Mutemo wekuDutch wekurenda hausi mutemo mumwe chete asi mitatu, uye dziviriro inowanirwa nemurendi inobva pakuti ndeipi inoshanda. Pekugara pekugara rine dziviriro yakasimba, rine zvikonzero zvishoma zvekugumisa imba uye kudzora rendi pasi pemutemo wekusununguka. Nzvimbo dzekutengesa nedzekugamuchira vaenzi - dzinonzi nzvimbo dzebhizinesi dze290 - dzine hurongwa hwemutemo uye zvikonzero zvavo zvekugumisa imba. Dzimwe nzvimbo dzese dzebhizinesi, dzinozivikanwa senzvimbo ye230a, hadzina dziviriro yekurenda asi dzine dziviriro yekudzingwa, zvichibvumira murendi kukumbira dare kuti awedzere nguva yekubuda kwegore.
Kupatsanura kunotevera kushandiswa chaiko kwakabvumiranwa, kwete chiratidzo chiri muchibvumirano, uye ndiwo mubvunzo wekutanga mukukakavadzana kwepekugara.
Kutarisa patsva mitemo yekurenda yeDutch
Mutemo weDutch unoisa mitemo yakasimba yerendi dzemabhizimisi kuti pave nekuenzana kwakaringana pakati pevaridzi vedzimba nevagari vedzimba. Izvi zvinodzorwa zviri muDutch Civil Code , kunyanya muBhuku 7 ne5, kutsanangura mashandiro epfuma nekodzero dzekurenda. Chimiro ichi chakajeka chakagadzirirwa kuchengetedza munhu wese anobatanidzwa.
Sei tichitarisa mativi ese ari maviri?
Kunzwisisa mashandiro anoita mitemo yekurenda nemirau yezvivakwa kwakakosha. Mitemo miviri iyi inowanzo sangana uye inokanganisa mashandisirwo kana kuchinjwa kwechivako. Kuisanganisa kunogona kutungamira kumatambudziko makuru ekutevedzera mitemo uye gakava rinotora nguva nemari. Kuziva mativi ese kunokubatsira kuita sarudzo dzakangwara uye kudzivirira matambudziko emutemo.
Dzimwe nguva chibvumirano chakanyatsogadzirwa chinogona kupinda mumatambudziko nemitemo yenzvimbo kana mitemo yezvakatipoteredza. Kunyangwe kana chibvumirano chako chekurenda chakasimba, mimwe mitemo inogona kukonzera matambudziko aunofanirwa kufunga nezvawo.
Kuwana ruzivo nezvenzvimbo yepfuma
Mumaguta echiDutch akadai Amsterdam, Rotterdam, uye Eindhoven, nzvimbo yakaoma. Kushomeka uku kunoita kuti kurenda nekugadzira zvivakwa kuwedzere kunetsa. Mitemo pano yakasiyana nedzimwe nzvimbo dzakawanda dzeEurope, saka zvinobhadhara kuziva nzvimbo yemunharaunda. Zvivakwa zvekutengesa zvinowanzogadziriswa muzvitoro zvezvitoro, mahofisi, nzvimbo dzemaindasitiri, uye nzvimbo dzakasanganiswa-kushandisa. Rudzi rumwe norumwe runounza zvarwo zvepamutemo quirks. As vane ruzivo rwemagweta ezvivakwa anoshandira vatengi mhiri kweNetherlands, taona kuti kunzwisisa marudzi aya ndiro danho rokutanga pakuita zvisarudzo uchiziva.
Zvinhu zvakakosha zveMutemo wekurenda weDutch commercial
Mutemo weDutch wekurojesa unotarisa pachibvumirano chiri pakati pevaridzi vemba nevemabhizinesi maroja. Mitemo yacho yakaiswa muDutch Civil Code, ine Zvinyorwa 7:290-310 inovhara nzvimbo dzezvitoro uye Chinyorwa 7:230a chinovhara mahofisi nenzvimbo dzemaindasitiri.
Chinhu chikuru musiyano uripo pakati pe "nzvimbo 290" dzezvitoro ne "nzvimbo 230a" dzemamwe mabhizinesi. Mabhizinesi anowana dziviriro yakawedzerwa nekuti kubudirira kwawo kunowanzoenderana nenzvimbo yawo, inova chinhu chakakosha mubhizinesi rekutengesa.
Chii chinofanira kufukidza chibvumirano chekurenda imba?
Zvibvumirano zvekurenda muNetherlands zvinoda kusanganisa zvakajeka. Vanofanira kunyatsotaura kuti inzvimbo ipi yakarojeswa, ichashandiswa sei, kuti rendi imarii uye kuti inofanira kubhadharwa sei, nguva yekurojesa, uye kuti ndiani anotarisira kugadzirisa.
Kuzvitoro, marendi anowanzo shanda kwemakore mashanu nekuvandudzwa otomatiki kwemamwe mashanu. Izvi zvinoita kuti kupedzisa kukwereta kuve kwakaoma zvakanyanya uye kunopa chengetedzo yakasimba. Kurejesa kwemahofisi kana nzvimbo dzemaindasitiri kunoshanduka-shanduka, kunyangwe zvichiri kuda chiziviso chakakodzera kana kubviswa kuchidiwa.
Rent kugadzirisa clause zvakare chikamu chakakosha chezvibvumirano izvi. Vanobvumira rendi kuti ichinje gore rega rega pamwe chete nenhamba yemutengo wevatengi. Izvi zvinopa varidzi vemba nzira yekufambirana nekukwira kwemitengo uku vachipa maroja chiyero chekufungidzira.
Kuenzanisa zvinogona kuitwa nevagari vemota nevaridzi vemota
Kodzero dzevagari nevaridzi vemba dzinochinja zvichienderana nerudzi rweimba. Vagari vemba vanowana dziviriro yakasimba kubva pakudzingwa, kodzero dzakasimba dzekuvandudza rendi, uye miganhu yekukwidzwa kwerendi. Dziviriro idzi dzakakosha dzinoziva kukosha kwenzvimbo yakanaka yekutengesa.
Hofisi nemaroja emaindasitiri vane dziviriro shoma, asi vachiri kunakidzwa nerutsigiro kupfuura mune dzimwe nzvimbo dzakawanda. Vangatowana imwe nguva yekufamba kana rendi yapera. Varidzi vemba, panguva iyi, dzimwe nguva vanogona kumisa kurenda nekuda kwezvikonzero zvakaita sekuchimbidza kushandiswa kwemunhu kana kutyora kuri kuita maroja. Vanofanirwa kutevedzera maitiro akasimba emutemo uye kazhinji vanoda mvumo yedare, kunyanya nenzvimbo dzekutengesa.
Kutsvaga nzira dzekuchengetedza dzimba dzeDutch
Kupfuura mitemo yekurojesa, mutemo wemidziyo yeDutch unobata muridzi, kutamiswa, kushandiswa kwevhu, uye kodzero dzebudiriro. Iyi seti yemitemo yakakura inogadza danho rezvibvumirano zvese zvekurenda asi ichitevera misimboti yayo.
Mitemo yezvivakwa yakasiyana sei nemitemo yekurenda
Mitemo yekuroja inonyanya kubata hukama pakati pevaridzi nevaridzi. Kusiyana neizvi, mitemo yenzvimbo inosarudza kuti ndiani angava muridzi wevhu, kuti muridzi wacho anochinja sei maoko, uye kuti chii chinogona kuvakwa panzvimbo. Musiyano uyu wakakosha kana uri kubata nekodzero dzezvivakwa muNetherlands.
Mutemo wezvivakwa unobvunza mibvunzo yakakosha sekuti: Ndiani anogona kuva muridzi wemidziyo? Inotamiswa sei? Chii chinogona kuvakwa, uye kupi? Mutemo wekuroja, kune rumwe rutivi, unonangana nekushandiswa kwenzvimbo kwenguva yakatarwa uye kugadzirisa nyaya dzinomuka pakati pemuroja nemuridzi wemba.
Kuparadzaniswa uku kunonyanya kukosha mumatambudziko akaoma. Semuenzaniso, kana chivakwa chichitengeswa, iyo yekurenda iripo inowanzogara iripo nekuti kutengeswa hakuputsi chibvumirano. Asi kana chivakwa chikagadziridzwa, mitemo yese yezvivakwa uye mutemo wekurojesa zvinogona kukanganisa kodzero dzako.
Kukanganiswa kwenzvimbo dzekugadzwa nekurongwa kwenzvimbo
Kuronga kwenzvimbo kunokosha zvikuru kana zvasvika kumutemo wezvivakwa muNetherlands. Nehurongwa hwakarongeka zvakanaka uye huwandu hwakawanda hwehurumende hunobatanidzwa, zvirongwa zvezvakatipoteredza zveDutch ( omgevingsplan ) zvinoisa mitemo pamusoro pemhando dzemabhizinesi anogona kushanda munzvimbo dzakati. Paunosaina chibvumirano cherendi, kuchenjera kutarisa kuti bhizinesi rako rakarongwa rinoenderana nemitemo iyi yemunharaunda, iyo yakasiyana neruzivo rwerendi.
Mitemo yezvakatipoteredza iri kuita basa guru zvakare. Zvivakwa zvine nyaya dzakaita sekusvibiswa kana izvo zviri pasi pekuchengetedzwa kwenhaka zvinosangana nezvimhingamupinyi zvemutemo. Yedu chikwata chepamutemo pa Law & More inobatsira vanoisa mari kune dzimwe nyika kushanda kuburikidza nematambudziko aya uye kunzwisisa mitemo.
Kunyatsoongorora: mitemo yekurenda uye mitemo yezvivakwa pamwe chete
Kana iwe uchienzanisa mitemo yekurojesa nemitemo yese yezvivakwa, unokurumidza kuona painosanganiswa uye dzimwe nguva kupesana. Kunzwisisa kupindirana uku kunobatsira munhu wese anobatanidzwa kubata kodzero dzavo zvirinani.
kwavanosangana uye kwavanorwisana
Kupindirana kwakafanana ndeyekuchinja kana kusimudzira nzvimbo. Zvibvumirano zvekurenda zvinotsanangudza izvo muridzi wemba anogona kuita, asi mitemo yezvivakwa ingangoda mamwe mvumo yekuchinja. Izvi zvinoreva kuti seti mbiri dzemitemo dzinofanirwa kuteverwa.
Imwe nzvimbo yekupindirana inouya kana chivakwa chatengeswa. Nepo mazwi ekurenda achiwanzomira kunyangwe mushure mekuchinja kwevaridzi, hutsva hunogona kuunza tarisiro itsva maererano nekukosha kwepfuma kana kushandiswa mune ramangwana. Aya machinjo anogona kukanganisa kurojesa kwako kunyangwe kontrakiti ikasachinja zvakananga.
Dzimwe nguva, kukakavara kunoitika kana varidzi vemba vachida kuvakazve chivakwa kuti vawane mibairo yepamusoro apo varidzi vanoda kuchengeta zvinhu sezvazviri. Mutemo wechiDutch unoedza kuenzanisa izvi zvinokwikwidzana zvido kuburikidza nemaitiro akajeka uye, kana zvichidiwa, muripo.
Mamiriro Eupenyu Chaiye
Fungidzira chitoro chezvitoro munhoroondo Amsterdam building. Muroja ane rendi yakasimba, asi muridzi anoda kuchinja chivakwa ichi kuti chiite dzimba nekuda kwekuchinja kwemusika. Muchiitiko ichi, zvese zvekudzivirira zvekurenda uye mitemo yekuvandudza zvivakwa zvinopinda.
Mune mumwe muenzaniso, funga nezvemuroja wehofisi ane rendi inobvumira mamwe mabasa. Gare gare, shanduko dzenzvimbo dzenzvimbo dzinoreva kuti zviitiko izvi hazvichatenderwe. Muridzi ane kodzero dzekurenda pabepa asi zvino anofanira kutarisana nemiganho mitsva yekutonga. Kazhinji, mhinduro inosanganisira nhaurirano, kugadzirisa kwechinguvana, kana dzimwe nguva kupedza chibvumirano nemubhadharo.
Boka redu pa Law & More inobatsira vanoisa mari mukati Eindhoven tenga zvivakwa zvine maroja akawanda. Isu tinotarisa mazwi ekurenda uye mirau yenzvimbo kuti tibate chero nyaya dzinogona kukanganisa kukosha kweimba kana kusimudzira kwayo ramangwana. Recent shanduko yemutemo muDutch dzimba uye real estate sector ratidza kuti zvakakosha sei kugara wakangwarira, nepo vanoisa mari vachifanirawo kutevera kuvandudzwa kwemutero kunobata musika weDutch real estate izvo zvinogona kuumba purofiti yavo.
Kuuputira iyo
Chidzidzo chacho mumutauro wakajeka
Mutemo weDutch wekurojesa uye zvivakwa zvinoumba hurongwa hwakadzama hunodzora mashandisirwo ezvivakwa zvekutengesa uye kugadzirwa. Mutemo wekuroja unobata zvibvumirano zvezuva nezuva pakati pevaridzi nevaridzi vemba, nepo mitemo yezvivakwa ichivhara muridzi, kuchinjisa, uye kodzero dzebudiriro. Maseti ese emitemo anoshanda zvakasiyana, asi anogara achikanganisa mumwe nemumwe.
Misiyano mikuru inosanganisira dziviriro yakasimba kune vanorenda zvitoro zvichienzaniswa nevari mumahofisi, mitemo yakasiyana yekuchinja zvivakwa, uye kodzero dzekurenda dzinoramba dziripo kunyangwe zvivakwa zvikatengeswa. Kuziva misiyano iyi kunogona kukubatsira kudzivirira kushamisika kwepamutemo uye kuchengetedza bhizinesi rako riri munzira.
Wagadzirira nhanho inotevera?
Kugadzirisa musanganiswa wemitemo yekurenda yeDutch nemitemo yezvivakwa kunotora ruzivo rwakafanira rwemutemo uye ruzivo rwemaoko. Kunyangwe iwe uri kusaina chibvumirano chitsva, kutonga kodzero dzezvivakwa zvako, kana kufunga nezvekudyara mari, kuwana zano rakangwara kwakakosha kuchengetedza zvaunofarira.
At Law & More, chikwata chedu chine ruzivo chinopa tsigiro nhanho dzese dzenzira, kubva pahurukuro dzekurenda kusvika pakugadzirisa kusawirirana. Isu tinovhara zvese zviri zviviri mutemo wekurojesa uye mirairo yezvivakwa zvakazara, kuve nechokwadi kuti unogamuchira zano rinoenderana nemamiriro ako zvakakwana.
Unoda nhungamiro yehunyanzvi pamutemo weDutch wekutengesa tenancy kana zvivakwa zvivakwa? udza mashoko Law & More nhasi kuronga kubvunzana nechikwata chedu chezvemitemo. Nemahofisi mukati Eindhoven uye Amsterdam uye kuzvipira kubasa remunhu, isu tinobatsira vatengi kufamba kuomarara kwemutemo wemidziyo yeDutch nechivimbo uye zvakajeka.
