Kunzwisisa Zvinosungirwa naLandlord | Law & More
Chibvumirano chekurenda chine zvinhu zvakasiyana. Chinhu chakakosha pane izvi muridzi wemba uye zvisungo zvaanazvo kumuroja. Nzvimbo yekutanga maererano nezvisungo zvemuridzi wemba ndeye "kunakidzwa uko muroja angatarisira zvichienderana nechibvumirano chekurenda". Mushure mezvose, zvisungo zvemuridzi wemba zvakabatana zvakanyanya nekodzero dzemuroja.
Mukutaura kwechokwadi, iyi poindi yekutanga inoreva zvisungo zviviri zvakakosha kumuridzi wemba. Chekutanga pane zvese, chisungo cheChinyorwa 7: 203 BW kuita kuti chinhu chiwanikwe kumuroja. Mukuwedzera, chisungo chekuchengetedza chinoshanda kune muridzi wemba, kana nemamwe mazwi kutonga kwekuremara muChikamu 7: 204 yeDutch Civil Code. Izvo chaizvo zvisungo zvemuridzi wemba zvinorevei, zvichakurukurwa zvakatevedzana mune ino blog.
Kuita kuti nzvimbo yekurendesa iwanikwe
Nezve chekutanga muridzi wemba, Chinyorwa 7: 203 cheDutch Civil Code chinotaura kuti muridzi wemba anosungirwa kuti imba yekurendesa iwanikwe kumaroja uye voisiya iyo kusvika pakukodzera kushandiswa kwakabvumiranwa. Zvinotenderwa zvekushandisa zvine chekuita, semuenzaniso, kurendesa
- (yakazvimiririra kana isina-yega-yekugara) nzvimbo yekugara;
- nzvimbo yebhizinesi, mupfungwa yekutengesa nzvimbo;
- imwe nzvimbo yebhizinesi nemahofisi sezvakatsanangurwa muChinyorwa 7: 203a BW
Zvakakosha kutsanangura zvakajeka muchibvumirano chekurenda icho kushandiswa kwakabvumiranwa nemapato. Mushure mezvose, mhinduro kumubvunzo wekuti muridzi wemba akazadzisa chisungo chake zvinoenderana nezvakatsanangurwa nemapato muchibvumirano chekurenda maererano nenzvimbo yekurenda. Saka zvakakosha kwete kungotaura kwekuenda, kana kuti kushandiswa, muchibvumirano, asi zvakare kutsanangura zvakadzama izvo muroja anogona kutarisira pahwaro hwacho.
Muchirevo chechinyorwa chino, zvine chekuita, semuenzaniso, zvivakwa zvekutanga izvo zvinodiwa kushandisa chivako chakarenda neimwe nzira. Semuenzaniso, pakushandiswa kwechivako senzvimbo yekutengesa, muroja anogona zvakare kutaura kuwanikwa kwekaunda, masherufu akagadziriswa kana madziro ekuparadzanisa, uye zvakasiyana zvachose zvinodiwa panzvimbo yekurenda semuenzaniso inoitirwa kuchengeterwa marara kana simbi yakaraswa. inogona kuiswa muchirevo chechinyorwa ichi.
Chisungo chekuchengetedza (default kugadzirisa)
Muchirevo chechisungo chikuru chechipiri chemuridzi wemba, Chinyorwa 7: 206 cheDutch Civil Code chinoti muridzi wemba anosungirwa kugadzirisa zvirema. Izvo zvinofanirwa kunzwisiswa nekuremara zvinotsanangurwa zvakare muChinyorwa 7: 204 cheCivil Code: chirema chimiro kana hunhu hwenzvimbo semugumisiro wekuti iyo pfuma haigone kupa muroja mafaro aanogona kutarisira pa. hwaro hwechibvumirano chekurenda.
Panyaya iyoyo, maererano neDare Repamusorosoro, kunakidzwa kunosanganisira zvinopfuura mamiriro enzvimbo yekurenda kana zvinhu zvayo. Mamwe mafaro-anodzikamisa mamiriro ezvinhu anogonawo kuita chikanganiso mukati mezvinoreva Chinyorwa 7: 204 BW. Muchirevo chechinyorwa chino, funga, semuenzaniso, kusvikika kunotarisirwa, kuwanikwa uye kutaridzika kwenzvimbo yakarojeswa.
Kunyange zvazvo iri nguva yakafara, inobatanidza mamiriro ose ezvinhu anoderedza kunakidzwa kwemuroja, zvinotarisirwa nemuroja hazvifaniri kudarika zvinotarisirwa neavhareji. Mune mamwe mazwi, izvi zvinoreva kuti muroja haakwanisi kutarisira zvinopfuura pfuma inochengetwa zvakanaka. Pamusoro pezvo, mapoka akasiyana ezvinhu zvekurenda anosimudza ega zvaanotarisira, zvichienderana nenyaya mutemo.
Chero zvazvingaitika, hapana chakaremara kana chinhu chekuhaya chikasapa muroja kunakidzwa kunotarisirwa nekuda kwe:
- mamiriro anokonzereswa nemaroja nekuda kwekukanganisa kana njodzi. Semuenzaniso, zvikanganiso zvidiki mune inoroja chivakwa tichitarisa zviri pamutemo njodzi kugovera ndezve account yeiye roja.
- Mamiriro ezvinhu ane chekuita nemuroja pachezvake. Izvi zvinogona kusanganisira, semuenzaniso, yakaderera kwazvo shiviriro muganho maererano neyakajairika mhere mhenyu kubva kune vamwe varidzi.
- Kukanganiswa chaiko nevanhu vechitatu, senge ruzha rwemigwagwa kana kunetsa kweruzha kubva kunhurikidzwa iri padyo neimba inoroja.
- Chirevo chisina mhirizhonga chaiyo, iri mamiriro ezvinhu, semuenzaniso, muvakidzani wemuroja anongoti ane kodzero yekufamba nemubindu remuridzi, pasina kunyatsoishandisa.
Masanctions kana mukatyora zvisungo zvikuru nemuridzi wemba
Kana muridzi wemba asingakwanise kuita kuti nzvimbo yekurendesa iwanikwe kune roja panguva, zvizere kana zvachose, saka pane kukanganisa kune muridzi wemba. Izvi zvinoshandawo kana paine chakaremara. Muzviitiko zvese izvi, kukanganisa kunosanganisira zvirango kumuridzi wemba uye zvinopa maroja masimba akati wandei muchirevo ichi, sekudai kwe:
- kutevedzera. Muroja anogona kubva akumbira kubva kuna muridzi wemba kuti aite iyo imba yekurenda iwanikwe nenguva, yakazara kana zvachose, kana kugadzirisa hurema. Nekudaro, chero bedzi roja risingade kuti muridzi wemba agadziriswe, muridzi wemba anogona kusagadzirisa hurema. Nekudaro, kana mushonga wacho usingakwanise kana kusanzwisisika, muridzi haafanire kudaro. Kana, kune rimwe divi, muridzi achiramba kugadzirisa kana asingaite saizvozvo nenguva, roja anogona kugadzirisa iko kukanganisika iye obvisa mari dzayo kubva kubhadharo.
- Kuderedzwa kwerendi. Iyi ndiyo imwe nzira yemuroja kana iyo imba yekurendesa ikasaitwa kuti iwanikwe nenguva kana zvizere nemubhadharo, kana kana paine chakaremara. Kuderedzwa kwerendi kunofanirwa kubvunzwa kubva kudare kana komiti inoongorora rendi. Icho chikumbiro chinofanira kuendeswa mukati memwedzi mitanhatu mushure mekunge roja ataura hurema kumuridzi wemba. Kubva panguva iyoyo zvichienda mberi, kudzikiswa kwemaroja kunozoitika. Nekudaro, kana roja rikabvumira nguva ino kupera, kodzero yake yekudzikiswa rendi ichadzikiswa, asi haizopera.
- Kubviswa kwechibvumirano chekugara kana kushaikwa kwemaroja kunoita kuti kunakirwa kusakwanise Kana kukanganisa uko muridzi asingafanirwe kugadzirisa, semuenzaniso nekuti mushonga haugoneke kana kuti unoda mari isingatarisirwe nenzira kwayo mumamiriro ezvinhu, asi izvo zvinoita kuti kunakidzwa uko muroja angatarisira kusakwanisike, vese roja uye mudiki anoputsa chibvumirano. Muzviitiko zvese izvi, izvi zvinogona kuitwa pachishandiswa chirevo chekufungidzira. Kazhinji, zvakadaro, haazi mapato ese anobvumirana nekuputswa, zvekuti matanho epamutemo achiri kuteverwa.
- Kubhadhara. Izvi zvinongoda chete kumaroja kana kukanganisa, kwakadai sekuvapo kwekuremara, kuchikwanisa kunzi kune muridzi wemba. Izvi ndizvo zvazviri, semuenzaniso, kana kukanganisa kwakamuka mushure mekupinda muchibvumirano uye kunogona kunzi kune iye muridzi nekuti, semuenzaniso, haana kuita gadziriso yakakwana pane iyo imba yekurendesa. Asi zvakare, kana chimwe chakakanganisika chaive chiripo kare panguva iyo chibvumirano chakaiswa mairi uye muricho aichiziva icho panguva iyoyo, aifanira kunge achichiziva kana kuzivisa maroja kuti iyo imba yekurendesa haina hurema.
Iwe uri semuroja here kana muridzi wemba anobatanidzwa mumakakatanwa nezvekuti kana iye muridzi wemba anosangana nemamiriro acho? Kana iwe unoda kuziva zvakawanda nezve, semuenzaniso, kuisa masanctions kune muridzi wemba? Wobva wabata Law & More. Our magweta edzimba inyanzvi mumutemo we tenendi uye vanofara kukupa iwe rubatsiro rwemutemo kana kurairwa. Kunyangwe iwe uri roja kana muridzi wemba, pa Law & More isu tinotora maitiro edu uye pamwe newe tichaongorora mamiriro ako uye toona iyo (yekutevera) zano.