The Dutch mutemo musimboti we recht van overpad, kana kodzero yenzira, ibwe repakona remutemo wedu wepfuma. Pakati payo, inopa muridzi wenzvimbo kodzero yepamutemo yekuyambuka ivhu remumwe munhu kuti aende kune yavo. Funga nezvazvo sea guaranteed shortcut nepabindu remuvakidzani kuti usvike paimba isina nzira yakananga kumugwagwa mukuru. Iri kodzero yakasimbiswa inovimbisa kuti ivhu harisiiwe risina basa nekuda kwekuti rakavharirwa nyika.
Iyo Nheyo yeKuwana Zvivakwa muNetherlands
Fungidzira iwe wawana iyo yakanakira nzvimbo yekuvaka imba yako yemaroto. Pane dambudziko rimwe chete rakakura: rakakomberedzwa zvachose nezvimwe zvivakwa, pasina nzira yakananga kumugwagwa weveruzhinji. Apa ndipo pane kukosha kwe recht van overpad inova yakajeka. Pasina iyi bumbiro remutemo, pfuma yako yaisasvikika uye, nezvinangwa zvese, isingashandiswe.
Kodzero yenzira inogadzira hukama hwepamutemo pakati pezvivakwa zviviri, uye chimwe nechimwe chine basa rakasiyana. Kuita kuti musoro wako utenderere mabasa aya inhanho yekutanga yekunzwisisa kuti iyo system yese inoshanda sei.
Vatambi Vaviri Vakakosha
Chibvumirano chekodzero dzese chenzira chinosanganisira mapato maviri akakosha, anotsanangurwa nemidziyo yaainayo:
- Heersend Erf (Dominant Estate): Iyi ndiyo pfuma iyoyo zvinobatsira kubva kurudyi nzira. Ndiyo nzvimbo yakavharwa nenyika inoda nzira yekupinda nayo kuti isvike.
- Dienend Erf (Servient Estate): Iyi ndiyo pfuma iyoyo zvipo kodzero yenzira. Muridzi wenzvimbo iyi anofanira kubvumidza muridzi wenzvimbo inotonga kupfuura imwe chikamu chepfuma yavo.
Zvakakosha kuziva kuti iyi haingori nyasha pakati pevavakidzani. Ikodzero inosungirwa zviri pamutemo yakabatana nemunda wacho pachawo, kwete kuvanhu varidzi vayo. Uyu musiyano wakakosha, sezvo kodzero yenzira inoramba iripo kunyangwe chero chivakwa chatengeswa kumuridzi mutsva. Iyo pfungwa yakadzika zvakadzika muDutch pfuma mutemo, iyo ine maitiro ayo akasiyana. Kuti utarise zvakadzama kodzero dzezvivakwa, kuongorora manuances ari pakati muridzi uye leasehold inogona kupa mamiriro anokosha.
Kubatsira kujekesa mabasa aya, heino gwara rekukurumidza kune akakosha mazwi echiDutch auchasangana nawo.
Tafura: Matemu Akakosha muRudyi rweNzira Mutemo
| Dutch Term | Shona Translation | Basa muChibvumirano |
|---|---|---|
| Recht van overpad | Kurudyi kweNzira | Kodzero yepamutemo yekuyambuka ivhu remumwe munhu kuti apinde. |
| Heersend erf | Dominant Estate | Iyo pfuma inobatsira kubva uye inoshandisa kodzero yenzira. |
| Dienend erf | Servient Estate | Imba inopihwa kodzero yenzira. |
| Erfdienstbaarheid | Kugadzikana | Izwi rakatambanudzwa remutemo remutoro pane chimwe chivako kuti chibatsire chimwe. |
Kunzwisisa izwi iri ndiro danho rekutanga rekufambisa chero kodzero yenzira yekubvumirana nechivimbo.
Sei Mitemo Iyi Yakapararira Zvakadaro
Munyika ine vanhu vakawanda seNetherlands, kushandisa ivhu nemazvo kwakakosha. The recht van overpad imhinduro inoshanda inodzivirira mapurani kubva kune ega uye kusashanda. Muchokwadi, inofungidzirwa kuti inenge 10-15% yezvivakwa zvekumaruwa muNetherlands zvinosanganisira imwe nzira yemvumo yekodzero yenzira, nhamba inoratidza nyika yedu inowanzo patsanuka maitiro evaridzi vevhu. Izvi zvinoratidza kuti mitemo iyi yakajairwa uye inodiwa sei kuhupenyu hwezuva nezuva nekutengeserana, kunyanya munzvimbo dzekurima.
Chimiro chemutemo ichi chinobata munhu wese, kubva kuvaridzi vedzimba vanoda nzira inoenda kumagadheni avo ekuseri kune varimi vanoda nzira dzekupinda muminda yavo. Kunzwisisa izvi zvivakwa zvemutemo kwakakosha pakuronga chero kuvaka, sezvo izvi zvimiro zvinowanzo oneka pane yakazara. gwaro rekuongorora mvumo yekuvaka. Pakupedzisira, inoumba hwaro hwevaridzi vezvivakwa zvinosvikika, ichishandura nzvimbo dzakasarudzika kuita zvinhu zvakakosha, zvinoshanda.
Nzira Yekodzero Yenzira Yakagadzirwa Sei Zviri pamutemo
Kodzero yenzira haingori chibvumirano chekubatana maoko pakati pevavakidzani. Ikodzero yepamutemo inofanirwa kugadzirwa nenzira dzakananga, dzinozivikanwa zviri pamutemo. Kuwana kodzero iyi kwakakosha, nekuti hurongwa husina kurongwa hunogona kukanzurwa chero nguva, zvichigona kusiya muridzi wemudziyo asina kuwana kwakakosha.
Pasi pemutemo weDutch, pane nzira mbiri huru dzekumisa chisingaperi uye chinotevedzwa recht van overpad. Chinonyanya kuzivikanwa ndechekubvumirana, kuvharirwa mukati negwaro repamutemo repamutemo. Asi kodzero dzinogonawo kubuda nekufamba kwenguva kuburikidza nekushandisa nguva dzose, kwenguva refu-pfungwa inozivikanwa sekunyorerwa. Nzira imwe neimwe ine mitemo yayo yaunofanira kutevera.
Kugadzwa kuburikidza neNotarial Deed
Nenzira yakajeka uye yakavimbika nzira yekugadzira a recht van overpad Kupfuura vestiging, kana kugadzwa, kuburikidza netsamba yekuzivisa. Iri idanho rekuita rakatorwa nevaridzi vezvese zviri mbiri uye sevhisi zvivakwa. Vanongobvumirana pane izvo uye vanohaya gweta-mutemo (Gweta) kuti zviite zviri pamutemo.
Iyo nzira yakatwasuka uye inosanganisira mashoma akakosha matanho:
- Chibvumirano: Varidzi vezvivakwa vanogara pasi uye vanobvumirana pane izvo chaizvo. Izvi zvinoreva kuburitsa nzira chaiyo, rudzii rwekushandisa runotenderwa (kufambiswa kwetsoka chete? mota?), uye chero mitemo pamusoro pezvinhu zvakaita sekugadzirisa kana magedhi.
- Notarial Deed: Mumiriri anobva anyora gwaro repamutemo rekugadzwa (akte van vestiging) Iri ndiro gwaro remutemo rinotsanangura kurerutswa, rinoratidza zvivakwa zviviri, uye rinoburitsa zvese zvamakabvumirana.
- Registration: Pakupedzisira, mumiriri anoendesa gwaro kuDutch Land Registry, iyo Cadastre. Danho rekupedzisira iri haritaurike.
Kunyoresa neKadaster ndiko kunoita kuti kodzero yenzira ive rekodhi yeruzhinji. Inosungira zviri pamutemo kodzero kumudziyo pachayo, kwete varidzi varipo chete. Izvi zvinoita kuti irambe iripo kunyangwe zvivakwa zvatengeswa. Pasina iyo, iwe unongove nekontrakiti yako pachako isingapi chengetedzo yenguva refu.
Uku kunyoreswa zviri pamutemo kwakajairika zvinoshamisa. Dhata kubva kuDutch Kadaster inoratidza kuti pamutemo easements senge recht van overpad vakanyoreswa zviri pamutemo mukati 7% yezvivakwa zvese mhiri kweNetherlands. With over mamiriyoni 8 mapasuru akanyoreswa munyika yose kubva muna 2023, anoshanda kusvika kumativi ose 560,000 zvivakwa zvine kodzero yemagwaro ekunyorwa pamabhuku. Iwe unogona kudzidza zvakawanda nezve maDutch land manejimendi anoshanda mukati iyi ongororo yakadzama kubva kuOECD.
Kuwana Kuburikidza Netsamba Yakanyorwa
Chii chinoitika kana pasina basa? Dzimwe nguva, kodzero yenzira inogona kugadzirwa kuburikidza nemaitiro anonzi verjaring, kana kuti mushonga. Izvi zvinoitika kana mumwe munhu akashandisa nzira inopfuura nepanyika yemumwe munhu kwenguva yakareba uye isina kukanganiswa zvekuti anozopedzisira awana kodzero yepamutemo yekuramba achidaro. Mutemo unopatsanura izvi muzvikamu zviviri zvakasiyana.
Acquisitive Prescription Mukutenda Kwakanaka
Apa ndipo apo mumwe munhu anoshandisa nzira 10 makore anoenderera nepo vachitenda zvechokwadi uye zvine musoro kuti vane kodzero yepamutemo yekuita kudaro. Izvi zvinozivikanwa sekuita mukutenda kwakanaka (te goeder trouw).
Fungidzira muridzi wemba ane chibvumirano chekare chekutenga chakataura kodzero yenzira, asi nokuda kwechimwe chikonzero, haina kumbonyoreswa zviri pamutemo neKadaster. Kana vakashandisa nzira iyoyo pachena kwemakore gumi, vachitsamira pachibvumirano chekare ichocho, vanogona kuwana kodzero yacho kuburikidza netsamba yekurapa.
Extinctive Prescription in Bad Faith
Apa ndipo pazvinonakidza. Kodzero yenzira inogonawo kuwanikwa kunyangwe mushandisi anoziva havana kodzero yepamutemo. Uku kuita mukutenda kwakaipa (te kwader trouw).
Kana mumwe munhu akashandisa nzira pamusoro penyika yemuvakidzani wake pachena uye nguva dzose 20 makore, kodzero yepamutemo yemuridzi wepakutanga yekuramba "inopera." Mushure memakumi maviri emakore ekushandiswa kusingakanganisike, mushandisi anogona kuenda kudare uye zviri pamutemo kudaira a recht van overpad yakasimbiswa.
Chokwadika, kuratidza kuti wanyorerwa nachiremba kunogona kuva denho chaiyoiyo. Munhu arikutaura kodzero ane mutoro wehumbowo, uye vanofanirwa kupa humbowo hwakasimba hwekuenderera, kusingapindiki, uye kushandiswa kusinganzwisisike. Izvi zvinogona kureva kuchera mapikicha ekare, kutsvaga zvirevo zvezvapupu, kana kuratidza marekodhi ekugadzirisa nzira. Matare anowanzo kuomesera mukuongorora kwavo, ndosaka iyo notarial deed inogara yakachengeteka, imwe nzira.
Kutsanangura Kodzero uye Mabasa eMuridzi Wose
A recht van overpad inopfuura kungotsvedza kwemvumo yekuyambuka nyika yemumwe munhu. Hukama huri pamutemo, hwakavakirwa pahwaro hwekodzero pamwe nemabasa ayo mapato maviri anofanira kunzwisisa. Kuwana kuenzanisa uku ndiko kunokosha pakudzivirira rudzi rwemakakatanwa anogona kukurumidza kushandura vavakidzani kuva mhandu.
Funga nezvazvo sekugovana chishandiso. Munhu anoikwereta ane kodzero yekuishandisa pachinangwa chaanenge aronga, asi ane basa rekuichengeta. Havagone kuishandisa nenzira inokuvadza kana kugadzira dambudziko guru kune muridzi. Panguva imwecheteyo, muridzi anofanirwa kuita kuti chishandiso chiwanike sezvakabvumiranwa, kunyangwe ivo vachiri varo uye vachidzora pfuma yavo.
Hurongwa hwemutemo uhwu hunoita kuti kuwanikwa kunowanikwa nemunhu kurege kuva mutoro usina kufanira kumuridzi wemudziyo anoupa. Ngatiparadzei chaizvo izvo mutemo wechiDutch unotarisira kubva kune yega yega bato.
Basa reMushandisi (Dominant Estate)
Muridzi we dominant estate (heersend erf)—uyo anobatsirwa nekuwana—ane basa rekutanga rokuva mutariri akanaka wekodzero iyi. Zvose zvavanosungirwa nazvo zvinongoenderana nekuremekedza zvinhu zvemumwe munhu.
Mutemo wegoridhe ndewekuti kodzero yenzira inofanirwa kushandiswa mu nzira isingaremi inogoneka (op de minst bezwarende wijze) Iyi nheyo inoumba zvese zvinoitwa nemushandisi. Kana iyo nzira iri nzira inopfuura nemubindu, semuenzaniso, haugone kuerekana wafunga kuita pikiniki pairi kana kumisa mota yako ipapo. Iyo yekupinda ndeyekungotora kubva kuA kuenda kuB.
Mabasa akakosha emushandisi anosanganisira:
- Maintenance: Muzviitiko zvakawanda, mushandisi ari pahoko yekuchengeta nzira. Izvi zvinoreva kuichengeta yakachengeteka uye ichishandiswa, kwete ivo chete asiwo kudzivirira kukanganisa kwenyika yakapoteredza. Kana nzira ikaita madhaka uye yotanga kunyura, ibasa remushandisi kuigadzirisa.
- Kutevedzera Scope: Iwe haugone kuwedzera kushandiswa kwenzira kupfuura izvo zvakabvumiranwa pakutanga muchiito. Kodzero yenzira yakadzikwa yekufambiswa kwetsoka haigone kushandiswa kamwe kamwe kumichina inorema yepurazi pasina kukonzera kutema kwemusoro zviri pamutemo.
- Hapana Chipingaidzo Chisingakoshi: Mushandisi haafanire kuita chero chinhu chinotadzisa mumwe muridzi kunakidzwa nezvinhu zvake. Zvinhu zvakapfava, sekusiya magedhi akavhurika, kuita ruzha rwakanyanya, kana kudonhedza marara munzira, ndezvechokwadi kwete-gos.
Zvisungo zveMupi (Servient Estate)
nepo servient estate (dienend erf) ane mutoro wekurerutsira, muridzi haana kusiiwa asina kodzero. Chisungo chavo chikuru chakatwasuka asi chakakwana: havakwanise kutadzisa mushandisi kuwana kodzero. Uyu ndiwo musimboti webasa ravo.
Izvi zvinoreva kuti havagoni kusarudza kuvaka shedhi panzira, kudyara muti pakati pawo, kana kuita chimwe chinhu chinoita kuti ndima isagoneke. Asi izvi hazvirevi kuti vanorasikirwa nekutonga kwese. Muridzi weiyo servient estate ane kodzero dzakananga dzinobatsira kudzikamisa zviyero.
A classic point yekukonana kuiswa kwegedhi. Muridzi weiyo servent property anonyatso mukati mekodzero dzavo dzekuisa gedhi nekuda kwezvikonzero zvekuchengetedza. Zvisinei, ivo inofanira kupa mushandisi kiyi kana imwe nzira yekuwana nyore, inoenderera mberi. Gedhi rakakiiwa risina kiyi imhinganidzo isiri pamutemo, yakajeka uye iri nyore.
Mupi anewo imwe kodzero yakakosha pasi pemutemo weDutch: vanogona kukumbira kutamisa nzira. Kana nzvimbo iripo yekodzero yenzira ikava dambudziko guru - toti, iri kudzivirira kuwedzera kwemba kwakarongwa - muridzi anogona kusarudza nzira itsva. Izvi zvinotenderwa chete kana iyo nzira nyowani ichipa mukana wakaenzana uye inoisa mushandisi pasina kukanganisa.
Uku kuenzana kwokungwarira kwemabasa kwakagadzirirwa kuita kuti gadziriro yose ishande. Inopa mushandisi mukana wavanoda uku vachidzivirira kodzero yakakosha yemupi yekunakidzwa nekutonga nyika yavo.
Magadzirisirwo Anoitwa Nharo Dzakajairika uye Nyaya Dzemutemo
Kunyangwe nekujeka kwezvibvumirano, maitiro ekugovana a recht van overpad zvinogona kutungamirira nyore kune kupesana pakati pevavakidzani. Zvinotanga sekusawirirana kudiki zvinogona kukurumidza kupinda muhondo inoshungurudza uye yakaoma yemutemo kana ikasabatwa nehanya. Kuziva zvakajairika zvinonamira mapoinzi uye nzira kwayo yekutarisana nechisarudzo chinhu chakakosha kuchengetedza kodzero dzako nekuchengetedza runyararo.
Kusawirirana kunowanzomuka kubva mukusanzwisisana kuri nyore kana kana mamiriro ezvinhu achichinja nekufamba kwenguva. Mumwe munhu anogona kunzwa kuti nzira iri kushandiswa zvakanyanya zvakanyanya kupfuura zvayaitarisirwa pakutanga, pamwe nemotokari dzekutengesa. Imwe nyaya yechinyakare ndeyekuvharisa - gedhi idzva rinoiswa, asi hapana kiyi inopihwa, kana fenicha yebindu zvishoma nezvishoma inotanga kutora nzira yekufamba. Uye zvechokwadi, nharo dzekuti ndiani anofanira kubhadhara mari yekuchengeta idzo dzinowanzokonzera kukakavara.
Idzi hadzisi kungokakavadzana; vanogona kuva nemigumisiro yakakomba yemari uye yepamutemo. Chirevo cha2018 chakaratidza kuti kusawirirana pamusoro pekodzero dzenzira kwaive kumashure 4% yezvese real estate litigation kesi mhiri kweNetherlands. Avhareji gakava rakakwevera mberi kweinenge mwedzi mipfumbamwe, nemitengo yepamutemo ichirova avhareji ye EUR 7,500 papati.
Nzira Yako Yekugadzirisa, kubva Kukurukurirana kuenda kuDare
Kana kukakavara kwamuka, kusvetukira kudanho repamutemo hakuwanzoita zvakanaka. Zviri nani kutora nzira yakarongeka, inowedzera inopa mativi ose mukana wekuwana mhinduro ine musoro magweta nematare asati apinda. Chinangwa chaicho ndechekutsvaga kugadzirisa izvo zvese zvinoshanda uye zviri pamutemo zvinonzwika.
Iyi nzira inogona kupatsanurwa mumatanho matatu makuru:
- Direct Negotiation: Iyo yakapfava uye yakachipa mhinduro ndeye nguva dzose kutaura nezvazvo. Kurukurirano yakadzikama, yakatarisana nomuvakidzani wako kazhinji kazhinji inogona kujekesa nhau yacho yose. Zvinobatsira kuti uuye wakagadzirirwa nekopi yechiito che notarial kuitira kuti mese mugone kudzosera kumashure kune chaiwo mazwi echibvumirano.
- Mediation: Kana kutaura zvakananga kusashanda, kuunza mumwe munhu asina kwaakarerekera kunogona kuita mutsauko wese. Iyi inogona kunge iri sevhisi yekuyananisa munharaunda (buurtbemiddeling) kana murevereri ane hunyanzvi. Ivo havatore mativi asi panzvimbo pezvo vanotungamira nhaurirano yakanangana nekukanganisika iyo munhu wese anogona kurarama nayo.
- Kutongwa: Kuendesa nyaya kudare ndiyo yekupedzisira. Ndiyo nzira inodhura zvakanyanya uye inopedza nguva, asi zvinova zvakafanira kana rimwe bato riri kutyora zviri pachena zvirevo zveiyo easement uye richingoramba kushandira pamwe.
Zano rakakosha: chinangwa ndecheku gadzirisa nyaya yacho, kwete kukunda nharo. Kuchengeta kutaurirana kwakavhurika uye neruremekedzo pachinhanho chega chega kunowedzera mikana yemhedzisiro yakanaka pasina mutengo wakakura uye kushushikana kwekurwira zviri pamutemo.
Kana kusawirirana pamusoro a recht van overpad ita serious, kutsvaga way forward kwakakosha. Pazasi pane nzira dzakasiyana dzaungatora kugadzirisa kunetsana.
Dipute Resolution Options for Right of Way
| Resolution Method | Average Cost | Yakajairika Nguva yakatarwa | Best For |
|---|---|---|---|
| Direct Negotiation | Minimal kune hapana | Mazuva mashoma kusvika masvondo | Kusanzwisisana kwakapfava uye tunyaya tuduku apo vavakidzani vane hukama hwakanaka. |
| Mediation | €150 - €400 paawa (yakagovaniswa) | 2-6 mavhiki | Kana hurukuro dzakananga dzakambomira asi mapato ese ari kungoda kutsvaga kuwirirana. |
| Kutongwa (Court) | €5,000 - €15,000+ papati | 6-18 mwedzi | Makakatanwa akaomarara, kutyora kuri pachena kwechiito, kana kana bato rimwechete risingabatike zvachose. |
| Binding Advice | € 1,000 - € 3,000 | 1-3 mwedzi | Kana chisarudzo chinokurumidza, chinosunga zviri pamutemo chichidikanwa pasina muitiro wedare wakakwana. |
Sarudzo yega yega ine nzvimbo yayo, uye kusarudza kwayo kunoenderana zvachose nemamiriro ako ezvinhu uye kuda kwemuvakidzani wako kushanda pamwe chete.
Kuvaka Nyaya Yako: Kukosha Kweuchapupu
Kana iwe ukaona wakananga kukuyananisira kana, zvakatonyanya, kukwidza, budiriro yako inoenderana nehumbowo hwawakaunganidza. Shoko renyu pamusoro pavo hariwanzoringana; unofanira kutsigira zvaunotaura neumboo hwakajeka, hwakananga.
Iwe unofanirwa kutanga kuunganidza humbowo uhwu kana dambudziko ramuka. Manyoro akanaka ndiye shamwari yako yakasimba mukuratidza kuti mazwi e recht van overpad dzatyorwa.
Heano marudzi akakosha euchapupu hwekutarisisa pa:
- Mifananidzo uye Vhidhiyo Uchapupu: Tora mafoto ekare kana mavhidhiyo echero blockages, kukuvadzwa munzira, kana kushandiswa zvisina kunaka. Izvi zvinogadzira risingarambiki rekuona rekodhi yedambudziko nekufamba kwenguva.
- Mashoko eZvapupu: Zvitaurwa kubva kune vamwe vavakidzani, vanhu vanotakura zvinhu, kana vashanyi vanogara vakazvionera nyaya yacho pachavo vanogona kupa tsigiro ine simba, yakazvimirira.
- Zvinyorwa Zvepamutemo: Chinhu chinonyanya kukosha cheuchapupu ndeye notarial chiito yakanyoreswa neKadaster. Gwaro iri ndiro izwi rekupedzisira pamusoro pekodzero nemabasa ebato rega rega.
- Runyorwa Rwakanyorwa: Chengetedza rekodhi yekungwarira yeese maemail, tsamba, kana meseji yamakatsinhanisa nezve gakava. Iyi nzira inoratidza kuedza kwako kwekutenda kwakanaka kugadzirisa nyaya yacho murunyararo.
Dzimwe nguva, nyaya idzi dzinogona kuwedzera kuoma. Kana zviito zvemuvakidzani zvinosanganisira zvinopfuura kungovhiringidza uye zvinosanganisira kuvaka chaiko, zvakakosha kunzwisisa sarudzo dzepamutemo kana vavakidzani vako vachivaka pasina mvumo, sezvo matambudziko aya achigona kupindirana. Nekuunganidza humbowo hwako zvakarongeka, unovaka nyaya yakasimba inosimbisa chinzvimbo chako, ungave wakagara pasi patafura yekutaurirana kana kumira mudare.
Kuchinja kana Kugumisa Kodzero Yenzira Chibvumirano
Kodzero yenzira ikodzero yepamutemo inosungirirwa kumudziyo, asi hazvireve kuti yakagadzikwa padombo zvachose. Mamiriro ezvinhu anogona kuchinja zvakanyanya nekufamba kwenguva. Mugwagwa mutsva unogona kuvakwa, uchipa chivakwa chaimbova chakavharwa mukana wakananga, kana chikonzero chepakutanga chenzira yacho chingangove chisisashande. Kana izvi zvikaitika, mutemo wechiDutch unopa nzira dzakajeka dzekugadzirisa kana kugumisa zvachose a recht van overpad.
Shanduko idzi hadziitwe zvishoma, sezvo dzichibata pamusoro pekodzero dzemidziyo yakakosha. Asi apo chibvumirano chikarega kuita donzo racho rapakuvamba kana kuti chazova mutoro usina mufungo, gadziriro yapamutemo inopa zvigadzikiso. Maitiro acho anogona kunge ari nyore sechibvumirano chebvumirano kana kuti chakarongeka sedare redzimhosva, zvichienderana nemamiriro ezvinhu uye kana varidzi vezvivakwa vanoda kushandira pamwe.
Simba reChibvumirano cheMutual
Nzira yakananga yekushandura kana kugumisa nzira ndeyekutenderana. Kana muridzi wenzvimbo inotonga uye sevhisi estate vese vakabvumirana kuti hurongwa hauchadiwi kana kuti hunoda kuvandudzwa, vanogona kuita sarudzo iyi. Ndizvo chaizvo zvinodzosera kumashure magadzirirwo ekodzero yenzira.
Izvi zvinoda matanho mashoma akakosha:
- Kubvumirana: Mapato ese ari maviri anofanirwa kunge ari muchibvumirano chakakwana nezve kubviswa kana kugadziridzwa.
- Notarial Deed: A civil-law notary anofanira kunyora gwaro idzva, rinozivikanwa se akte van opheffing (deed of cancelling), iyo inopedza zviri pamutemo kuregererwa.
- Kunyoresa Kadaster: Gwaro idzva iri rinofanirwa kunyoreswa neLand Registry (Kadaster) kuti ikwekwe zviri pamutemo kubvisirwa kubva kumazita enzvimbo.
Kana iwe ukasvetuka danho rekupedzisira rekunyoresa, chibvumirano chingori chibvumirano chega pakati pevaridzi varipo. Izvo hazvizosungiri kune chero vatengi venguva yemberi. Chibvumirano chepamutemo, chakanyoreswa ndiyo nzira yakachena yekumisa hurongwa, iyo inoratidza kukosha kwemaitiro akakodzera mukugumiswa kwekondirakiti. Iwe unogona kuwana rumwe ruzivo nezve akajairwa misimboti yekumisa zvibvumirano mune yedu yakazara gwara pane kuguma kwechibvumirano.
Kutsvaga Kugumiswa Kuburikidza neMatare
Saka chii chinoitika kana mumwe muridzi achida kubuda, asi mumwe wacho asingabvumi? Mumamiriro ezvinhu akaomesesa aya, muridzi wenzvimbo yemushandi anogona kukumbira dare kuti regeresheni ibviswe. Mutongi haape chikumbiro cherudzi urwu pasina chikonzero chakasimba.
Dutch Civil Code inotsanangura zvikonzero zvakananga izvo dare rinogona kurayira kubviswa kwekodzero yenzira.
Pasi pemutemo, mutongi anogona kumisa kuregererwa kana kuenderera mberi kwekugara kuchipa pasina bhenefiti inonzwisisika (redelijk belang) kumuridzi wenzvimbo inotungamira, uye hazvigoneke kuti bhenefiti iyi ichadzoka mune ramangwana.
Izvi zvinoreva kuti dare richatarisa zvakasimba pachokwadi chinoshanda. Semuyenzaniso, kana chivako chine simba chave nechayo chakananga kumugwagwa weruzhinji, chikonzero chepakutanga chekodzero yenzira chingangove chanyangarika. Dare rinofanirwa kuve nechokwadi chekuti mushandisi haachada nzira yacho.
Dare rinogonawo kugumisa kodzero yenzira kana kushandiswa kwayo kwave kusingabviri kana kana mamiriro ezvinhu asingatarisirwi achiita kuti kupfuurira kwayo kuve kusina musoro. Mune zvimwe zviitiko, kuenzanisa zvido zvemativi maviri nenzira kwayo, mutongi anogona kuraira muridzi wenhaka yenhaka kuti abhadhare muripo wemari kune mumwe bato pakurasikirwa kwekodzero yavo.
Mibvunzo Yako Yepamusoro Yenzira, Yapindurwa
Paunenge uchitarisana ne recht van overpad, mitemo yepamutemo chinhu chimwe, asi matambiro avanoita munyika chaiyo ndechimwewo. Ngatitorei mimwe yemibvunzo yakajairika inobuda kune varidzi vezvivakwa, tichityora izvo kodzero dzako nemabasa ako anotaridzika chaizvo pasi.
Nzira Inogona Kuvharwa Negedhi Here?
Iyi ndiyo classic point of friction. Muridzi wenzvimbo iri kuyambuka angaisa gedhi kana fenzi here? Mhinduro pfupi ndihongu, asi pane hombe "asi" yakabatanidzwa.
Muridzi we dienend erf (iyo nzvimbo yevashandi) iri mukati mekodzero dzavo kuchengetedza ivhu ravo, uye izvo zvinosanganisira kuisa gedhi. Mamiriro ezvinhu akaoma, zvisinei, ndeokuti gedhi iri harigoni kupinda nenzira isina musoro nzira yekupinda kwemuridzi wenzvimbo. Izvi zvinoreva kuti ivo inofanira kupa nzira iri nyore uye inoenderera yekupfuura. Funga kiyi, remote, kana kodhi yemakiyi.
Kana kuvhura gedhi kukava dambudziko guru kana kuti kunonoka zvakanyanya kupinda, zvinogona kuonekwa zviri pamutemo sechipinganidzo chisiri pamutemo. Mutemo uri kuyedza kuita chiyero chakanaka pano: muridzi webasa anowana chengetedzo yavo, uye muridzi ane simba anowana mukana uri nyore wavakavimbiswa.
Ndiani Ane Basa Rokuchengetedza Nzira?
Kumwe kunowanzokonzera kukakavara kwevavakidzani ndiko kuchengetedza. Ndiani anobhadhara bhiri rekugadzirisa? Kunze kwekunge iyo notarial deed ichinyatso ronga imwe gadziriro, basa rekuchengetedza riri pamuridzi we dominant estate-ndiye munhu anonyatsoshandisa nzira.
Izvi hazvisi zvekungochengeta nzira ichitaridzika zvakanaka. Mushandisi ane basa rekuchengetedza nzira iri munzvimbo iyo isingakonzerese kukuvadza kune inoshandira pfuma. Semuyenzaniso, kana nzira ikamonyoroka yotanga kuita kuti mvura ifashamise gadheni remuvakidzani, mushandisi anenge ari pachirauro kuti agadzirise.
Ehe, kana varidzi vezvivakwa vese vachishandisa nzira yacho nguva nenguva, zvine musoro kugovera mari yekugadzirisa. Nzira yakanakisa yekubvisa nharo pasi pemutsara ndeyekuita kuti mabasa ekugadzirisa aya atsanangurwe zvakajeka mune yekutanga notarial deed kubva pakutanga.
Imhandoi Yekushandisa Inobvumidzwa?
Kodzero yenzira haisi yemahara-ye-zvose; kushandiswa kwayo kunoganhurirwa zvakanyanya nekuti yakatanga kusimbiswa sei. Chinangwa chepakutanga chinotsanangurwa muchiito ndicho chiremera chekupedzisira.
- Kana gwaro racho richitaura a voetpad (nzira yetsoka), ndezvekufamba chete. Nyore saizvozvi.
- Kana ichitaura a kure (nzira kana nzira), izvo zvinowanzoreva kuti inogona kushandiswa nemotokari senge mota.
- Kana kodzero yakasikirwa zvekurima, zvakanaka kufunga kuti inogona kubata matirakita nemimwe midziyo yepurazi.
Chinhu chakakosha chekutora ndechekuti mushandisi haango sarudza kushandura mashandisiro avanoita nzira kana kukwidza kusimba. Iyo nzira yekumisikidzwa yekufamba apo neapo kuenda kukamuri yezororo haigone kushandiswa kamwe kamwe kune boka remotokari dzinorema dzinovaka dzimba nyowani. Irwo rudzi rweshanduko huru mutoro uyo muridzi wemidziyo anogona kupikisa zviri pamutemo.
Pfungwa huru ndeyokuti mutoro uri pamudziyo webasa haufanire kuwedzerwa kupfuura izvo zvakagadzirirwa pakutanga kana kubvumirana pakasikwa kodzero yenzira. Chero shanduko dzinofanira kuve dzine musoro uye dzinoenderana nechinangwa chepakutanga.
Chii Chinoitika Kana Chinhu Chikatengeswa?
Hechino chimwe chezvimiro zvine simba zve a recht van overpad:ndi a zakelijk recht, kana kuti "kodzero chaiyo." Izvi zvinoreva kuti kodzero inonamirwa kumunda pachawo, kwete kumunhu ari muridzi wayo. Ichi chinhu chakakosha kana chivakwa chichichinja maoko.
Kodzero yenzira inongotamisa nepfuma.
- kana servient property inotengeswa, muridzi mutsva anonamatira zviri pamutemo nayo. Vanofanira kukudza kodzero iripo yenzira uye havagoni kungoibvisa.
- kana dominant property inotengeswa, muridzi mutsva anongowana rubatsiro rwekodzero yenzira uye anogona kuishandisa sezvakaita muridzi wekare.
Izvi ndizvo chaizvo nei kunyoresa zviri pamutemo chibvumirano neKadaster kwakakosha. Inoita kuti kodzero yenzira ive yeruzhinji, inotsvakwa chokwadi, ichiisa chero angangove mutengi wechero chivakwa pachiziviso. Iyo inovharira iyo chengetedzo yenguva refu uye inobvisa chero nyonganiso kana muridzi wacho achinja. Pasina iyo kunyoreswa zviri pamutemo, chibvumirano chinogona kungoonekwa sechivimbiso chemunhu chinopera kana nzvimbo yatengeswa.