, uye kana chokwadi chichienderana nezvakataurwa kana zvakaitwa panzvimbo yacho, bvunzo yekutanga yezvapupu inogona kuchengetedza humbowo nyaya isati yatanga.
Kana kutadza kushanda kwaitika unogona kukumbira kugadziriswa, kuita basa racho wega uye kukumbira mari yacho semari yakakuvadzwa pasi pechikamu 6:74 cheDutch Civil Code, kana muzviitiko zvakakomba kuputsa chibvumirano pasi pechikamu 6:265. Unogona zvakare kumisa kubhadhara zvikamu zvichiri kufanira, izvo mupurojekiti itsva yekuvaka kazhinji ndiyo inonyanya kushanda.
Kwainoenda gakava kunoenderana nechibvumirano. Zvibvumirano zvitsva zvekuvaka zvinowanzo tsanangura Raad van Arbitrage muBouwgeschillen, sangano rekugadzirisa gakava rekuvaka, kana Geschillencommissie pasi pechirongwa chevimbiso. Mutengi haangosungirwi nechikamu chakadaro: chinyorwa 6:236 pasi pe n yeDutch Civil Code chinoda kuti mutengi apiwe kanenge mwedzi mumwe chete kuti asarudze matare akajairwa panzvimbo pezvo. Kana kumhanya kuchikosha, semuenzaniso nekupinzwa kwemvura, matanho ekubatsira kwenguva pfupi pamberi pedare rehurumende anoramba aripo pamwe chete nenzira ipi zvayo yekugakava. Kuti uwane maonero akafara esarudzo, ona ongororo yedu yekugadzirisa gakava muNetherlands uye kuti mutemo wekuvaka weDutch unoenzaniswa sei nezvinodiwa zvepasi rose.
Zvikanganiso zvinoita kuti vatengi varasikirwe nechikumbiro chavo
Zvikanganiso zvinodzokororwa ndezvekuita zvinhu kwete zvehunyanzvi. Kusaina gwaro rekupa zvinhu rakachena pamusoro pesimba rechipikirwa chemuromo ndicho chekutanga, nekuti zvinopa mukondirakiti pfungwa yekuti hapana chakanga chakashata. Kuburitsa zvikamu zvishanu kubva muzana pazuva rekupa zvinhu ndicho chechipiri. Tichifunga kuti mutemo wemwedzi miviri unoshanda, kana kuti makore makumi maviri ekuchengetedzwa pasina muripo unoshanda, ndicho chechitatu; nguva chaiyo yekupedzisira makore maviri mushure mekuratidzira kwako.
Zvimwe zvikanganiso zviviri zvine chekuita nemapepa. Vatengi vanogara vachitaurirana nemugadziri weimba kana chibvumirano chekuvaka chiripo nekondirakita, kana neimwe nzira, uye vanorasikirwa nemwedzi vachiita izvozvo; koopen aannemingsovereenkomst inokuudza kuti ndeipi. Uye vatengi vanorenda imba nekukurumidza mushure mekuendeswa vanoona kuti murendi anoomesa mukana wekugadzirisa uye kuti kodzero dzemurendi dzinodzora zvinogona kuitwa uye rini. Kana kurenda kuri chirongwa, ronga kugadzirisa dambudziko usati watanga kuroja.
Chekupedzisira, musatora chibvumirano sechinhu chinopa mari yakawanda. Zvikamu zvemutoro, kusabatanidzwa kwekurasikirwa kunokonzerwa nemhedzisiro uye zvikamu zvinoshandura njodzi yemamiriro epasi zvakajairika, uye kunyangwe mutengi asingakwanise kunyimwa dziviriro inosungirwa muchikamu 7:758 ndima 4, zvimwe zvakawanda zvinogona kutaurirana. Mitemo yekudzivirira mutengi mumakondirakiti uye ongororo yekondirakiti yakajairika yerudzi rwakatsanangurwa mugwara redu remutemo wezvibvumirano zveDutch inoshanda pano sezvainoitawo kumakondirakiti ekutengeserana , uye ongororo yekondirakiti yakanangana isati yasainwa yakachipa kupfuura kutongwa kwematare.
Zvekuita kana paine chikanganiso
Ita chimwe chinhu pazuva raunoona dambudziko racho. Tora mufananidzo wedambudziko racho, nyora zuva racho, uye tumira mukondirakiti chichemo chakanyorwa chinotsanangura kuti chii chisina kunaka uye zvaunoda kuti zviitwe, nenguva yakatarwa. Usaburitse mari yekuchengetedza zvinhu nguva ichiripo, uye usarega vimbiso isina kurongeka ichitora nzvimbo yekubvuma kwakanyorwa. Kana mukondirakiti achiramba chikonzero chacho, tumira nyanzvi nzira isati yatanga.
Mamiriro acho haana kusiyana kana makatenga imba pamwe chete kana semutsva muNetherlands. Nhungamiro yedu pakutenga imba pamwe chete uye pakutenga imba muNetherlands semunhu anobva kune imwe nyika inotsanangura zvinhu zvinowanzo shamisa vatengi, uye gweta rezvezvivakwa rinogona kukuudza mukati memusangano mumwe chete kana paine chikanganiso chakakodzera kutevedzwa uye kuti ndiani anozvidzivirira. Kana nyaya dzikaramba dzichienderera mberi, gweta rezvezvivakwa richaendesa chikumbiro kubva pachiziviso chekusabhadhara kusvika kudare redzimhosva kana dare redzimhosva.
Mibvunzo inowanzobvunzwa
Vanotenga dzimba dzichangoburwa muNetherlands vane dziviriro chaiyo yepamutemo uye vimbiso dzechibvumirano kana paine zvikanganiso. Mibvunzo iri pazasi inovhara zvinhu zvinonyanya kumuka mukushanda.
Kodzero dzemuridzi wemba ndedzipi kana akasangana nezvikanganiso mushure mekutenga imba ichangobva kuvakwa muNetherlands?
Une dziviriro yakasimba yepamutemo kana uchitenga imba ichangobva kuvakwa zvichienzaniswa neimba iripo. Muvaki weimba anoramba achitarisira zvikanganiso kunyangwe mushure mekunge watora imba yacho.
Unofanira kunyunyuta kuna kontrakita nekunyora mukati menguva yakakodzera yekuona chikanganiso; mutemo wemwedzi miviri unowanzotaurwa nevanhu unoshanda kune vatengi vanotenga zvinhu zvinofambiswa, kwete imba. Kana wangopikisa, chikamu 7:761 cheDutch Civil Code chinokupa makore maviri ekutaura chikumbiro chako.
Mukondirakiti anofanira kuronga kuongororwa kwechinhu chisati chasvika usati watora muridzi wacho. Haufanire kusainwa magwaro ekugamuchira kusvika nyanzvi yakazvimiririra yapedza kuongorora zvakakwana.
Nguva yewarandi inoshanda sei kune zvikanganiso zvakawanikwa mukuvakwa kwemba itsva?
Zvibvumirano zvemuenzaniso zvinoshandiswa pakuvaka imba itsva zvinopa nguva yekugadzirisa kwemwedzi mitatu mushure mekutumira, panguva iyo kontrakita anofanira kugadzirisa zvinhu zvakanyorwa mumushumo wekutumira uye chero zvimwe zvikanganiso zvinoonekwa.
Kubva musi wa1 Ndira 2024, kontrakita anewo mhosva yekukanganisa kusina kuwanikwa pakutumira zvinhu, kunze kwekunge aratidza kuti hazvigone kunzi ndizvo zvakakonzera. Chikumbiro chinopera makore maviri mushure mekunge maratidza kunyunyuta uye, kune chivako, kunyangwe makore makumi maviri mushure mekutumira zvinhu.
Chikanganiso chekuvaka chinoratidzika sechakakomba kana chikaita kuti imba isashande kana kuti chiite kuti pave nenjodzi yekuputsika. Muvaki anogona kungopukunyuka mhosva nekuratidza kuti chikanganiso chacho chakanga chisiri mhosva yake.
Matanho api anofanira kutorwa kuti pave nemhosva yekuvaka nemuvaki kana mugadziri wezvivakwa?
Unofanira kunyora pasi zvese zvisina kunaka zvaunowana. Tora mapikicha uye chengeta zvinyorwa zvakadzama zvekuti dambudziko rega rega rakaonekwa riini.
Tumira chiziviso chakanyorwa kune muvaki mukati menguva yakakodzera yekuona dambudziko racho. Chiziviso chako chinofanira kutsanangura dambudziko zvakajeka uye kukumbira kugadziriswa kana muripo.
Kumbira nyanzvi yekuvaka yakazvimiririra kuti iongorore dambudziko racho uye igadzirire mushumo wehunyanzvi. Magwaro aya anova akakosha kana muvaki akaramba kugadzirisa dambudziko racho.
Kana mukondirakiti asingagadzirise dambudziko racho kana kubhadhara muripo, uchafanirwa kumhan'ara nyaya yacho. Bata gweta rezvivakwa kuti riongorore chibvumirano chenyu chekutenga uye riongorore sarudzo dzenyu dzepamutemo.
Pane here dziviriro chaiyo yepamutemo kune vanotenga dzimba itsva kubva pakukanganisika kwekuvaka muNetherlands?
Mutemo weDutch unoda kuti makontrakita ape imba inoenderana nezvinodiwa muchibvumirano chenyu chekutenga. Imba yacho inofanira kunge yakakodzera kushandiswa kwekugara.
Mukondirakiti haakwanise kuderedza mutoro wake wezvikanganiso zvakakomba kuburikidza nezvikamu zviri muchibvumirano chekutenga. Mitemo yakajairika yekudzivirira vatengi inoshanda pakutenga dzimba itsva.
Kubva musi wa1 Ndira 2024, chinyorwa 7:758 ndima 4 yeDutch Civil Code chinoisa mutoro pamukondirakiti: kana paine zvikanganiso zvisina kuwanikwa pakutumira zvinhu, ane mutoro kunze kwekunge aratidza kuti hazvigone kunzi ndizvo zvakakonzereswa naye. Mutemo iwoyo unosungirwa kune mutengi.
Ibasa rei rinoitwa nevimbiso yekuvaka dzimba (Woningborg) mukugadzirisa zvikanganiso zviri mudzimba dzichangoburwa?
Chirongwa cheWoningborg chinopa dziviriro yakawedzerwa kana kontrakita wako akabhuroka kana kuti akatadza kupedzisa basa. Iyi vimbiso inovhara kupedzwa kwekuvaka uye mishonga yezvakakanganisika pakuvaka.
Hadzisi dzimba dzese dzichangoburwa dzine muripo weWoningborg. Tarisa chibvumirano chako chekutenga kuti uone kana muvaki akanyoresa imba yako muchirongwa ichi.
Pasi pemutemo wekuvaka mutsva weWoningborg, vimbiso inotanga mwedzi mitatu mushure mekuunzwa uye inoshanda kwemakore matanhatu kune zvinhu zvakawanda, uye kwemakore gumi kune zvikanganiso zvakakomba zvinokanganisa kunaka kwechivako kana kuti zvinoita kuti imba isakodzere kugara. Dziviriro iyi inowedzera pane kutsiva zvisungo zvemutemo zvemukondirakiti.
Mutemo weDutch unoona sei mhosva yezvikanganiso zvekuvaka zvakawanikwa mushure mekutamiswa kwepfuma pamutemo?
Kuendeswa kwemuridzi weimba hakugumisi mutoro wemuridzi weimba nekuda kwezvikanganiso zviri mudzimba dzichangoburwa. Muridzi weimba anoramba aine mutoro munguva dzese dzewarandi zvisinei nekuti ndiani muridzi weimba yacho.
Matare anoongorora kana dambudziko racho raionekwa panguva yekuongorora usati wasvika. Haugone kukumbira muripo wezvikanganiso zviri pachena zvawaifanira kunge wakaona uye wazvitaura usati wasaina magwaro ekugamuchira.
Kusiyana nedzimba dzekare, unogona kumanikidza muvaki wedzimba kuti azvidavirire pamatambudziko anowanzo konzerwa nekukwegura uye kusakara. Kukura kweimba hakurevi kukanganisa mudzimba dzichangoburwa munguva yewarandi.
