Chengetedza Uridzi Nekuchengeta Zita
Uridzi ikodzero yakazara kwazvo iyo munhu anogona kuve nayo mune yakanaka, maererano neCivil Code. Chokutanga pane zvose, zvinoreva kuti vamwe vanofanira kuremekedza munhu iyeye. Somugumisiro wekodzero iyi, zviri kumuridzi kuti aone kuti chii chinoitika kumidziyo yake. Semuenzaniso, muridzi anogona kusarudza kuendesa muridzi wechinhu chake kune mumwe munhu kuburikidza nechibvumirano chekutenga.
Zvisineyi, pakutamisa kwakakodzera mitemo yakati wandei inofanirwa kuzadzikiswa. Mamiriro ezvinhu anozopedzisira aendesa varidzi vezvakanaka kuendeswa kwezvakanaka zviri mubvunzo, semuenzaniso nekuzvipa kune mutengi, uye kwete kubhadhara kwemutengo wekutenga sezvaunowanzo fungwa. Mune mamwe mazwi, mutengi anova muridzi wezvakanaka panguva yekuzvitakura.
Hapana kuchengetwa kwemusoro kwakabvumiranwa
Kunyanya, zviri pamusoro zvichave zvakadaro kana iwe usina kubvumirana nemutengi maererano nekuchengetedza zita. Sezvinobvumwa, kunze kwekutumira, mutengo wekutenga pamwe chete nenguva iyo kubhadhara kwayo nemutengi kunofanira kuitwa inobvumirana muchibvumirano chekutenga. Nekudaro, kusiyana nekutakura, (kubhadharwa kwe) mutengo wekutenga hausi mutemo unodiwa kuti utumire muridzi. Naizvozvo zvinogoneka kuti mutengi anotanga ave muridzi wezvinhu zvako, asina kubhadhara (iyo yakazara mari) pazviri. Mutengi haazobhadhara here mushure meizvozvo? Ipapo haugone kungotorazve zvinhu zvako, semuenzaniso.
Mushure mezvose, mutengi asingabhadhare anogona kungokumbira kodzero yakawanikwa yemuridzi pane icho chakanaka uye iwe unotarisirwa kuremekedza kodzero yake yemuridzi muchinhu chiri kutaurwa panguva ino. Mune mamwe mazwi, muchiitiko ichocho unenge usina chakanaka chako kana mubhadharo uye saka usina chinhu. Izvi zvinoshandawo kana mutengi achida kubhadhara asi mubhadharo chaiwo usati waitika, akatarisana nekubhuroka. Iyi ndiyo mamiriro ezvinhu asingafadzi anogona kudziviswa nenzira.
Kuchengetwa kwemusoro wezita sedziviriro
Mushure mezvose, kudzivirira kuri nani pane kurapa. Ndokusaka kuri kuchenjera kushandisa mikana iripo. Semuenzaniso, muridzi wezvakanaka anogona kubvumirana nemutengi kuti hutori hunongopfuura kune mutengi kana mamwe mamiriro akazadzikiswa nemutengi. Mamiriro akadaro anogona, semuenzaniso, ane chekuitawo nekubhadharwa kwemutengo wekutenga uye anonziwo kuchengetedza zita. Kuchengetwa kwezita kunodzorwa muChinyorwa 3:92 cheDutch Civil Code uye, kana zvabvumiranwa, zvinoita kuti mutengesi arambe ari muridzi wezvinhu zviri pamutemo kusvikira mutengi abhadhara mutengo wakabvumiranwa wezvinhu.
Kuchengetwa kwezita kunobva kwashanda senzira yekudzivirira: mutengi anotadza kubhadhara here? Kana kuti mutengi achasangana nekubhuroka asati abhadhara mutengesi? Kana zvakadaro, mutengesi ane kodzero yekudzoreredza zvinhu zvake kubva kumutengi nekuda kwekuchengetedza zita rakatemwa. Kana mutengi asingabatanidzi mukuendeswa kwezvinhu, mutengesi anogona kuenderera mberi nekutora uye kuuraya nenzira dzepamutemo. Nekuda kwekuti mutengesi agara ari muridzi, chakanaka chake hachiwire mubhanga remutengi uye chinogona kutorwa kubva panzvimbo iyoyo. Mamiriro ekubhadhara anozadzikiswa nemutengi here? Ipapo (chete) muridzi wezvakanaka zvichapfuura kune mutengi.
Muenzaniso wekuchengetwa kwemusoro: kuhaya kutenga
Imwe yekutengeserana kwakajairika uko mapato anoshandisa kuchengetedza zita ndiko kutenga mubhadharo, kana kutenga, semuenzaniso, mota pachikamu chinodzorwa muChinyorwa 7A: 1576 BW. Hire kutenga saka kunosanganisira kutenga uye kutengesa pachikamu, uko mapato anobvumirana kuti muridzi wechinhu chakatengeswa haangofambiswi chete nekutumira, asi nekuzadzisa mamiriro ekubhadhara kwakazara kwezvakakweretwa nemutengi pasi pechibvumirano chekutenga.
Izvi hazvisanganisire matransaction ane chekuita nemidziyo yese isinga fambise uye yakawanda yakanyoreswa pfuma. Izvi zvekutengeserana hazvibatanidzwe ne mutemo kubva pakutenga mubhadharo. Pakupedzisira, chirongwa chekutenga-mubhadharo chinovavarira nezvinodiwa kuchengetedza mutengi, semuenzaniso, mota kuti isatore kutenga mubhadharo zvakanyanya, pamwe nemutengesi achipokana nenzvimbo yakasimba yedivi rimwe chete kune mutengi. .
Kubudirira kwekuchengetedza zita
Nekushanda kunoshanda kwekuchengetwa kwemusoro, zvakakosha kuti zvinyorwe mukunyora. Izvi zvinogona kuitwa muchibvumirano chekutenga pachako kana muchibvumirano chakaparadzana zvachose. Zvisinei, kuchengetwa kwezita kunowanzoiswa pasi mune zvakajairwa mamiriro uye mamiriro. Muchiitiko ichocho, zvakadaro, zvinofanirwa kutorwa mupfungwa kuti zvinodiwa pamutemo maererano nemamiriro ezvinhu akajairwa zvinofanirwa kuzadzikiswa. Rumwe ruzivo nezve zvakajairwa mazwi uye mamiriro uye izvo zvinodiwa zviri pamutemo zvinodiwa zvinogona kuwanikwa mune imwe yedu yapfuura mablog. General mazwi uye mamiriro: izvo zvaunoda kuziva nezvazvo.
Izvo zvakakoshawo mumamiriro ekushanda kuti kuchengetwa kwemusoro kuzosanganisirwa kuri kushandawo. Kuti izvi zviitike, zvinotevera zvinodiwa zvinofanirwa kuzadzikiswa:
- nyaya yacho inofanirwa kusarudzwa kana kuzivikanwa (yakatsanangurwa)
- nyaya yacho inogona kunge isina kuiswa mune imwe nyaya
- nyaya yacho inogona kunge isina kushandurwa ikava nyaya nyowani
Zvakare, zvakakosha kuti usarongedze zvisungo zvine chekuita nekuchengetwa kwemusoro zvakanyanya. Iyo yakadzika dhizaini yekuchengetwa kwemazita inogadzirwa, njodzi zhinji dzinosiiwa dzakashama. Kana zvinhu zvakati wandei zvikaendeswa kumutengesi, saka zvine hungwaru, semuenzaniso, kuronga kuti mutengesi arambe ari muridzi wezvinhu zvese zvakaunzwa kusvikira mutengo wakazara wekutenga wabhadharwa, kunyangwe kana chikamu chezvinhu izvi chakatobhadharwa mutengi. Izvo zvinoshandawo kune zvinhu zvemutengi mune izvo zvinhu zvakaunzwa nemutengesi zviri, kana zvirinani zvinogadziriswa. Mune ino kesi, izvi zvinonziwo sekuwedzeredzwa kwekuchengetwa kwemusoro.
Kusarudzika nemutengi zvichienderana nekuchengetwa kwemusoro senzira yakakosha yekutarisisa
Nekuti mutengi haasati ave muridzi nekuda kwechibvumirano chekuchengetedza zita, iye musimboti haakwanise kuita mumwe muridzi wepamutemo. Muchokwadi, mutengi anogona kuita izvi nekutengesa zvinhu kune vechitatu mapato, izvo zvinoitikawo nguva dzose. Sezvineiwo, kupihwa hukama hwemukati nemutengesi, mutengi anogona zvakadaro kupihwa mvumo yekuendesa zvinhu.
Muzviitiko zvese izvi, muridzi haakwanise kutorazve zvinhu zvake kubva kune wechitatu bato. Mushure mezvose, kuchengetwa kwezita kwakangotaurwa nemutengesi kune mutengi. Mukuwedzera, munhu wechitatu anogona, mumamiriro ezvinhu ekudzivirira kubva kune chirevo chakadaro chemutengi, kuvimba nekugoverwa kwechinyorwa 3:86 cheCivil Code, kana nemamwe mazwi kutenda kwakanaka. Izvozvo zvingangosiyana kana wechitatu uyu aiziva kuchengetwa kwezita pakati pemutengi nemutengesi kana kuti aiziva kuti itsika muindasitiri kuti zvinhu zvinounzwa zviunzwe pasi pekuchengetwa kwezita uye kuti mutengi airwara nemari.
Kuchengetwa kwemazita kunovakwa zviri pamutemo asi kwakaoma kuvaka. Saka zvine hungwaru kubvunza nyanzvi gweta usati wapinda mukuchengetedza zita. Uri kubata nekuchengetedza zita kana kuti unoda rubatsiro kurinyora? Wobva wabata Law & More. At Law & More isu tinonzwisisa kuti kusavapo kwekuchengetwa kwakadaro kwemusoro wenyaya kana kurekodha zvisiri izvo kunogona kuva nemhedzisiro inosvika kure. Magweta edu nyanzvi mune zvemutemo wechibvumirano uye vanofara kukubatsira kuburikidza nemaitiro ako pachako.